舊樓電梯加裝，對(duì)一樓到底有沒(méi)有影響？問(wèn)題在這！

　　不止是新房有很多的問(wèn)題要注意，老房子同樣也有很多的問(wèn)題，舊小區(qū)加建電梯價(jià)格，比如說(shuō)舊樓電梯加裝，一樓會(huì)不會(huì)貶值，花都區(qū)舊小區(qū)加建電梯，買老房子能不能，大家可能沒(méi)遇到過(guò)，但你一定都聽過(guò)，那你知道嗎?

舊樓電梯加裝

　　客戶問(wèn)題1：一樓不同意舊樓電梯加裝，說(shuō)加了電梯，樓上的房?jī)r(jià)會(huì)升值，一樓會(huì)貶值，所以就是不同意，這種應(yīng)該怎么辦?

廣州嘉集電梯小編回答1：

　　一樓的這個(gè)說(shuō)法其實(shí)是站不住腳的，房子的價(jià)格受很多因素的影響，主要還是受地段、交通、戶型和面積的影響，電梯的影響真的不大。

　　舊樓電梯加裝，樓層高的確實(shí)會(huì)有所升值，五樓以上會(huì)升值10%左右，但是一樓肯定不會(huì)貶值，反而會(huì)使整棟樓都升值。

　　再打個(gè)比方，過(guò)去很多老小區(qū)有垃圾堆，一樓是受影響的，夏天的臭味和蒼蠅蚊子弄得難受極了。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治，幾乎沒(méi)有這種現(xiàn)象了，一樓的房子也就好租好賣了一些，價(jià)格也會(huì)上漲。但樓上的房?jī)r(jià)因此貶值了嗎?不會(huì)，只會(huì)因?yàn)樾^(qū)環(huán)境整體改觀了，也跟著稍稍漲了價(jià)，只不過(guò)沒(méi)有一樓多而已。

　　所以，舊樓電梯加裝也一樣，會(huì)讓樓上收益，但一樓卻會(huì)受損，只不過(guò)漲價(jià)幅度小一些罷了。

　　客戶問(wèn)題2：近，在準(zhǔn)備買一套老公房，但遇到一個(gè)問(wèn)題，就是不知道如何平衡樓齡、質(zhì)量、社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。尤其是一些80年代蓋的，甚至更早的都有，舊小區(qū)加建電梯公司，中介說(shuō)這種房子之所以價(jià)格低，就是因?yàn)椴荒?。是這樣嗎?

　　另外，請(qǐng)問(wèn)老公房未來(lái)的升值趨勢(shì)如何，會(huì)不會(huì)低于整體漲幅啊?

　　廣州嘉集電梯小編回答2：

　　老房子在上確實(shí)會(huì)受到一些限制。很多銀行都有規(guī)定，樓齡加年限，不得超過(guò)50年，甚至有的低到40年。這就讓很多老房子失去了資格。

　　但是，這種限制也不是的，也有很多銀行的制度相對(duì)寬松。老公房的漲幅和大盤是基本一致的，不會(huì)低于整體漲幅。

　　看完這兩個(gè)問(wèn)題之后，大家是否對(duì)于我們的舊樓電梯加裝有了新的認(rèn)識(shí)和了解。

老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關(guān)鍵：一個(gè)利益均衡協(xié)調(diào)方案，照顧到全體業(yè)主利益才有可能實(shí)行。

一切都必須合法合規(guī)，公開公正公平，召開數(shù)次業(yè)主大會(huì)，提方案，后決定，這個(gè)過(guò)程極其艱難。

一，費(fèi)用如何出。

安裝費(fèi)用：除去的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/p>

而且資金是要工程完工后才下放，也就是說(shuō)，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

運(yùn)行費(fèi)用：電費(fèi)一個(gè)月每戶50-150不等，維修費(fèi)用一年5000左右。這個(gè)費(fèi)用如何支配，如何分?jǐn)?？如果有業(yè)主不交，那么就有可能越來(lái)越多的不交，或者拖延，到時(shí)電梯如何運(yùn)行？

維修費(fèi)用：電梯是強(qiáng)制維修的，如果不合格就要關(guān)閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區(qū)如何設(shè)立這筆？而且必須預(yù)先支付，不然有些業(yè)主買賣房屋，出租，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修，電梯又如何運(yùn)行？預(yù)先支付業(yè)主會(huì)同意嗎？這筆錢誰(shuí)來(lái)管理？如何分?jǐn)偅?/p>

物管費(fèi)用：原本老舊小區(qū)的物管費(fèi)用都較低，現(xiàn)在加裝電梯后，物管費(fèi)用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業(yè)主能認(rèn)可因?yàn)殡娞菁友b引起的物管費(fèi)上漲嗎？

低層業(yè)主憑什么要承擔(dān)因?yàn)殡娞莅惭b后的上漲成本？

現(xiàn)有物管有沒(méi)有管理電梯的資質(zhì)，如果沒(méi)有，是不是要換物管，換物管其它業(yè)主同意嗎？現(xiàn)在物管做得好好的，因?yàn)殡娞菀獡Q，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費(fèi)用變化，有誰(shuí)能承諾不上漲嗎，有書面協(xié)議嗎，如何簽定，誰(shuí)來(lái)簽定？

因此而引發(fā)的所有費(fèi)用全由想安裝的業(yè)主承擔(dān)嗎？口說(shuō)無(wú)憑，以后扯皮怎么辦？

現(xiàn)在同意安裝的這些業(yè)主以后萬(wàn)一有搬家出租出售的，新來(lái)的業(yè)主不愿意承擔(dān)電梯維護(hù)修理電費(fèi)，那會(huì)不會(huì)電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費(fèi)用：電梯的使用壽命多少年？

到時(shí)更換費(fèi)用由誰(shuí)出，如何分?jǐn)偅?/p>

所有這些關(guān)于費(fèi)用，必須要明確到書面上，所有業(yè)主簽定、不然就會(huì)扯皮。

正確認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng) 讓加裝電梯企業(yè)轉(zhuǎn)型更暢通

互聯(lián)網(wǎng)+的概念火了之后，很多加裝電梯企業(yè)開始積極搭乘這輛順風(fēng)車，但是卻面臨著很多的挑戰(zhàn)。確實(shí)，當(dāng)一個(gè)新事物發(fā)生時(shí)難免要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，這是因?yàn)橐谙猩羁陶J(rèn)識(shí)它可能存在的一些問(wèn)題以及誤區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)也不例外。所以當(dāng)加裝電梯企業(yè)決定轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)時(shí)，首先需要認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng)，才能發(fā)展更順利。

 

  

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