2006年6月1日，我國正式實施《綠色建筑評價》標準，2008年8月正式公布了第一批“綠色建筑設(shè)計評價標志”。綠色建筑被定義為在建筑的全壽命周期內(nèi)，Zui大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

    如今，上海世博園里的綠色建筑，以真房實物告訴人們，什么樣的建筑才是節(jié)能建筑。

    游走在房地產(chǎn)中的節(jié)能建筑

    作為世界上Zui大的建筑材料生產(chǎn)國和消費國，中國主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居一位。處在快速城市化進程中的中國還將具有更加廣闊的綠色建筑市場，綠色建筑技術(shù)以其巨大的市場潛在需求和相對較小的國際差距，將成為支撐我國新能源革命，搶占全球經(jīng)濟制高點的有力保障。

    于是，房地產(chǎn)市場上的生態(tài)住宅、綠色住宅、智能建筑、太陽能建筑等等層出不窮，但是目前市場上鼓吹的這些項目，多數(shù)只是采用了一兩種節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的“偽節(jié)能”項目。例如采用了太陽能熱水器，就稱為節(jié)能住宅；采用遠程安防系統(tǒng)，就叫做高科技建筑。

    在采訪中記者了解到，開發(fā)商目前關(guān)注的著眼點，還停留在單項的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的運用上，對住宅整體性能指標的考量還有待提高。有專家指出，側(cè)重單項節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)運用的項目，不但會提升建筑成本，如果得不到很好的運用，還會造成不良后果。

    目前，我國的節(jié)能建筑還停留在高端項目上，這其實反映出節(jié)能建筑市場的一個認識誤區(qū)。有關(guān)專家指出，真正實用的節(jié)能建筑，首先是通過軟件模擬測算，然后依據(jù)測算結(jié)果，選用Zui適合的產(chǎn)品和技術(shù)。此外，由于綠色建筑的建造成本通常高于普通建筑，而這部分附加成本往往會轉(zhuǎn)化成用戶的負擔。在相關(guān)稅收優(yōu)惠不足以抵消掉購房成本的增加額時，綠色建筑往往只能成為高檔住宅的嘗試，難以贏得絕大多數(shù)市場。

    “只選對的，不選貴的”，應該是產(chǎn)品設(shè)計遵循的第一要義。現(xiàn)在之所以會有普遍的“偽節(jié)能”現(xiàn)象，除了開發(fā)商對節(jié)能住宅的“理解片面”外，《綠色建筑評價》標準的嚴格執(zhí)行也是刻不容緩。

    兩大抓手：政策和資金；政府和市場

    從國外的成功經(jīng)驗來看，在節(jié)能減排上效果顯著的低碳型綠色建筑已成為破解資源瓶頸和應對氣候變化的重要抓手。據(jù)美國綠色建筑委員會(USGBC)估計，與常規(guī)建筑相比，典型的綠色建筑耗電要減少32%，總能耗減少36%。因而早在20世紀80年代，建設(shè)綠色建筑在發(fā)達國家已達成共識。2009年1月25日，美國白宮發(fā)布的《經(jīng)濟振興計劃進度報告》強調(diào)，近年內(nèi)要對200萬所美國住宅和75%的聯(lián)邦建筑物進行翻新，提高其節(jié)能水平。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國現(xiàn)有近200億平方米的城鎮(zhèn)房屋，其中約有40億平方米屬于危房、舊房，在未來10年、20年內(nèi)部分建筑壽命將到期，部分建筑質(zhì)量必須要改進。

    據(jù)記者了解，目前全國各地“舊房改造”已紛紛啟動。重慶計劃2009年完成553萬平方米、115個舊房片區(qū)的改造；2010年前，沈陽要完成620萬平方米的舊房熱計量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬平方米；廣東計劃2009年完成500萬平方米舊房節(jié)能改造任務。