這里我們公司重點探討的土地增值稅，而土地增值稅，一般土增稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方來交納,也就是賣方交，稅率也是十分多的。

 

     我們公司是專門從業(yè)大、中、小企業(yè)、節(jié)稅指導(dǎo)等相關(guān)事宜。如有上海嘉定區(qū)企業(yè)名下房產(chǎn)交易涉及土增稅的，可以和我們公司聯(lián)系，我們公司會提供科學(xué)、合法、合理的解決方案，節(jié)稅可以達(dá)到60%。

 

     土地銷售增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲取的收入減掉規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等付出后的剩余的價格。土地增值稅執(zhí)行四級超率累計進(jìn)制稅率?？傻皆鲋岛芏嗟?0%。也就是說，如果1套房產(chǎn)原先買進(jìn)100萬，現(xiàn)在賣300萬，那么收的土增稅接近120萬。那么上面稅務(wù)負(fù)擔(dān)，對于企業(yè)來說是比較大的影響。

 

     上海嘉定區(qū)中、大型企業(yè)名下所擁有的房地產(chǎn)固定資產(chǎn)數(shù)量還是十分龐大的，隨著企業(yè)長期戰(zhàn)略的調(diào)節(jié)，或短期資源回籠，很多企業(yè)考慮將公司名下的房地產(chǎn)實施賣出，那么交易過程中，一個在所難免的問題，就是合法納稅。

 

     

 

     在上海用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)可按房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。房產(chǎn)出租時企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%。