Zui近樓市挺讓人焦慮的，不知道地產(chǎn)商們都吃了什么牌子的秤砣，鐵了心地死扛，很多項目個個禮拜都是零成交，但就是挺著，不降價。幾天前圈里的一次聊天，有一位業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)大略對這個問題給了一個我個人認為非常不靠譜的解釋，但估計這個解釋可能代表了當下一大批地產(chǎn)商的觀點，所以我不妨在這里透露一下。他是這么說的——抗住扛不住都得抗，因為誰都不想成為那個首先破壞規(guī)矩的人。這話聽著就由不得人不長氣——市場都這樣了，你們還結(jié)盟講規(guī)矩是吧？那好，扛著吧，你現(xiàn)在是因為手頭還有點存項，還能說點這種死要面子活受罪的話。等扛到有一天餓著自己的時候，你就知道什么才是真正的“規(guī)矩”了，如果到那時你還能扛著，那才叫“講規(guī)矩”、“有骨氣”呢！

真的，還能說出“講規(guī)矩”的時候，那就不叫窮途末路。只有到了已經(jīng)什么都顧不上了，只把能夠生存下來當做唯一目的的時候，那才是真正的生死攸關(guān)。然而人在很多時候往往卻是，不到Zui后關(guān)頭都認識不到問題的嚴重性，不到Zui后關(guān)頭都想不到為自己尋找一條出路。而這一點往往也成為Zui終區(qū)分誰是智者、誰是庸才的關(guān)鍵標準。

來源：(https://blog.sina.com.cn/s/blog_472279570100jdru.html?tj=1) - 降價 火候很重要_馮婉蓉_新浪博客

其實，自新“國十條”出臺之后，天津樓市并沒有想象中的那樣禁得住“抗跌”。5月份開始就很不樂觀，量、價均出現(xiàn)了兩位數(shù)跌幅。統(tǒng)計資料顯示，5月份天津商品住宅成交面積70.06萬平方米，環(huán)比下降35.4%，同比下降45.5%。商品住宅成交套數(shù)6738套，環(huán)比下降35.9%，同比下降44.9%。價格方面，5月份成交均價為8072元/平方米，環(huán)比下降12.6%。應(yīng)該說，這樣的局面已經(jīng)非常嚴峻了，如果再不引起重視將是非常危險的。

識時務(wù)者為俊杰。越是這種時候越能看出究竟誰才是真正決策果斷、出手迅捷的智者。Zui近，繼恒大地產(chǎn)率先宣布全國40個樓盤85折促銷之后，已相繼有萬科、綠地分別傳出降價或優(yōu)惠促銷的消息。有專家表示，這些企業(yè)的降價行為實際上就是在提前“掉頭”，早作打算以應(yīng)對可能出現(xiàn)的大規(guī)模降價風暴。

其實，眼下有一些跡象已經(jīng)很清楚地表明，國家此次宏觀調(diào)控的“味道”是與以往截然不同的。我個人認為Zui為明顯的一個標志就是，一向以與政策唱反調(diào)、強硬唱“漲”著稱的地產(chǎn)狂人任志強也在本月初史上第一次變身“任小順”，于6月5日發(fā)布博文稱，他已經(jīng)以中城聯(lián)盟(成立于1999年12月，由深圳萬科、北京萬通、河南建業(yè)等一批國內(nèi)具有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起)新任輪值主席的名義，在聯(lián)盟內(nèi)部提出了響應(yīng)政府調(diào)控號召、控制房價的建議。而其實在更早的5月，任志強在接受媒體采訪時就曾力勸一些企業(yè)降價，他認為，現(xiàn)在大開發(fā)商響應(yīng)政策號召適度降價，會使中小開發(fā)商乃至整個行業(yè)都受益。應(yīng)該說，以任志強的行業(yè)背景和政治城府，在地產(chǎn)圈里，對行業(yè)政策的解讀之深刻，他是能夠數(shù)一數(shù)二的。因此他的這種與以往截然不同的表態(tài)，應(yīng)該值得引起大家的普遍重視。

那么，既然降價已經(jīng)是大勢所趨，接下來，就是火候的問題了。究竟應(yīng)該什么時候降？降多少？當下是應(yīng)該繼續(xù)扛著、還是趕緊順應(yīng)民意降價解套？其實，地產(chǎn)圈兒都是聰明人，話都說到這份兒上了，相信這個問題已經(jīng)不言自明了。我Zui后想說的只是——晚降不如早降，早降還能落個主動，還能給自己留出時間從容安排各方進度，Zui主要的是，能趁著其他企業(yè)還在觀望的當兒打一個短平快，盡快變現(xiàn)。而如果真是不信邪，非得挺到大規(guī)模的降價風暴到來，再把自己弄個手忙腳亂地降價，卻可能已經(jīng)錯過了的出貨時機，Zui終弄個雞飛蛋打，啥也沒落著，到那時再后悔，可就晚了三村了！