三井不動產株式會社聯(lián)合青木茂建筑工房，在東京都品川區(qū)上大崎完成了對一棟建成超50年的舊抗震租賃住宅“長者丸公寓”的再生工程，新項目正式命名為“Reheights長者丸”。該項目依托“精煉建筑?”技術，在維持原有建筑規(guī)模的同時，實現(xiàn)了建筑功能更新與長壽命化。

近年來受建材價格高企與勞動力短缺影響，建筑成本持續(xù)攀升，同時脫碳社會建設要求降低環(huán)境負荷。傳統(tǒng)拆除重建模式不僅面臨現(xiàn)行日照等建筑基準法限制導致規(guī)?？s水，且難以兼顧經(jīng)濟性與環(huán)保性。針對上述痛點，本項目采用“精煉建筑?”方案，對既有建筑軀體進行補修與抗震加固后予以再利用。該技術可復用約80%的既有結構，相較于同規(guī)模原址重建，建筑費用削減約30%，工期縮短，CO?排放量減少約60%（數(shù)據(jù)基于青木茂建筑工房自測估算）。

在空間布局與設施升級方面，舊館將傳統(tǒng)的樓梯間型住戶改為室內走廊型，提升通行便利性、雨天體驗及安防性能，并將原樓梯空間改造為住戶區(qū)域；同時新增電梯以改善日常便利性與無障礙條件。新館則有效利用底層架空層與借室，在安保區(qū)域內增設自行車停放處、快遞柜及垃圾保管庫，并新建多功能空間以提升居住體驗。此外，項目全面更新了斷熱性能與設備系統(tǒng)，提升了節(jié)能水平。

合規(guī)性與商業(yè)運營是本次再生的另一重點。該建筑的新館在建設初期未取得檢查合格證，此次再生后新舊兩棟均已依法取得新的檢查合格證，確保了整體建筑的合法合規(guī)狀態(tài)。三井不動產集團結合租賃市場需求進行商品企劃，使再生后的租金水平逼近新建住宅，保障了項目的投資回報率。項目由松岡地所株式會社提供物業(yè)所有權，三井不動產私人解決方案部統(tǒng)籌，三井不動產住宅租賃株式會社負責租賃企劃與后期運營管理，青木茂建筑工房承擔設計與監(jiān)理，日本建設株式會社負責施工。

三井不動產表示，未來將繼續(xù)依托在“精煉建筑?”領域積累的專業(yè)技術與經(jīng)驗，深化老舊不動產的價值提升工作，并通過其資產經(jīng)營咨詢服務“Let’s（レッツ）”，為業(yè)主提供涵蓋建筑再生、商品企劃及租賃運營的綜合解決方案，助力可持續(xù)的城市更新。