商業(yè)空間的概念

商業(yè)類建筑室內(nèi)空間泛指日常生活中為人們購物所提供商業(yè)活動的各種空間、場所。

在這一范圍中Zui具代表性的就是各類商場、商店。它們是連接商品生產(chǎn)者之間的不可缺少的橋梁。產(chǎn)品的銷售渠道大都是通過商場流向購買者手中的（這其中不包括直銷、傳銷、電話購物及網(wǎng)絡(luò)購物）。商品活動中，商場起著了解消費(fèi)需求、商品評價、預(yù)測市場前景、協(xié)調(diào)產(chǎn)銷關(guān)系的作用。

■ 商業(yè)空間包括的范圍

食品銷售空間；服裝銷售空間；飾品和化妝品銷售空間；百貨銷售（家具、電器、汽車、生活用品等）空間；服務(wù)業(yè)（生活服務(wù)、娛樂服務(wù)、商品售后服務(wù)等）空間。

又按照所銷售的商品類別、銷售方法和銷售量及規(guī)模大小等因素分成不同的業(yè)態(tài)：購物中心；超級市場；百貨商場；專賣店；便利店（小超市）；路邊攤位等大中小型設(shè)施。

2. 商業(yè)空間的歷史和未來發(fā)展方向

■ 歷史

在原始社會，被稱為商業(yè)核心的“市”是在一個共同體中運(yùn)行的?？梢哉f，它是通過和其他部落、地域進(jìn)行剩余產(chǎn)品交換活動而逐漸發(fā)展起來的。

公元前2000年，在美索不達(dá)米亞一帶已經(jīng)開始進(jìn)行國與國之間的廣泛商業(yè)活動,史書上留有來自遠(yuǎn)隔千山萬水的阿西利亞商人關(guān)于Zui早“市場”的記載。

    19世紀(jì)以前的商店只是一些小生產(chǎn)者在自己的家里賣他們自己的產(chǎn)品，利用房子前部空間售貨，家里人和幫工們主要在后部空間或另外的地方。

19世紀(jì)后半葉，法國自拿破侖三世開始由封建社會經(jīng)濟(jì)向資本主義經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，植下資本主義的根苗。國家開始承認(rèn)“自由經(jīng)營”，工商業(yè)迅速蓬勃發(fā)展，生產(chǎn)逐步集中，導(dǎo)致人口必然向城市聚集，從而形成了近代城市。

在這種歷史背景下，1852年在法國巴黎由a·普西柯倡議開設(shè)了“蓬·馬杰”，它的開業(yè)標(biāo)志著世界商業(yè)史上近代百貨店的起步。以此為契機(jī)，19世紀(jì)后半葉百貨店紛紛在歐美國家登場。

■ 發(fā)展方向

商業(yè)空間在未來的發(fā)展方向朝著兩極化的方向發(fā)展。

·小而精的專賣店，存在于生活區(qū)的周圍、商業(yè)街（mall）中獨(dú)立的商鋪。

·大而全的超大型購物中心。（mall中的主力店和旗艦店）

    mall全稱 shopping mall，意為大型購物中心，屬于一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國家也稱為shopping center，即“購物中心”，但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不一致。

    mall特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。 通俗的講它具有如下兩個特征：

   ·一是大：占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規(guī)模大；

   ·二是多：行業(yè)多、店鋪多、功能多（集購物/餐飲/休閑/娛樂于一體）。

    進(jìn)入20世紀(jì)60年代以來，尤其是發(fā)達(dá)的工業(yè)國家科學(xué)技術(shù)的突飛猛進(jìn)，高科技領(lǐng)域的發(fā)展與發(fā)達(dá)，帶動著世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個嶄新的時代。商業(yè)在這樣的大潮推動下，也脫去了傳統(tǒng)商業(yè)形象概念，完全進(jìn)入一個新的領(lǐng)域。它是體現(xiàn)一個社會的文明與文化、科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與政治的組成重要窗口之一。特別是在世界范圍內(nèi)的旅游盛行之下，商業(yè)、大城市與發(fā)展中的小城市，都成為世界性人際交往的上乘媒介。

故此，世界發(fā)達(dá)的工業(yè)國家與發(fā)展中國家，無不重視商業(yè)文化，在這樣的背景下，消

費(fèi)者已不僅僅滿足于物質(zhì)需求，精神需求也逐漸上升?，F(xiàn)代的商場概念已由單純的銷售空間，擴(kuò)展為適應(yīng)消費(fèi)者生活空間的綜合性商業(yè)環(huán)境，使其具有更高的利用價值，為消費(fèi)者提供購買、休息、以至娛樂飲食等多方面的生活環(huán)境。

       大美國摩爾（mall of america）位于美國明尼蘇達(dá)州的布盧明頓市，是美國Zui大的購物中心。4家主要承租店（主力店）分布在購物中心的4個角落，由一個口字形式的mall相互連接。在 mall中央有一個室內(nèi)主題公元——“snoopy花生營”。

    由于我國文化傳統(tǒng)和西方有很大的差距，表現(xiàn)在城市空間方面的是缺乏象西方城市廣

場那樣的公共交往空間。人們的各種公共活動，更為集中的體現(xiàn)在商業(yè)、娛樂場所。很多人把購物視為不僅僅是采買東西，也是消遣、獲取信息、交往，甚至是接觸社會和學(xué)習(xí)的一種方式，以此來實(shí)現(xiàn)精神和心理的滿足。

    由此可見，商業(yè)中心就成為我國城市中別具特色的多功能場所，那么繼承這一傳統(tǒng)，對加強(qiáng)公共交往空間建設(shè)和改善城市空間就有著更重要的意義。

近兩年我國也在進(jìn)行大型購物中心的建設(shè)

    金源新燕莎mall位于風(fēng)光秀麗的昆玉河畔，總面積為68萬平方米，擁有近10000個免費(fèi)停車位，于2004年10月開業(yè)。聲名顯赫的燕莎商城、貴友大廈、易初蓮花、居然之家、國美電器都已在這里落戶。90余家國內(nèi)外知名旗艦店亭亭玉立，1600多個琳瑯滿目，形成了服裝服飾、運(yùn)動休閑等16大類的綜合系列。同時幾十家主題餐廳、溜冰場、五星級的星美影城、時代俱樂部和紅人俱樂部等構(gòu)成多元化的購物環(huán)境 。

       北京東方新天地作為亞洲Zui大的購物中心之一，擁有約250家租戶，其中更是擁有眾多首次進(jìn)入中國的國際性品牌。中國大陸首家shiseido及h2o旗艦店，亞洲Zui大的鉆石店—“恒信鉆石”，全球第一個大眾汽車品牌專用展廳，亞洲惟一設(shè)立的“奧迪品味車苑”，北京Zui大、種類Zui齊全的體育用品中心—運(yùn)動100，kenzo在中國Zui大的男裝旗艦店，e·zegna在中國大陸的首家旗艦店等等，可謂擁有諸多第一。

我們身邊的商業(yè)設(shè)施概況

長春新天地購物公園 是中東集團(tuán)斥資10億元人民幣打造的東北第一家真正意義上將休閑與購物完美結(jié)合的多元生活體驗(yàn)之都，經(jīng)營面積高達(dá)20萬平方米，雄居?xùn)|北商業(yè)之首。其地處長春市中心，西倚南北交通主動脈亞泰大街,東鄰歷史遺址偽皇宮和批發(fā)商圈光復(fù)路，北望長春火車站，交通條件四通八達(dá)，20多條公交線路直達(dá)門前。
      長春新天地購物公園主要由五大主題賣場和五條街區(qū)構(gòu)成，即“美食天地、時尚天地、服飾天地、生活天地、娛樂天地”，能充分滿足現(xiàn)代人們“吃、美、穿、用、玩”五大生活需求。主力店包括新天地百貨、家樂福超市、國美電器、新天地室內(nèi)公園，配有放電影院、影樓、酒吧、咖啡廳、娛樂城、網(wǎng)絡(luò)天地、健身中心、名吃食街、銀行郵局、票務(wù)、商務(wù)中心以及診所等多項(xiàng)輔助功能設(shè)施。

長春其他商業(yè)設(shè)施概況

重慶路商圈：以卓展時代廣場、萬達(dá)廣場、亞泰富苑、長百大樓及附近商業(yè)街為主要構(gòu)成；

 桂林路商圈：以恒客隆、桂林路市場、桂林路商廈及附近商業(yè)街為主要構(gòu)成；

 紅旗街商圈：以歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天百貨、百腦匯及附近商業(yè)街為主要構(gòu)成；

 長江路商圈：長江路步行街、長江路科技城、國商百貨、華正批發(fā)及附近商業(yè)街為主要構(gòu)

             成；

 一汽車百商圈：以歐亞車百大樓及附近商業(yè)街為主要構(gòu)成；

 分散的大型超級市場：沃爾瑪前進(jìn)店、歐亞賣場、中東大市場等以日常百貨商品為主要銷售內(nèi)容的商業(yè)設(shè)施和東方家園、太陽城、中東瑞家、吉盛偉邦等以建筑裝飾

材料、室內(nèi)陳設(shè)家具為主要銷售內(nèi)容的專業(yè)市場。