1、土地拍賣取得

2、項目建議書：（完成后可以進行設(shè)計和勘察招投標）

（1）項目建議書報告（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計院編制）

（2）項目建議書申請報告（紅頭文件）

（3）土地成交確認書

（4）國有土地出讓合同

（5）規(guī)劃選址意見

3、可行性研究、可行性研究：

（1）可行性研究報告文本（委托有資質(zhì)單位做：需要項目建議書批復(fù)。

（2）可行性研究報告申請

（3）環(huán)境影響評價意見書

4、土地使用證：

（1）土地使用權(quán)登記申請表

（2）營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程

（3）組織機構(gòu)代碼證

（4）法人代表身份證明

（5）法人身份證（復(fù)印件）

（6）土地登記委托書

（7）委托人身份證（復(fù)印件）

（8）宗地圖

（9）地籍調(diào)查界址表（由國土局測量隊填寫）

（10）經(jīng)公證的國有土地使用權(quán)出讓合同（原件+復(fù)印件）

（11）經(jīng)公證的成交確認書

（12）出讓金、契稅繳款通知書

（13）出讓金發(fā)票復(fù)印件

（14）履約保證金（復(fù)印件）

（15）契證（復(fù)印件）

（16）交付通知書

（17）規(guī)劃用地許可證（復(fù)印件））

5、規(guī)劃用地許可證：

（1）土地成交確認書

（2）國有土地出讓合同

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表

（4）選址意見書及附圖

（5）項目建議書

6、勘察設(shè)計招投標：

（1）經(jīng)審批部門同意的項目建議書或可行性研究報告的批復(fù)

（2）具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證

（3）具有規(guī)劃管理部門確定的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖

（4）委托代理單位進行招投標代理

（5）編制招標文件，并送招標辦備案 勘察設(shè)計包括方案設(shè)計、勘察設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。

7、環(huán)境影響評價

（1）由資質(zhì)的環(huán)評單位制作報告書（1 個月）或表（1 個星期）（需要項目建議書、選址建 議書、規(guī)劃用地許可證）

（2）申請報告

（3）項目建議書

8、交評

（1）、需要提供規(guī)劃設(shè)計方案

9、日照分析

（1）、需提供所有圖紙（電子文件）

10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核

（1）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表

（2）建設(shè)項目選址意見書及附圖

（3）項目建議書批復(fù)

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

（5）繪制在 1：1000 或 1： 500鄭州市坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份（附 DWG 格式的電子文件）

（6）相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的完成的規(guī)劃設(shè)計方案（附電子文件）

11、初步設(shè)計審批

（1）造價審核報告書：設(shè)計單位做的每一幢樓的單體預(yù)算上報發(fā)改局審核

（3）環(huán)評意見

（4）規(guī)劃局方案會審意見

（5）初步設(shè)計文本

12、城管審核綠化

（1）、申請報告

（2）、綠化申報方案（一式四份）：需達到初步設(shè)計深度，包括設(shè)計說明、設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計原則、總評、節(jié)點意向、苗木表、概算等及電子文件。

（3）、規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。（4）、立項批復(fù)文件

（5）、綠化率計算表（見反面）

（6）、設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件（上寫僅用于****工程并加蓋紅章）。

13、立項文件、

（1）初步設(shè)計批復(fù)

（2）規(guī)劃用地許可證

（3）土地使用證

（4）工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見

（5）造價審核報告書

（6）申請報告（紅頭文件）

（7）環(huán)境評估意見

14、讓設(shè)計單位進入施工圖設(shè)計

15、施工單位和監(jiān)理單位招投標、

（1）、委托代理公司進行清單編制，招標文件編制。

（2）、提供施工圖設(shè)計圖紙

16、建筑消防設(shè)計防火審核、

（1）、建筑消防設(shè)計防火審核申報表，自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申請表

（2）、建筑工程項目 1/500實測總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）（4）、立項批復(fù)（復(fù)印件）

（5）、消防設(shè)計專篇（設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程項目）

（6）、全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通施工圖（鋼結(jié)構(gòu)建筑必需提供結(jié)構(gòu)施工圖。其他建筑 結(jié)構(gòu)項目不提供）：設(shè)計聯(lián)系單等資料。

（7）、設(shè)計單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件

（8）、原已建造的建筑單體，需提供當時消防審核與消防驗收合格意見書復(fù)印件

（9）、上述凡復(fù)印件資料，均需加蓋自己單位（建設(shè)單位）公章。

17、建設(shè)工程初驗、建設(shè)工程初驗

（1）、建設(shè)工程驗線申請表

（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）

（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件

（4）、底層平面圖

（5）、放線測繪資料

18、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案（由資質(zhì)的圖審單位負責審查）

（1）、工程施工圖設(shè)計文件審查備案申請表原件

（2）、工程施工圖設(shè)計文件審查合格證書 2 份

（3）、工程施工圖設(shè)計文件審查意見書 2 份

（4）、工程施工圖設(shè)計文件審查意見回復(fù) 2 份

（5）、施工圖復(fù)審意見書 2 份

（6）、技術(shù)咨詢合同書

19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ：

（1）、建設(shè)（市政）工程規(guī)劃許可證申請表

（2）、會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復(fù)文件

（3）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件

（4）、土地權(quán)屬證明、土地出讓合同復(fù)印件

（5）、經(jīng)同意使用的 1：500 或 1：1000 地形圖二分及數(shù)字文件

（6）、經(jīng)審查同意的繪制在 1：5000 或 1：1000 鄭州市坐標系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件

（7）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查意見回復(fù)單

（8）、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的施工圖總平面圖及電子文件

（9）、建設(shè)與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門審查意見

（10）、如是改建、擴建或使用性質(zhì)調(diào)整項目，需原規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件、土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。

20、新建建筑物防雷設(shè)施設(shè)計審核

（1）、防雷裝置設(shè)計審核申請書

（2）、防雷工程設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證、資格證書

（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）

（4）、建設(shè)項目總平面圖

（5）、建筑設(shè)計說明

（6）、立面、側(cè)面圖

（7）、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明

（8）、基礎(chǔ)平面圖

（9）、電氣設(shè)計說明（高層建筑防側(cè)擊雷措施及說明）

（10）、基礎(chǔ)接地平面圖

（11）、屋頂防雷平面圖等圖紙

21、招投標回復(fù)

（1）、立項文件

（2）、規(guī)劃用地許可證

（3）、建設(shè)規(guī)劃施工許可證

（4）、勘察單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同

（5）、設(shè)計單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同

（6）、監(jiān)理單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號）

（7）、施工單位人員名單、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號）

（8）、網(wǎng)上登記人員進行核對

22、人防圖紙審核意見（1）、全套人防相關(guān)圖紙

23、建設(shè)施工許可證（1）、項目立項批文（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（3）、勘察單位中標通知書，合同，資質(zhì)證書（4）、設(shè)計單位中標通知書，合同，資質(zhì)證書（5）、監(jiān)理單位中標通知書，合同，資質(zhì)證書（6）、施工單位中標通知書，合同，資質(zhì)證書（7）、施工圖設(shè)計文件審查合格證（8）、節(jié)能備案登記表

（9）、人身意外傷害保險單及發(fā)票（10）、安全生產(chǎn)許可證

（11）、項目負責人、項目部專職安全人員考核證書

（12）、建設(shè)工程施工現(xiàn)場周邊環(huán)境安全條件及安全施工措施評估表（13）、鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記表（14）、鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑工程施工安全監(jiān)督登記表（15）、建設(shè)施工許可證申請表

（16）、全套施工圖（蓋好圖審章、結(jié)構(gòu)師章、設(shè)計單位章）

24、建設(shè)工程復(fù)驗

（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（初驗時規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）線測繪資料

25、鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批（外墻塘粉前）

（1）、發(fā)展新型墻體材料專項基金退還審批表 3 份（2）、建設(shè)工程決算（或經(jīng)標底審核的預(yù)算）

（3）、新墻材專項基金專用收據(jù)（復(fù)印件 2 份、原件閱后退還）（4）、工程所有墻體材料發(fā)票（復(fù)印件 1份、原件閱后退還）（5）、建設(shè)工程現(xiàn)場驗收表 4（6）、新型墻材質(zhì)量證明材料

26、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副換正）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副換正）（1）、竣工驗收申請表（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖（4）、建設(shè)工程許可證復(fù)印件

（5）、竣工測繪報告書，圖紙和電子文件

3）、復(fù)（（6）、土地證復(fù)印件

（7）、經(jīng)審核通過的總平面圖

27、消防驗收（發(fā)消防合格單）（1）、委托消防檢測單位做檢測報告書（2）、上網(wǎng)抽簽，抽到上門檢測

28、質(zhì)監(jiān)驗收

39、防雷驗收 30、資料備案

31、企業(yè)房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證流程

（一）、規(guī)劃局驗收：

目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本 準備資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

2、土地證

3、規(guī)劃驗收申請書（鎮(zhèn)政府意見）

4、地形圖測量；

5、房產(chǎn)測量結(jié)果

6、總平面圖；

7、單體方案圖（立面圖、剖面圖、側(cè)面圖）

其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪（聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院），將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入 庫，換取入庫通知書

其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量 其他資料，公司里可以找到。

（二）、質(zhì)監(jiān)站驗收：

目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書（質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章）

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：

1、項目申請（立項報告）

2、項目可行性研究報告和批復(fù)

3、用地申請和批復(fù)

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證（復(fù)印件）

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正、副證）注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證

8、工程規(guī)劃紅線圖（平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）

9、招投標文件（或直接發(fā)包文件）、中標（承接）通知書

10、地質(zhì)勘測報告

11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計

13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同

14、設(shè)計、鉆探等委托文件

15、質(zhì)監(jiān)申報表（含質(zhì)監(jiān)通知書）

16、施工許可證

17、施工合同（及分包合同）

18、工程預(yù)算

19、影像資料（含基礎(chǔ)、隱蔽工程）以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站

1、基礎(chǔ)驗收報告（施工單位提供）

2、主題驗收報告（鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供）

3、檔案館回執(zhí)

4、檢查報告（建設(shè)單位提供）

5、評估報告（監(jiān)理單位提供）

6、竣工驗收報告（施工單位提供）

（三）、消防驗收：

目的：辦理房產(chǎn)證 所需材料：

1、建筑工程消防驗收申報表或備案表（蓋章）

2、消防審核意見書（出示原件、收復(fù)印件）

3、工程竣工驗收報告（出示原件、收復(fù)印件）注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書

4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格（原件）

5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明

6、竣工圖全套（藍圖出圖章、竣工章）

7、試壓報告

（四）、環(huán)保試生產(chǎn)申請（3 個月）

1、試生產(chǎn)申請報告（公司章原件）

2、項目批復(fù)（發(fā)改委）

3、排污管道圖

（五）、房產(chǎn)證需要資料：

1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）

2、施工許可證復(fù)印件

3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）

4、總平面圖（鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃規(guī)劃局章）

5、公司章程

6、辦理人委托書

7、法人、委托人身份證

8、營業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

9、土地證（出示原件、收復(fù)印件）

10、工程竣工備案表（鄭州市建設(shè)局窗口）

11、消防、環(huán)保驗收。

（六）、關(guān)于工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件（備案表，有各單位章），以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。--