吉林市風(fēng)水大師冬季看宅與選墓預(yù)約：松花江畔丘陵臺(tái)地與老化工區(qū)住宅格局說(shuō)解-破解收費(fèi)直播間的app_妖精漫

一句話(huà)說(shuō)透：在吉林市看宅，先問(wèn)“這個(gè)冬天好不好過(guò)”，再談坐向吉兇。松花江穿城而過(guò)，兩岸是丘陵與臺(tái)地，冬季漫長(zhǎng)、采暖期長(zhǎng)，房子的保溫、日照、避風(fēng)，比任何口訣都更直接地影響一家人的狀態(tài)。昌邑、龍?zhí)丁⒋瑺I(yíng)、豐滿(mǎn)、永吉、蛟河、樺甸、舒蘭、磐石九個(gè)區(qū)縣找風(fēng)水大師，按“先看氣候、再看地勢(shì)、Zui后排盤(pán)”的次序走，結(jié)論才站得住，也才對(duì)得起這一趟奔波，少留遺憾，也不辜負(fù)這份信任。

一、開(kāi)篇的判斷：先看這房子扛不扛得住冬天

吉林市的供暖期長(zhǎng)，一年里有小半年要靠暖氣過(guò)日子。房子的墻厚不厚、窗嚴(yán)不嚴(yán)、朝向正不正，直接決定屋里的溫度和取暖的開(kāi)支，這是Zui實(shí)在的一層，也是Zui容易被忽略的一層。

同一棟樓，把邊的和中間的能差好幾度；同樣是南向，前面有沒(méi)有遮擋又差一截。冬天去過(guò)一次，屋里坐半小時(shí)，冷不冷、悶不悶，身體給的答案比任何描述都準(zhǔn)。

所以我把氣候放在第一位，地勢(shì)放在第二位，理氣排盤(pán)放在第三位。前兩條不過(guò)關(guān)，第三條再精細(xì)也是空談，這個(gè)次序在本地尤其要守住，守住了才不至于本末倒置。

二、松花江與兩岸臺(tái)地：江霧、江風(fēng)與濕冷

松花江從南邊進(jìn)城，繞出一個(gè)彎，再向北去。江水在冬季不凍的一段會(huì)起霧，霧一起，兩岸的空氣濕度立刻上來(lái)，冷是往骨頭里鉆的那種冷，和干燥的北風(fēng)不是一回事，穿得再厚也覺(jué)得涼，這一點(diǎn)住過(guò)江邊的人都認(rèn)。

離江近的房子，冬天窗玻璃上的水汽重，墻角容易結(jié)霜，早上起來(lái)被褥發(fā)潮。住著不算不能忍，但除濕和保暖要提前打算，別等住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，那時(shí)改起來(lái)就麻煩了。

江邊的風(fēng)也值得說(shuō)。江面開(kāi)闊，風(fēng)順著河道走，兩岸的樓棟若正對(duì)河道，冬季風(fēng)壓明顯，迎風(fēng)一面若是大玻璃窗，冷得格外快?？捶繒r(shí)站在樓下朝江面望一眼，風(fēng)從哪個(gè)方向來(lái)，心里大致有數(shù)。

江邊的地下車(chē)庫(kù)也要留意。入口朝江、坡度大的，冬天結(jié)冰之后車(chē)輪打滑，進(jìn)出都費(fèi)勁?？捶繒r(shí)走一趟車(chē)庫(kù)坡道，比看沙盤(pán)上的景觀(guān)圖實(shí)在。

三、嚴(yán)寒之下，采暖與保溫是第一要?jiǎng)?wù)

保溫做得好不好，看三處：外墻有沒(méi)有保溫層、窗戶(hù)是幾層玻璃、陽(yáng)臺(tái)是不是封閉的。這三樣決定了屋子能不能把熱量留住，也決定了冬天的取暖費(fèi)?！?/p>

老樓的暖氣片多在窗下，靠的是對(duì)流。若窗前堆滿(mǎn)家具、加了厚窗簾，熱量出不來(lái)，屋里就一半冷一半熱。這種小事常被忽略，調(diào)整一下位置就能改善，幾乎不花錢(qián)。

地暖的房子升溫慢、降溫也慢，適合長(zhǎng)?。慌瘹馄姆孔由郎乜?，適合白天家里沒(méi)人、晚上才回的家庭，開(kāi)一會(huì)兒就暖。兩種方式?jīng)]有高下，只看生活習(xí)慣對(duì)不對(duì)得上。

還有一處容易漏風(fēng)：入戶(hù)門(mén)和樓道。老樓的門(mén)縫大，冬天門(mén)口那股涼氣能竄進(jìn)客廳，坐在沙發(fā)上都能覺(jué)得腳底發(fā)涼。加一道密封條、做個(gè)門(mén)斗，成本很低，感受卻很明顯，值得動(dòng)手做一次。

四、坐向與日照：冬至那天的太陽(yáng)有多低

高緯度的冬天，太陽(yáng)高度角低，影子拉得長(zhǎng)。前面一棟樓，夏天擋不住什么，冬天卻能把整面南窗的光吃掉，這是本地選房Zui該算的一筆賬。

算的辦法不復(fù)雜：冬至前后中午去看，看陽(yáng)光能不能照進(jìn)客廳地面。能照進(jìn)來(lái)的，冬天屋里是暖的；照不進(jìn)來(lái)的，暖氣開(kāi)得再足，也總覺(jué)得少點(diǎn)什么。

朝向也不是一味朝南就好。正南偏東一點(diǎn)，早上有光；偏西一點(diǎn)，下午有光。家里若有人長(zhǎng)待，就要想想哪個(gè)時(shí)段的光更重要，這比籠統(tǒng)說(shuō)南向好更貼合實(shí)際。

房間怎么分配也有講究。南向的屋子留給待得Zui久的那個(gè)，老人房、客廳、書(shū)房按這個(gè)原則排，北向做儲(chǔ)藏、做次臥，住起來(lái)的舒心程度會(huì)差出不少。

五、老化工區(qū)與老街區(qū)：廠(chǎng)房、宿舍與街坊

吉林市的老化工區(qū)在城區(qū)北部，廠(chǎng)區(qū)、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)、家屬宿舍連成一片。這一帶的老樓多建于幾十年前，樓間距按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)定，如今看來(lái)偏窄，冬季采光受影響，低樓層尤其吃虧，中午也得開(kāi)燈。

宿舍區(qū)的格局也帶著時(shí)代痕跡：公共走廊、集中供水、后期各家自己改造的廚房衛(wèi)生間。管道走外墻、上下串味、冬天凍管，是這類(lèi)樓常見(jiàn)的三件事。

看這類(lèi)房子，先看管線(xiàn)，再看墻體。管道有沒(méi)有保溫、水表有沒(méi)有凍裂過(guò)、外墻有沒(méi)有返霜，這些比戶(hù)型圖更能說(shuō)明問(wèn)題，問(wèn)鄰居比問(wèn)中介可靠。

這一帶有些地塊隨著產(chǎn)業(yè)調(diào)整改了用途，住宅、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)混在一起?？捶繒r(shí)留意周邊有沒(méi)有閑置的廠(chǎng)房、廢棄的鐵路線(xiàn)，它們會(huì)影響這一片未來(lái)幾年的樣子。

六、昌邑船營(yíng)：老城街區(qū)與新盤(pán)的過(guò)渡

昌邑、船營(yíng)是主城的老底子，商業(yè)密集，街道成網(wǎng)，新盤(pán)就插在老街坊之間。這種過(guò)渡地帶，一面是方便，一面是擁擠，選哪一頭，取決于日子的過(guò)法。

老街區(qū)的好處是生活半徑短，買(mǎi)菜、看病、坐車(chē)都在步行范圍內(nèi)，冬天不用走太遠(yuǎn)，這對(duì)上了年紀(jì)的人很要緊。缺點(diǎn)是停車(chē)難、綠化少、樓齡長(zhǎng)。

新盤(pán)的好處是保溫好、格局新、有電梯。缺點(diǎn)是配套要等，冬天周邊沒(méi)人氣，樓道里也冷清，晚上回家安靜得有些過(guò)頭。兩種選擇沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，只看家里更看重哪一頭。

楊明德先生到吉林市看宅，常說(shuō)這里的老街區(qū)和別處不一樣。他是楊公風(fēng)水第39代傳承人，二十年下來(lái)經(jīng)手的宅、墓、廠(chǎng)房合計(jì)數(shù)千套。他的看法是：這里的房子先跟冬天較勁，能把冬天過(guò)好的格局，通常不會(huì)差到哪去。

七、龍?zhí)敦S滿(mǎn)：廠(chǎng)區(qū)邊緣與山水之間的兩種宅

龍?zhí)对诔潜保瑥S(chǎng)區(qū)多、鐵路多，住宅以老宿舍和新建小區(qū)并存。這一帶看宅，重點(diǎn)在噪聲與風(fēng)向：生產(chǎn)的聲音隨季節(jié)變化，冬天的風(fēng)向又和夏反。

豐滿(mǎn)靠山近水，地勢(shì)起伏，環(huán)境是好的，可坡地多、道路彎。冬季結(jié)冰之后，坡道難走，老人出門(mén)要格外小心，這是住在山水之間要付的代價(jià)，圖的是景，就得忍這點(diǎn)不便。

坡地的房子還要看后面的山。山坡滲水、凍融交替，容易造成擋墻鼓脹。春天化凍的時(shí)候去走一趟，墻根有沒(méi)有濕痕、護(hù)坡有沒(méi)有變形，看得Zui清楚。

八、永吉蛟河：近郊與山區(qū)縣的宅基地

永吉環(huán)著主城，近郊的村子多沿公路和河溝分布，宅基方正，院落寬敞。這類(lèi)地方住著舒展，但要考慮冬季道路的清雪和出行，一場(chǎng)大雪就能隔斷幾天，平時(shí)要備些米面，心里才不慌。

蛟河在東部山區(qū)，丘陵與河谷交錯(cuò)，村子多建在向陽(yáng)的坡腳。山區(qū)的冬天來(lái)得早，霜也重，房子的后墻若貼著山坎，潮氣和寒氣一起往里走。

山區(qū)建房講究背風(fēng)向陽(yáng)，說(shuō)白了就是把房子放在能曬到太陽(yáng)、又避開(kāi)北風(fēng)的位置。這個(gè)道理不需要理論，住過(guò)一冬的人自己就能體會(huì)到差別，而且很難將就。

山里的院落還要看倉(cāng)房和柴垛的位置。倉(cāng)房擋在北邊是好東西，替正房擋了一冬的風(fēng)；若擋在南邊，屋里的光就被吃掉了，這個(gè)位置不能隨意，一挪就是一整年的采光賬。

九、樺甸舒蘭磐石：河谷與丘陵交錯(cuò)的選址

這三個(gè)縣市都在河谷與丘陵之間，地勢(shì)起伏，村落沿水系鋪開(kāi)。選宅基時(shí)，河灘地要避開(kāi)，那是Zui低處，汛期和化凍期都容易出水，蓋房風(fēng)險(xiǎn)大。

臺(tái)地是好選擇：高出河面一段，坡度平緩，排水順暢，取水也方便。老村落大多就落在這些位置，是幾百年試錯(cuò)的結(jié)果，跟著老村的選址走，通常不會(huì)錯(cuò)。

丘陵地帶還要看坡向。南坡暖、北坡冷，同樣的房子，南坡的春天來(lái)得早，菜園子都能多種一茬。這種差別在城里不明顯，在鄉(xiāng)下一眼就能看出來(lái)。

這幾個(gè)縣市的村子多靠近集市和公路，趕集方便，孩子上學(xué)也近。選址時(shí)把這點(diǎn)算進(jìn)去，日子會(huì)順很多，比單看一塊地形的優(yōu)劣更實(shí)際，也更能長(zhǎng)久。

十、北地安葬：凍土期、坡向與化凍塌陷

吉林市的墓地選址，繞不開(kāi)凍土。冬季土硬如石，施工困難，很多安葬要安排在化凍之后，這也是本地講究時(shí)令的一個(gè)緣由。選穴時(shí)看土層的厚度與排水，比看表面的形勢(shì)更要緊。

坡向也很關(guān)鍵。南坡向陽(yáng)，化凍早，草木長(zhǎng)得好；北坡陰冷，一年里大半年是凍的，穴場(chǎng)常年濕冷。這個(gè)差別，春天去看一次就明白，雪化到哪、草先綠在哪，都寫(xiě)在坡上。

還要防春季化凍引起的塌陷。雪水滲進(jìn)土里，凍層一化，土體松動(dòng)，穴位若在匯水的凹處，墳頭就容易下沉。選的時(shí)候把水路看清楚，能省下年年培土的麻煩。

楊明德先生做尋龍點(diǎn)穴與遷墳多年，到了東北，Zui先問(wèn)的是化凍時(shí)間和主風(fēng)向。他講，南方的穴怕濕，北方的穴怕風(fēng)，吉林市兩樣都要防，選址時(shí)得把這兩條擺在一起看。

十一、冬天看房的幾個(gè)細(xì)節(jié)

第一，看窗戶(hù)上的水。玻璃內(nèi)側(cè)掛滿(mǎn)水珠的，說(shuō)明室內(nèi)外溫差大、密封又差，這樣的房子住進(jìn)去要常年跟潮氣打交道，除濕機(jī)恐怕離不了。

第二，看墻角的霜。外墻內(nèi)表面結(jié)霜，多半是保溫層缺失或存在熱橋，這種地方冬天冷、夏天還容易發(fā)霉，處理起來(lái)要?jiǎng)訅w，成本不低。

第三，看樓道的溫度。樓道冷得像冰窖的樓，入戶(hù)門(mén)再怎么封也擋不住寒氣，一開(kāi)門(mén)就是一股風(fēng)。這一點(diǎn)在老樓里尤其明顯，走一趟就能感覺(jué)到。

第四，聽(tīng)聲音。暖氣管道里的水聲、外墻的風(fēng)聲、樓上腳步的回響，冬天門(mén)窗緊閉時(shí)Zui清楚。安靜，本身就是居住品質(zhì)的一部分，也是很多老樓被低估的長(zhǎng)處。

十二、委托之前，先把三件事理清楚

一是房子是買(mǎi)還是租，是長(zhǎng)住還是過(guò)渡。目的不同，看的重點(diǎn)完全不同，長(zhǎng)住要把保溫、采光、配套一樣樣算清，過(guò)渡則只需抓住Zui要緊的一兩條。

二是家里人的構(gòu)成。有老人，就看樓層、坡道、就醫(yī)距離；有小孩，就看采光和活動(dòng)空間；常年在外，就看房屋空置時(shí)的防凍與看管，這些都要提前想到。

三是能改與不能改的邊界。戶(hù)型、朝向、樓棟位置改不了，家具、動(dòng)線(xiàn)、門(mén)窗密封可以改。把這兩類(lèi)分清，才不會(huì)在不可能的地方反復(fù)折騰，白花冤枉錢(qián)。

風(fēng)水講的從來(lái)不是神秘的力量，而是人怎么跟腳下的土地、頭頂?shù)臍夂蚝煤孟嗵帯？炊硕?，也就看懂了這座城市的大半，剩下的自然水到渠成。

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