去年，在限購限貸、銀根緊縮等從緊宏觀政策調(diào)控下，房產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，房地產(chǎn)商比以往更加急迫地需要快速回籠資金。曾經(jīng)一度被認(rèn)為與房地產(chǎn)業(yè)一榮俱榮的房地產(chǎn)電子商務(wù)，如今卻呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)走進(jìn)冬天之際，迎來了自己的夏天。

　　去年4月，新浪樂居與soho中國開啟的網(wǎng)絡(luò)售房取得良好的市場(chǎng)模范效應(yīng)，以淘寶為代表的電商平臺(tái)也紛紛跟進(jìn)，在主流開發(fā)商的積極參與和推動(dòng)下，房產(chǎn)電商逆市成長。此外網(wǎng)絡(luò)普及、電子商務(wù)及團(tuán)購爆發(fā)式發(fā)展為房產(chǎn)電商奠定了良好的用戶認(rèn)知基礎(chǔ)，也降低了購房者對(duì)房產(chǎn)電商的接受門檻，成為房產(chǎn)電商能夠快速發(fā)展的另一重要條件。

　　艾瑞分析師陳燁指出：“房產(chǎn)電商平臺(tái)的搭建，有利于房產(chǎn)信息的公開、透明和傳播，在房產(chǎn)宣傳和銷售的整個(gè)階段，用戶可從平臺(tái)上快捷獲取全面的房產(chǎn)信息，方便用戶進(jìn)行商品比對(duì)及選擇，同時(shí)房產(chǎn)電商的信息公開性和平臺(tái)約束力也有利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的購房者利益；而對(duì)于開發(fā)商、代理商和經(jīng)紀(jì)公司來說，房產(chǎn)電商平臺(tái)可使新房二手房房源信息公開共享，線上線下資源互補(bǔ)與互動(dòng)的開放平臺(tái)，促成交易的同時(shí)更能提升品牌知名度；對(duì)于電商平臺(tái)運(yùn)營商自身而言，電商平臺(tái)的建立不僅能實(shí)現(xiàn)巨大用戶流量變現(xiàn)，商業(yè)模式的多元化也有利于規(guī)避單一廣告收入帶來的風(fēng)險(xiǎn)，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 ”

　　房企紛紛參與房產(chǎn)電商-日本千手觀音av名字|九色91精品國產(chǎn)網(wǎng)站メイリン モデルコレクション メイ

　　來自艾瑞的數(shù)據(jù)顯示，目前主要房產(chǎn)網(wǎng)站如新浪樂居等房產(chǎn)網(wǎng)站，主要電子商務(wù)平臺(tái)如淘寶都建設(shè)了房產(chǎn)電商平臺(tái)，主要開發(fā)商如萬科、恒大等都參與了房產(chǎn)電商，其中萬科更是在新浪房產(chǎn)電商eju率先推出“萬科v購”華南在線購房中心，將覆蓋華南地區(qū)14個(gè)城市10億元房源通過線上購房獨(dú)享優(yōu)惠的方式鼓勵(lì)購房者線上達(dá)成交易；而soho中國則先后6次通過新浪房產(chǎn)電商eju平臺(tái)賣房。

　　對(duì)于目前主流的四家房產(chǎn)電商，艾瑞分析師陳燁表示：在引流競(jìng)爭(zhēng)力上，淘寶房產(chǎn)以淘寶2.56億電商潛在用戶為基礎(chǔ)，具備天然引流資源，雖然精準(zhǔn)度較差，但規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出；搜狐e購房也具備搜狐矩陣中諸多頻道及產(chǎn)品引流資源；而eju平臺(tái)則具備新浪微博、新浪門戶、百度等數(shù)億用戶的引流入口，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。 “總體而言，新浪房產(chǎn)電商eju投入人力資源Zui大、具備線上線下豐富的用戶資源和服務(wù)資源，發(fā)展勢(shì)頭較好，取得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。淘寶房產(chǎn)基于淘寶成熟的電子商務(wù)平臺(tái)，基本完成了房產(chǎn)電商平臺(tái)的建設(shè)，同時(shí)部署了線上線下支付系統(tǒng)，是房產(chǎn)電商行業(yè)發(fā)展的有力推動(dòng)者之一。其它房產(chǎn)電商平臺(tái)也在快速的發(fā)展和完善中，雖然缺乏線下房產(chǎn)服務(wù)資源和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，但也擁有較大規(guī)模的潛在購房者資源，具備良好的平臺(tái)發(fā)展基礎(chǔ)。 ”

　　房產(chǎn)電商變相斂財(cái)惹爭(zhēng)議

　　由于寒冬下的房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴網(wǎng)站所帶來的人流，也使得房地產(chǎn)網(wǎng)站逐漸掌握了博弈的主動(dòng)權(quán)，一些打政策擦邊球的行為也開始出現(xiàn)。

　　比如，去年開始，有個(gè)別房地產(chǎn)網(wǎng)站就被媒體披露，其利用所謂的白金卡，來變相收取用戶高額的“會(huì)員費(fèi)”。網(wǎng)站在樓盤介紹中打出交幾萬抵幾十萬的噱頭，用戶只要交上這幾萬塊錢成為“會(huì)員”，就能獲得開發(fā)商所謂的幾十萬的優(yōu)惠。而網(wǎng)站收取的這幾萬塊錢，一般不會(huì)主動(dòng)給發(fā)票，如果用戶堅(jiān)持索要的話，則會(huì)開出一個(gè)“服務(wù)費(fèi)”的發(fā)票。據(jù)悉，對(duì)于這種行為，很多購房者都已建立了維權(quán)途徑。

　　據(jù)知情人士指出，這些網(wǎng)站的行為并不是特例，被媒體曝光之后，就改換了其它形式，不再稱之為“白金卡”，但是斂財(cái)?shù)氖址ê托再|(zhì)基本沒變。在這個(gè)鏈條中，購房者看似撿了便宜，其實(shí)是房地產(chǎn)網(wǎng)站和開發(fā)商聯(lián)手，根據(jù)辦卡量的多少，包括辦卡金額的大小來決定它的開盤價(jià)。消費(fèi)者辦卡的金額越高，可能到時(shí)候開發(fā)商開出的價(jià)格也就越高。這有點(diǎn)類似于之前的某些不良團(tuán)購，先把價(jià)格拉上去，然后再多打折扣“回饋”用戶。在樓盤定價(jià)以前任何的優(yōu)惠活動(dòng)都可能讓購房者在開盤后掏更多的錢，消費(fèi)者要警惕這一類型的“優(yōu)惠促銷”，以免蒙受損失。