無錫風(fēng)水大師預(yù)約上門勘測太湖沿岸低洼住宅運(yùn)河老宅與墓地選址該怎么聯(lián)系團(tuán)隊(duì)-久久精品秘?一區(qū)二區(qū)三區(qū)_肉多NP 巨H公交車

先說結(jié)論：在無錫請(qǐng)風(fēng)水大師，第一句話該問的是“這塊地比河面高多少”，而不是“坐什么向”。無錫是水網(wǎng)平原，太湖水在西南，京杭運(yùn)河穿城而過，河港汊浜把平地切成一塊一塊，地勢高低、水位漲落、土是不是回填的，這三件事決定一套房子能住多久、住得安不安穩(wěn)。梁溪、錫山、惠山、濱湖、新吳、江陰、宜興七個(gè)區(qū)市，底子各不相同，先分清在哪一片，再約人上門，比泛泛談朝向有用得多。

一、太湖與運(yùn)河：水網(wǎng)平原上的宅基

無錫的底子是水。太湖水在城的西南鋪開，運(yùn)河從城中穿過，往北接長江，往南連湖州，幾百年的漕運(yùn)把這座城喂大。

這樣的地形，城不是圍著一個(gè)中心長的，是沿著水鋪開的。哪里有碼頭，哪里就成市；哪里有橋，哪里就聚人。今天看地圖，老城的走向和水道幾乎重合。

所以看無錫的房子，第一眼看水位。院子比路面低多少、一樓比河面高多少，這兩個(gè)數(shù)比朝向更能說明問題。數(shù)字不好看，朝向再合也沒有用。

水網(wǎng)平原還有個(gè)特點(diǎn)：地下水位高。挖一米見水的地方不少，基坑、地下室、地下車庫都要多想一層。防水做不好，年頭一長，墻面返堿、地坪起砂，很難根治。

還有一個(gè)容易被忽略的細(xì)節(jié)：橋。橋在風(fēng)水里是“鎖水”的東西，橋頭的位置歷來熱鬧，也歷來吵。住在橋頭附近，人氣是夠的，安靜是欠的。

老話講“水路即財(cái)路”，說的不是迷信，是碼頭經(jīng)濟(jì)。今天碼頭大多沒了，水的走向仍在影響地價(jià)與人流，只是換了一種方式顯現(xiàn)。

二、低洼地的三段判斷：墊高、排水、回填

低洼地能不能住人，看三樣：有沒有墊高、水往哪里排、土是不是回填來的。

墊高是老辦法。老宅的地基往往比路面高出三五級(jí)臺(tái)階，那不是講排場，是幾代人趟過水之后留下的經(jīng)驗(yàn)。新小區(qū)整片抬高的，要看抬高的邊界在哪，邊界之外若是低地，水還是要往這邊來。

回填土的地塊，年頭一長會(huì)沉降。圍墻開裂、車道下陷、管道錯(cuò)位，多半是這么來的?？捶繒r(shí)繞著小區(qū)外墻走一圈，裂縫多的地方，心里要有數(shù)。

排水要看兩頭：一頭是小區(qū)的雨水口，一頭是外面那條河。外面水位一高，里面的水就排不出去，這時(shí)候只能靠泵。泵是要用電的，停電那幾小時(shí)Zui考驗(yàn)人。

還有一處：地下車庫的坡道。坡道朝外開口的，暴雨天Zui先進(jìn)水；坡道口有道閘、有反坎、有排水溝的，情況就好得多。這些不玄，去看一眼就明白。

汛期是Zui直接的一課。連續(xù)幾天大雨，小區(qū)門口積水到腳踝，這種地方不必再問格局，先顧慮排水。問鄰居一句“今年淹過幾次”，答案往往比任何報(bào)告都真。

三、梅雨與潮濕：江南住宅的老問題

無錫的梅雨，一下就是二十來天，墻面出水、地板發(fā)黏、衣柜長霉。這不是房子不好，是氣候如此。

一樓的住戶Zui清楚。地磚縫里滲水，墻角起皮，木家具的背板先壞。這些問題在梅雨過后會(huì)自己“好”一陣，到了來年又回來。

處理的辦法不復(fù)雜：地面做防潮層、墻腳留通風(fēng)縫、柜子不貼墻、床不貼外墻。都是慢功夫，比臨時(shí)買臺(tái)除濕機(jī)管用，但兩樣一起做更穩(wěn)。

采光也要爭。江南冬天日照本就少，南向的窗盡量別封，陽臺(tái)別整個(gè)做成儲(chǔ)物間。屋子里亮堂，人的精神就不一樣，這是Zui樸素的道理。

潮濕還帶出一個(gè)問題：氣味。地面返潮的時(shí)候，屋里會(huì)有一股悶味，久住的人聞不出來，來客一進(jìn)門就知道。通風(fēng)與除濕跟上，氣味自然就散。

二樓的住戶也別高興太早。潮氣是往上走的，頂層的閣樓在梅雨天一樣返潮，只是慢一點(diǎn)。凡是木質(zhì)的東西，都要和墻留出一點(diǎn)距離。

四、老城與新區(qū)：兩種尺度，兩套看法

老城的尺度小。梁溪一帶街巷密，房子挨著房子，看的是采光、通風(fēng)、門位這三樣。開間窄、進(jìn)深深的宅子，中間那一進(jìn)往往Zui暗。

新區(qū)的尺度大。濱湖、新吳的大盤，樓棟之間隔得遠(yuǎn)，看的是朝向、樓距、風(fēng)口。樓距夠了，光照才進(jìn)得來；風(fēng)口正對(duì)，冬天就難熬。

兩種尺度，兩套看法。老城怕堵，堵了氣不通；新區(qū)怕空，空了氣不聚。同樣是三居室，在老城與在新區(qū)，要?jiǎng)拥牡胤酵耆煌?/p>

還有些地方介于兩者之間，老廠房改的住宅、老新村加裝的電梯。這類房子的毛病往往在結(jié)構(gòu)與管線，不在朝向。先請(qǐng)人看結(jié)構(gòu)，再談風(fēng)水，順序不能反。

老新村里的停車位也是個(gè)信號(hào)。車位擠到消防通道上，說明這一片的人口密度已經(jīng)超了配套，住著的擁擠感會(huì)一天天累積。

老城還有個(gè)細(xì)處：巷口。巷口正對(duì)大門，人來人往，氣是活的，也是亂的。門內(nèi)做一點(diǎn)過渡，進(jìn)出就穩(wěn)當(dāng)，屋里也安靜些。

五、運(yùn)河邊的老宅：臨水而不貼水

運(yùn)河邊的老宅，講究“臨水而不貼水”。離水太近，濕氣直上墻；離得太遠(yuǎn)，又失了水的氣。老無錫的宅子多是前街后河，后門有水埠頭，取水、運(yùn)貨、排水都方便。

現(xiàn)在看這類宅子，重點(diǎn)在后門那一線。河駁岸有沒有塌、水位漲落差多少、后門的通風(fēng)有沒有被加建堵死。駁岸一塌，墻基就懸了。

臨水老宅有個(gè)通病：為了多一間房，把后進(jìn)的天井蓋了頂。蓋完之后，屋里就只剩前門一條氣道，夏天悶、梅雨天更悶。

修的時(shí)候別急著做滿。留一處透氣的口子，比多做十平米值錢。院子里的那口老井、那棵老樹，能留就留，它們是這套宅子原來的骨架。

運(yùn)河的走向也有講究。水從門前彎過去，算“有情”；水筆直沖著房子來，算“無情”。后者住著，風(fēng)大、聲吵，墻根還容易被沖刷。

六、七個(gè)區(qū)市：從梁溪到宜興

梁溪是老城核心，河多、橋多、街窄，地塊小而貴。這里的房子，朝向往往由不得人挑，只能在門位與內(nèi)部格局上做文章。

錫山、惠山在城北城西，惠山一帶有山，山腳下的房子看的是坡與水的關(guān)系。坡上的排水做好了，住著就清爽；做不好，潮氣往屋里走。

濱湖臨太湖，湖風(fēng)大、濕氣重，湖景房的第一排尤其明顯。風(fēng)向?qū)χ_的窗，冬天冷得早，梅雨天墻也更潮。

新吳是產(chǎn)業(yè)區(qū)，廠房、公寓、寫字樓混在一處，看的是動(dòng)線與噪音。夜里貨車進(jìn)出頻繁的路段，住家要避開。

江陰靠長江，地勢平，港口與廠區(qū)多，看的是地勢與風(fēng)向。宜興在西南，丘陵起伏，地下情況比地表復(fù)雜，挖井、打樁都不要太隨意。

七個(gè)地方，七種底子。湖邊的先看風(fēng)，河邊的先看水，山腳的先看坡，廠邊的先看聲。這一句記住了，找人時(shí)就不容易被含糊帶過。

江陰與宜興都是縣級(jí)市，城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別不小。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子多是自建，看的是宅基與院子，與城里的商品房是兩回事，別拿一套標(biāo)準(zhǔn)去套。

七、手藝的分寸：勘測的順序

楊明德，楊公風(fēng)水第39代傳承人，二十年下來，看過的住宅、廠房、陵園加起來有數(shù)千套，江南的水網(wǎng)地帶是他常跑的一片。

他常用的幾門手藝：玄空飛星理時(shí)運(yùn)，楊公三合看山水交會(huì)，三元玄空看大局流轉(zhuǎn)，天星看星度，金鎖玉關(guān)看形氣，楊公日課定動(dòng)工的時(shí)辰。工具多，不等于樣樣都要用上。

在無錫這樣的地方，他的順序是先看水位再看門向。水網(wǎng)平原上，地勢高低比羅盤度數(shù)更要緊。地低了，向再怎么調(diào)也是在低處。

他講“以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠、感人以德”，落到一套房上，就是實(shí)話實(shí)說：能改的說能改，改不了的說改不了，不拿話術(shù)留人。

有人一見面就問“我這房子是什么局”。他的回答通常是：先看圖，再看現(xiàn)場，Zui后才談局。順序一顛倒，答案就成了套話。

八、廠區(qū)與店面：實(shí)業(yè)城市的看房邏輯

無錫的實(shí)業(yè)底子厚，廠房、倉庫、店面一直是需求的大頭。這三類場所的看重點(diǎn)，與住宅并不一樣。

廠區(qū)看三處：大門與道路的關(guān)系、貨物進(jìn)出的動(dòng)線、地勢與排水。大門正對(duì)大道直沖的，門前要有緩沖；門開在背街的，人流物流都繞，效率就低。

倉庫Zui怕低洼。汛期一場雨，貨泡了，賬就難算。選址時(shí)寧可高半米，不要省那點(diǎn)租金。這一條，做過十年生意的人都懂。

店面看的是門前那一片空地。有沒有遮擋、臺(tái)階是不是高過鄰鋪、有沒有被綠化帶隔斷，這三樣決定客人進(jìn)不進(jìn)得來。里面裝修得再講究，門前斷了路也是白搭。

寫字樓看采光與格局。暗房改的辦公室，人坐一天就蔫，長期下來效率掉得厲害。走廊盡端的房間，進(jìn)出的人少，適合做事，不適合待客。

廠房的地坪標(biāo)高要看一眼。比市政路面低的，先把地坪抬起來，再談門向。這一筆錢省不得，省了往往要拿貨去賠。

九、山地與湖畔：陰宅選址的兩難

無錫的墓地，一頭在湖邊，一頭在山腳，兩頭各有各的難處。

湖邊地低，水氣重，看的是百年來的水位線。寧可往高處退幾十步，不要貪那一線湖景。水大的年份，低處的墓Zui先受影響。

山腳地陡，看的是上方匯水與下方切坡。雨天水從山上下來，走錯(cuò)了路就沖墳前；為了平整場地在下方取土，坎就成了隱患。

平原上的地，看的是四周有沒有護(hù)、有沒有路沖、有沒有高塔一類的壓制。一片平地上，幾棵老樹、一道土埂，都算得上有情。

遷墳這件事，講的是“入土為安”四個(gè)字的落實(shí)：土要實(shí)、水要暢、向要穩(wěn)。三樣都占住，不必再求別的花樣。

還有一條常被忽略：墓與墓之間的間距。擠在一處的，誰家的排水都做不好，二十年下來一片狼藉，后人看著心里也不安。

十、約上門之前，先做三件準(zhǔn)備

第一件，把圖找齊。房子的平面圖、小區(qū)的總平圖、周邊的地圖，三樣齊了，一次上門能解決的問題多一半。

第二件，把話想清楚。是住得不安穩(wěn)，還是買房前先看，還是生意不順想調(diào)，問法不同，看的重點(diǎn)也不同。說不清楚，別人只能泛泛而談。

第三件，把底線說在前頭。能接受多大改動(dòng)、預(yù)算多少、什么時(shí)候要?jiǎng)庸ぃ戎v明白。改不動(dòng)的房子，硬改只會(huì)更別扭。

也別指望一次看完就萬事大吉。房子是活的，人會(huì)變，季節(jié)會(huì)變，隔幾年復(fù)看一次，是正常的事，不必覺得不好意思。

上門那天，本人在場更妥當(dāng)。別人轉(zhuǎn)述的細(xì)節(jié)，十有八九會(huì)漏，尤其是氣味、光線、聲音這些只有站在屋里才曉得的東西。

說到底，風(fēng)水是讓人住得踏實(shí)的一門老學(xué)問。踏實(shí)了，心就定，事也就順了。

無錫風(fēng)水大師預(yù)約上門勘測太湖沿岸低洼住宅運(yùn)河老宅與墓地選址該怎么聯(lián)系團(tuán)隊(duì)-久久精品秘?一區(qū)二區(qū)三區(qū)_肉多NP 巨H公交車