新潞運(yùn)河文創(chuàng)園（租賃中心電話：010-58435599）運(yùn)營主體給新潞（北京市）文化藝術(shù)發(fā)展有限公司，企業(yè)創(chuàng)立于2017年，坐落于朝陽區(qū)潞苑南大街甲560號(hào)，主營機(jī)構(gòu)文化藝術(shù)交流主題活動(dòng)、廣播電視節(jié)目制做、影片拍攝、租賃辦公房、商業(yè)配套等服務(wù)。新潞（北京市）文化藝術(shù)發(fā)展有限公司歸屬于弘雅國際性集團(tuán)有限公司，弘雅國際性是一家集商業(yè)保險(xiǎn)、金融業(yè)、高速路、房地產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)基地于一體的綜合型集團(tuán)公司。

在當(dāng)今熱火朝天的城市發(fā)展浪潮之下，時(shí)下比較流行一種更新改造技巧，那便是迅速簡單粗暴的統(tǒng)一建筑類型：例如比較常見的紅磚頭懷舊風(fēng)，水泥工業(yè)風(fēng)這些，根據(jù)某類統(tǒng)一的氛圍，迅速達(dá)到并制定紀(jì)律從而形成視覺效果優(yōu)先選擇的網(wǎng)紅效應(yīng)?？墒菍τ谖覀儊碚f，真正意義上的大城市應(yīng)當(dāng)是多元化和摻雜的，是指在不同階段持續(xù)生長發(fā)育與累加出的歷史積淀的表述。特別是面對這樣的早已具備初始整體規(guī)劃邏輯宅院更新改造時(shí)，假如我們一元化刮平解決，可能損害大量更新改造體自身的自發(fā)性與眾不同魅力與多樣性的想像。帶著思索，大家試著撇開傳統(tǒng)由上而下的總體規(guī)劃方法，反而是反方向從每座單個(gè)或組隊(duì)下手，對每一個(gè)功能分區(qū)予理想的設(shè)計(jì)方案，終，再自然而然匯成一個(gè)新的與眾不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)。根據(jù)那樣的發(fā)展理念，讓我們方案策劃了不同類型的辦公室控制模塊管理體系，大家所以也給那些多姿多彩的辦公模式起不同類型的名稱，從“錯(cuò)院&電源插座家”，“倉·谷·庭”，“并沒有大門藝術(shù)館”，“臺(tái)階總公司”這些，通過這個(gè)自然并不會(huì)過于注重統(tǒng)一的結(jié)合，一個(gè)豐富多彩多元化大城市場景式辦公室結(jié)合的總體，逐漸模擬出一副真正都市生活的長畫。在所有多樣化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑上，核心區(qū)擔(dān)負(fù)起容下很多辦公面積的重?fù)?dān)，但是我們期待的花園式辦公與原先的生產(chǎn)線卻擁有物理學(xué)和精神層面的不一致，因此我們對B區(qū)的重要戰(zhàn)略是圓化。

新潞運(yùn)河文創(chuàng)園前身是菲美特軋鋼廠，人們秉著以持續(xù)歷史時(shí)間，創(chuàng)新引領(lǐng)為理念，于2019年對上新世紀(jì)70-80時(shí)代的這一老廠房進(jìn)行了詳細(xì)的更新改造，總體建筑類型集中體現(xiàn)，歷史與現(xiàn)代的撞擊，時(shí)尚潮流和建筑的完美融合，遵照“城市文化”、“綠色環(huán)?！?、“智能化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”三大改造核心理念，“三位一體”的全面打造出一個(gè)集文化藝術(shù)、造型藝術(shù)、高新科技相結(jié)合的具有時(shí)代價(jià)值的新式文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做為城市副中心不可多得老舊廠房的改造工程，再次迸發(fā)出了它時(shí)期活力，已經(jīng)更新變成以科技元素與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新式文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)西區(qū)本來是一組并列的帶院子的舊小平房，原先連續(xù)不斷的坐南朝北的小平房庭院，這類老舊的方式，已經(jīng)很難制造出豐富多樣的室內(nèi)空間水平和使用體驗(yàn)。于是在原有原來工程建筑部位前提下，對花園的合理布局展開了大膽的嘗試再次區(qū)劃，大家讓每一個(gè)庭院都緊跟一個(gè)鄰近的庭院借一個(gè)角，使每一個(gè)庭院由原來的前房院子變?yōu)?屋前，2中房，3院子三個(gè)層次。讓一排死板的小平房在不影響房屋與庭院中間物理學(xué)布局的情形下，奇妙的變?yōu)榍巴ズ笤旱那度腚p院布局。與此同時(shí)為了能映襯這類花園的錯(cuò)動(dòng)，將房子都進(jìn)行了和庭院一樣的微小錯(cuò)動(dòng)，讓設(shè)計(jì)風(fēng)格更加統(tǒng)一，能再生的設(shè)計(jì)理念也內(nèi)斂的嵌入在其中。智力建筑設(shè)計(jì)師阿拉維納曾設(shè)計(jì)方案過“一半房子”，根據(jù)交給每一戶他們所能更新改造的另一半的空白空間，每一戶家中已經(jīng)有了適合自己人性化更新改造機(jī)遇。根據(jù)設(shè)計(jì)方案里的不全面，反倒后打造設(shè)計(jì)師與使用人所攜手共創(chuàng)出來的完整的家。這一智力的社會(huì)實(shí)驗(yàn)住房實(shí)例給很多啟迪與思考。時(shí)下我國城市發(fā)展與市場辦公室的人性化與不斷迭代要求，實(shí)際上與其是如出一轍的。我們可以把一個(gè)個(gè)完型填空房子激光切割出一系列的缺口，使它具有不完美的形狀暗示著，將來小區(qū)業(yè)主能夠根據(jù)自身愛好去加層或是徹底改變房、院的關(guān)聯(lián)。

   新潞運(yùn)河文創(chuàng)園戶型方正，光照充裕，高層得房率極高，電梯轎廂充裕，上下班時(shí)間不擁擠。新潞運(yùn)河文創(chuàng)園近地鐵站，交通便利，精裝房，可以直接進(jìn)駐，辦公樓采光好，空氣，適宜商務(wù)辦公。辦公樓附近寫字樓眾多，所屬的地區(qū)歸屬于商業(yè)服務(wù)密集的地方，各種各樣服務(wù)項(xiàng)目一應(yīng)俱全，達(dá)到公司的全部要求。假如資產(chǎn)充足，要盡量選這些里邊小租戶也要大概500—1000平米總建筑面積的辦公樓(一般辦公樓使用率為70%上下)。進(jìn)駐這一物業(yè)企業(yè)水準(zhǔn)相差不多，該物業(yè)管理，將來可能有相對穩(wěn)定的收益。

基本資料

占地總面積:3.3萬平方米

建筑面積:3.8萬平方米

散租總面積:180-2000平方米

獨(dú)幢總面積：2608平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高:3.6米

租賃價(jià)格：3.5元

支付方式：押三付三

基本上租賃期：3年

免租：1-3個(gè)月

物業(yè)管理費(fèi)用:0.3元/天/平方米

樓盤開盤時(shí)間：2019年11月

交房時(shí)間：隨時(shí)隨地

總疊加層數(shù):4層

利用率:70%

小區(qū)綠化率:30%

硬件配置配套設(shè)施:家用中央空調(diào)

保安人員消防安全齊備

電梯轎廂:3部

停車位總數(shù):290個(gè)

停車收費(fèi):350元/月/個(gè)

裝修標(biāo)準(zhǔn):毛胚，可定制裝修

地鐵線：6地鐵線

隸屬商業(yè)圈：通州新城

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：辦公樓, 產(chǎn)業(yè)基地

公交車線路：焦王莊南口站

物業(yè)管理部位：北京市通州區(qū)潞苑南大街甲560號(hào)新潞大運(yùn)河文創(chuàng)園

房地產(chǎn)商:新潞（北京市）文化藝術(shù)發(fā)展有限公司

物業(yè)管理服務(wù):北京新潞麗景物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司

周邊環(huán)境萬達(dá)、愛琴海、遠(yuǎn)洋樂堤港、鉑爾曼酒店、富華陽光酒店、長安俱樂部等

城市交通交通出行：地鐵線6號(hào)線物資供應(yīng)站2.2千米、北關(guān)地鐵站3千米；整體規(guī)劃地鐵站M101線北馬莊站100米

公交車：通1，通2，通3，通8，T111，342路，824路，583路，924路等