東營(yíng)風(fēng)水大師預(yù)約上門看住宅家居：黃河口鹽堿地上的樓層高低與地基防潮處理-四虎國(guó)產(chǎn)原創(chuàng)一區(qū)-國(guó)產(chǎn)精品歐美一區(qū)二區(qū)三區(qū)不卡

東營(yíng)的房子，第一件事不是看朝向，是看這塊地墊得多高。黃河在利津一帶入海，泥沙年年淤出新灘，土里帶鹽，地下水位又高，同一條街南北兩頭的地基能差出半米。選房的順序記住三條：先看地勢(shì)，再看地基防潮，Zui后才談坐向與樓層。

東營(yíng)轄東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、墾利區(qū)、利津縣、廣饒縣。從老城到黃河口，找風(fēng)水大師上門看住宅家居，問(wèn)得Zui多的就是返潮、沉降、西曬和樓層高低。這幾樣不必玄談，量一量、看一看，多半能落到具體做法上。

下面按看房的順序講：地、基、門、廳、臥、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、擇日。每一條都能先自己查一遍，也能在上門勘測(cè)的時(shí)候說(shuō)清楚。

一、黃河入海口，先看這塊地墊多高

黃河攜帶的泥沙在入?？谝粚訉映料聛?lái)，新淤的地看著平，腳踩上去卻發(fā)軟。城里低洼處一場(chǎng)急雨能積到腳踝，排水全靠泵站，泵站一停就露了底。老住戶看房先看路，這話不是沒(méi)有來(lái)由。

土辦法是看臺(tái)階。單元門口做了三級(jí)臺(tái)階的，說(shuō)明這一片墊得高；只有一道薄門檻的，雨季就要多留一分心。臺(tái)階邊角有修補(bǔ)痕跡的，多半是被水泡過(guò)又補(bǔ)上的。

再看小區(qū)外的路牙子比路面高出多少，看地下車庫(kù)入口有沒(méi)有擋水坡，看院里的雨水口是不是比門外低。這三處看完，一塊地的地勢(shì)心里就有數(shù)了。

二、鹽堿地的地基，墻根白霜是信號(hào)

東營(yíng)的土含鹽，見(jiàn)水就泛白。蹲下看墻根，一圈白霜的，說(shuō)明地下水位高，潮氣正順著磚縫往上走。白霜刮掉一層還會(huì)再起，治水才是治本。

這類地基要做防腐，墻根做防潮層，回填土分層夯實(shí)。填得淺、填得晚的院子，住上幾年地面會(huì)沉，門檻被頂起來(lái)，地磚一塊塊起鼓。

看二手房時(shí)用腳在地面跺一跺，空鼓的聲音發(fā)悶，多半是墊層出了毛病。衛(wèi)生間的墻角發(fā)黑、踢腳線翹起的，也要記下來(lái)。補(bǔ)救不復(fù)雜：地面重做一層防潮膜，墻根刷抗堿底漆，再留出通風(fēng)的縫，花錢不多，住著干爽。

三、樓層高低，在鹽堿地上另有算法

低樓層進(jìn)出方便，缺點(diǎn)是返潮。東營(yíng)的潮不是南方的回南天，是地下的水汽順著墻根往上爬，一樓Zui明顯，木家具的背面先發(fā)霉，衣服放在柜子里會(huì)有味。

頂層要看屋面防水。鹽堿地區(qū)的混凝土容易起皮，防水層老化快，隔幾年就該上去查一次，看落水口有沒(méi)有堵，看女兒墻的根部有沒(méi)有裂縫。

中間樓層Zui穩(wěn)。真要選一樓，院里做一層架空，室內(nèi)地面比院子高出一磚，潮氣就斷了路；窗下留通風(fēng)口，別用水泥一澆封死。

樓間距也得算。東營(yíng)的新盤越往東越密，前后兩棟隔得近，冬天太陽(yáng)壓得低，正午的光只能照到三四層。挑房時(shí)趕在冬至前后去一趟，站在客廳看影子，比看沙盤準(zhǔn)。

四、東營(yíng)區(qū)、河口區(qū)、墾利區(qū)的風(fēng)不一樣

東營(yíng)區(qū)是老城，街道順著油田的路網(wǎng)長(zhǎng)，不正南正北，看房要拿羅盤對(duì)一對(duì)，別想當(dāng)然以為窗就朝南。老樓多是單位宿舍，五層六層，磚混結(jié)構(gòu)，公攤小，管線舊。

河口區(qū)靠海，風(fēng)硬，冬天的北風(fēng)帶著潮氣，窗縫的密封條兩三年就發(fā)僵。墾利區(qū)地廣，新盤樓間距寬，采光反而比老城好，只是周邊配套還空。

利津與廣饒?jiān)邳S河邊上，一個(gè)是老縣城，一個(gè)是孫子故里，院落種樹(shù)的多。樹(shù)根離墻三米開(kāi)外才穩(wěn)妥，離得太近，日子久了會(huì)拱地基、堵下水。

五、玄關(guān)要擋，不要一條道通到底

東營(yíng)的房子進(jìn)門多是客廳，門一開(kāi)，風(fēng)直灌到沙發(fā)。玄關(guān)做一道半墻或一組矮柜，把直路拐一下，風(fēng)就緩了，人進(jìn)門也有個(gè)過(guò)渡。

玄關(guān)的燈要亮。冬天黑得早，進(jìn)門一片暗，人容易煩躁。裝一盞感應(yīng)燈，比在門口擺什么物件都實(shí)在。

鞋柜不要高過(guò)胸口。壓得低，進(jìn)門才不覺(jué)得頭頂有事；柜子做得太深，過(guò)道就窄，兩個(gè)人錯(cuò)身都難。

門口的地墊要選深色、能吸水的，邊上再放一雙常穿的鞋。東營(yíng)冬天帶進(jìn)屋的雪水和泥沙多，淺色墊子兩天就花，進(jìn)門一片狼藉，人的心氣也跟著亂。

六、客廳的主墻與沙發(fā)背后

沙發(fā)背后要有實(shí)墻。老樓客廳窄，沙發(fā)常被擠到過(guò)道邊，背后空著，坐久了人不踏實(shí)，說(shuō)話也沒(méi)有底氣。挪不動(dòng)就加一道矮柜，把背后填實(shí)。

電視墻若是西墻，下午的光正打在屏幕上，看著費(fèi)眼。窗簾選厚的，或者干脆把電視挪到北墻去。

窗臺(tái)別堆雜物。窗是進(jìn)氣的地方，堵住了，屋里的空氣就轉(zhuǎn)不動(dòng)，夏天尤為悶。魚(yú)缸與綠植不必貪多，水要常換，葉要常擦，枯了的及時(shí)撤走。

七、楊公一脈看住宅的次第

楊明德先生是楊公風(fēng)水第三十九代傳承人，二十年里看過(guò)數(shù)千套住宅。他到東營(yíng)看房，習(xí)慣先蹲下看墻根的白霜，再上到樓頂看落水口，Zui后才進(jìn)屋量門。次第不亂，結(jié)論才站得住。

玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)與楊公日課，他用哪一門，要看房子本身的問(wèn)題，不硬套。坐向偏了幾度，該用哪一派去校，現(xiàn)場(chǎng)量了才知道。

他常講以易助人、導(dǎo)人向善、待人以誠(chéng)、感人以德?？睖y(cè)時(shí)話不多，量完給一張紙，寫清楚哪面墻要擋、哪張床要挪、哪個(gè)角要補(bǔ)光。這些年在天津、北京各有一家楊公文化的公司，商標(biāo)也在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局注了冊(cè)，百度上的詞條可以自己去核。

八、臥室：床別貼窗，頭別頂梁

冬天西北風(fēng)硬，床貼著窗，肩頸先受不住。床頭離窗留半米，中間放個(gè)床頭柜，風(fēng)從窗縫進(jìn)來(lái)也有個(gè)緩沖。

床頭上方有橫梁的，把床往前挪，或者做平頂把梁包起來(lái)。梁壓頭不是玄虛，是視覺(jué)上一直有東西懸著，睡久了人容易醒。

主臥帶衛(wèi)生間的，門不要正對(duì)床。掛一道門簾，或者把門改成推拉，氣就不直沖。床尾別對(duì)著鏡子，半夜起身容易被自己的影子嚇著。

九、廚房灶位與水槽，隔開(kāi)一臂

東營(yíng)人愛(ài)吃燉菜，灶上火候足，油煙也重。灶臺(tái)別放在窗下，風(fēng)一吹火不穩(wěn)，油煙還倒灌。灶后要有實(shí)墻，靠窗擺灶是好看不好用。

水槽與灶之間留出一臂的距離，水火不挨著，切菜也順手。冰箱不要貼著灶，散熱不好，耗電還短命。

排煙管盡量少拐彎，拐一個(gè)彎，吸力就掉一截。老樓公共煙道要裝止逆閥，不然鄰居家的味會(huì)順著道回來(lái)。

廚房的地面要比客廳低一點(diǎn)點(diǎn)，門檻處做一道擋水。水灑了往地漏走，不往屋里流，這是瓦工的手藝，也是住上幾年才明白的門道。

十、衛(wèi)生間的位置與地漏

衛(wèi)生間落在房子中間、又沒(méi)有窗的，潮氣散不出去。裝一臺(tái)換氣扇，每天定時(shí)開(kāi)兩次，每次一刻鐘，墻角的霉斑就少。

地漏選深水封的。東營(yíng)地下水位高，淺水封容易返味，夏天尤其明顯。洗手盆下面的存水彎也不能省。

馬桶不要正對(duì)衛(wèi)生間門，鏡面不要正對(duì)門。這些老規(guī)矩，落到生活里就是少一些直沖與反光，夜里起身也不晃眼。

十一、陽(yáng)臺(tái)封不封，看朝向

南陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)，冬天多一層保溫，晾曬也干凈。北陽(yáng)臺(tái)不封，通風(fēng)好，可風(fēng)大時(shí)要把窗關(guān)嚴(yán)，不然穿堂風(fēng)吹得人頭沉。

陽(yáng)臺(tái)別改成臥室。承重與保溫都不夠，冬天冷夏天熱，住進(jìn)去受罪。洗衣機(jī)放陽(yáng)臺(tái)的，地面要做防水，地漏要單走一路。

陽(yáng)臺(tái)上擺幾盆耐旱的綠植就好，別堆成雜物間。光進(jìn)不來(lái)，客廳也跟著暗，白天還得開(kāi)燈。

晾衣桿別裝得太高，夠得著才愿意用。南陽(yáng)臺(tái)留一小塊空地，曬被子、曬干貨都方便；陽(yáng)臺(tái)常年掛滿衣服，光就進(jìn)不來(lái)，屋里總像陰天。

十二、搬家入宅，挑個(gè)順當(dāng)日子

東營(yíng)人搬家講究先搬鍋，再搬米，Zui后搬床。鍋先進(jìn)門是開(kāi)火，米先進(jìn)門是不缺糧，床Zui后進(jìn)，是讓人先安頓下來(lái)。

日子挑天氣穩(wěn)的，避開(kāi)大風(fēng)與寒潮。冬天搬家選上午，太陽(yáng)出來(lái)屋里暖，人也少受罪；夏天避開(kāi)連陰雨，家具受潮容易變形。

入宅當(dāng)天把水龍頭開(kāi)一小會(huì)兒，讓水走一遍管子，圖個(gè)順暢，也把管里的存水換掉。晚上做一頓熱飯，灶上有火，屋子就算真正住進(jìn)來(lái)了。搬完請(qǐng)親友來(lái)吃一頓，屋子有了人氣，才算安了家。

東營(yíng)的房子，說(shuō)到底是跟水與鹽打交道。地墊高一層，墻根做防潮，風(fēng)來(lái)了有地方卸，日子就順。自家拿不準(zhǔn)，量房時(shí)把樓層、朝向、門的位置記下來(lái)，請(qǐng)人上門看一遍，比在網(wǎng)上對(duì)照?qǐng)D省事。住宅安頓好了，先人安息之地也跟著安穩(wěn)，這一層本輪只說(shuō)一句，不再展開(kāi)。

東營(yíng)風(fēng)水大師預(yù)約上門看住宅家居：黃河口鹽堿地上的樓層高低與地基防潮處理-四虎國(guó)產(chǎn)原創(chuàng)一區(qū)-國(guó)產(chǎn)精品歐美一區(qū)二區(qū)三區(qū)不卡