房產契稅的計算方式:

房產契稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況.

1、從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同.年稅率為1.2%.計算公式為:

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.年稅率為12%.計算公式為:

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

首套房契稅怎么算

1、購買房屋主體需要提供無房證明,并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠.

2、同時,個人購買普通住房是家庭唯一住房的,契稅減半;購買房屋面積小于90平米的,契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的,契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上,契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅.

3、當然,各地區(qū)稅率不同,具體你的情況可以咨詢當地有關部門.

4、購買的首套房在90平以內的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的,首套房就是指你購買僅擁有一套住房,中國銀行規(guī)定我國居民購買首套住房可以享有按揭利率優(yōu)惠.

注:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.