【問題描述】

增值稅增值額中扣除的土地價(jià)款包括土地前期開發(fā)費(fèi)用，該費(fèi)用是指向zheng府支付的費(fèi)用還是公司實(shí)際支付前期開發(fā)費(fèi)用？

【回復(fù)】

土地價(jià)款包括的土地前期開發(fā)費(fèi)用應(yīng)是指向政府 部門支付的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 (選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn) 老項(xiàng)目除外) ，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付 的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。

【政策依據(jù)】

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》  (財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)印發(fā)) ：

     一、營改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人[指按照《營業(yè) 稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》) 繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策

(三)銷售額。

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā) 的房地產(chǎn)項(xiàng)目 (選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除 外) ，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地 時(shí)向zheng府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。

房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注 明的合同開工 日期在 2016 年 4 月 30 日前的房地 產(chǎn)項(xiàng) 目。

《關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增 值稅政策的通知》  (財(cái)稅〔2016〕140 號(hào)) ：

七、《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》  (財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)) 第一條第 (三) 項(xiàng)第 10 點(diǎn)中 “向政府部門支付的土地價(jià)款” ，包括土地受讓人向 支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā) 費(fèi)用和土地出讓收益等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房 地產(chǎn)項(xiàng)目 (選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外) ， 在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和 取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí) 性的材料。