昔日買房人今何在 K2地產(chǎn)公開尋人取回沉睡的訂金-神馬影院午夜理論二-
黃秀英，有人喊你來取10萬買房訂金了——8月5日，《新京報》上出現(xiàn)了一則不尋常的尋人啟事：北京一家房企公開尋找多位聯(lián)系不上的買房人，請相關(guān)買房人取回幾年前的買房訂金。其中，一位名叫“黃秀英”的買房人，3年多前交的這筆訂金多達(dá)10萬元。
??訂金繳納超3年，買房人“一去不返”
??從尋人啟事上看，公開尋找相關(guān)買房人的房地產(chǎn)企業(yè)為k2地產(chǎn)，所涉及的樓盤主要為k2地產(chǎn)在通州開發(fā)的k2百合灣和m5朗峰兩個項目。
??k2地產(chǎn)此番尋找的6組7位買房人，各自繳納的訂金分別為1萬元、2萬元和10萬元，買房下訂都已經(jīng)有三年以上甚至四年多的時間。其中，繳納了10萬元定金的，為k2百合灣2012年的一位購房人黃秀英；m5朗峰一位買房人王杉，繳納訂金的時間Zui早，為2010年12月19日，當(dāng)時繳納了2萬元訂金。
??記者聯(lián)系到k2地產(chǎn)品牌中心有關(guān)人士。該人士表示，這6組買房人在各自繳納了訂金之后，就一直沒有買房。銷售及公司客服人員后來根據(jù)買房人留下的電話聯(lián)系，一直也沒能聯(lián)系上。對于買房人交了訂金后失聯(lián)的原因，k2地產(chǎn)有關(guān)人士表示：“這種情況很少發(fā)生，特別是在近幾年北京房價上漲的年代，我們一方面主動和客戶聯(lián)系，一方面也在等待客戶出現(xiàn)，現(xiàn)在實在沒辦法了，才想到在報紙上刊登尋人啟事的辦法”。
??業(yè)內(nèi)人士介紹，一般地產(chǎn)項目在開盤前，會通過繳納訂金的方式確定買房人購房意向。正式開盤后，買房人如果購房，訂金會直接算進(jìn)首付款；如果買房人因故棄購或者是沒買上房，訂金會在一定時間內(nèi)退回。同時，該人士也表示，以上只是一種理想狀態(tài)，在目前的市場環(huán)境下，購房者退訂金通常不會如此順利。“k2地產(chǎn)主動尋找失聯(lián)購房人退還訂金的行為，也許是為地產(chǎn)行業(yè)開了個好頭?！?/div>
??買房人可否索求訂金利息？開發(fā)商稱“依法行事”
??對于買房人繳納訂金后“失聯(lián)”的現(xiàn)象，北京一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人士表示“不多見”，這位業(yè)內(nèi)人士還表示，買房人憑借當(dāng)時收據(jù)取回訂金應(yīng)該沒有問題，但如果索要利息，恐怕由于單方面失聯(lián)的原因，很難索求。
??以黃秀英2012年4月繳納10萬元訂金為例，三年下來活期利息也超過1000元。
??一旦買房人現(xiàn)身，房企會不會支付利息？k2地產(chǎn)品牌中心有關(guān)人士回應(yīng)稱，將依據(jù)相關(guān)法律行事。這位人士還表示，k2地產(chǎn)本身是秉承契約精神、認(rèn)真履行社會責(zé)任的企業(yè)，這次公開尋找當(dāng)年繳納了訂金的買房人，本身也是對買房人負(fù)責(zé)，是在履行企業(yè)責(zé)任。“我們始終認(rèn)為，對于一家房地產(chǎn)公司而言，除了產(chǎn)品本身之外，始終站在客戶的角度，對客戶負(fù)責(zé)，才是一家企業(yè)安身立命的根本?！?/div>
??北京另外一家房企法務(wù)人士對記者介紹，實際操作中，繳納訂金到買房人簽署購房合同或者棄購，時間不長，都不會計算利息。這種由于個人原因長時間未取回訂金的，買房人主張索求利息依據(jù)不足。
??“買房人Zui大的損失不是幾百上千的利息。”在上述房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士看來，繳納了訂金的買房人潛在Zui大的損失在于買房的升值收益。k2百合灣2012年4月的售價在24000元/平方米的水平，如今在鏈家等中介門店里，二手房報價都在37000元/平方米上下。
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