湖州風水大師陪你把選房這步走穩(wěn)：吳興小西街臨河磚木老樓與太湖風的樓層賬-歐美老熟婦又粗又大,精品亂碼一區(qū)內(nèi)射人妻無碼

湖州的購房人愛在兩種房子之間打轉(zhuǎn)：一種是吳興老城里臨河的兩層磚木樓，白墻黛瓦，出門就是河埠頭；另一種是仁皇山、太湖邊的新盤，電梯直達，冬天有地暖。看來看去拿不定主意，多半是沒把風和潮兩件事算進去。先看水怎么走、風從哪個方向灌，再談樓層與朝向，這道題就解得開。

一、小西街的臨河老樓：木與磚說話

吳興區(qū)小西街、衣裳街一帶，還留著成片的晚清民宅，兩層磚木，前門臨街后門臨河，進門一方小天井，四面屋檐把雨水收進院里。這種格局本地叫四水歸堂，圖的是聚水，落到住上就是排水與采光都靠天井這一口。

看這類房子，腳先別邁進客廳，繞到河邊看墻腳。河埠頭的石階常年浸水，磚墻吸水往上爬，墻腳一米以內(nèi)若是深色、抹灰起殼，說明潮線已經(jīng)到了腰下。這一圈修補不是刷層涂料能了事的，得從駁岸與排水兩頭動手。

再看木。老樓的樓板是木梁加杉板，走在上面該有一點彈性，可彈性太大就是梁細了或榫頭松了。抬頭看梁頭與墻交接處，有沒有木屑堆，那是粉蠹蟲的痕跡。湖州梅雨季長，木構(gòu)Zui怕悶著不透氣，窗戶常年關(guān)著的屋子，木頭往往先壞。

天井的落水口也要掀開看。老院的暗溝多是磚砌，幾十年下來淤了泥，一場黃梅雨就能漫上臺階。通不通，一瓢水倒下去就知道，別聽賣家說剛清理過。

河埠頭是一家人的門面，也是線索。石階上的青苔厚、水泥補丁新，說明常年浸水、年年要修；駁岸若往外鼓，墻根的受力就變了。老宅臨水這一段，修一次動輒數(shù)萬，看房時把它當成房價的一部分來算，心里才不失衡。

二、霅溪與龍溪港：水城的潮從腳下來

湖州老城的水系是活的，霅溪、龍溪港、菜花涇彼此通連，往北匯入太湖。水多，地下水位就高，老城一層的房子，地磚夏天返潮是常事?？捶繒r帶一張紙巾鋪在地面按一按，紙背濕得快的，說明防潮層薄或者根本沒有。

黃梅天是驗房的天然考場。湖州的梅雨來得綿，一下十天半月，空氣濕度貼著飽和走，衣服晾不干，墻角長綠毛。挑這種天氣去看老樓，能一次看清防水、通風、朝向三件事的真面目。

一層的院子還要看與河面的高差。河埠頭的水位隨汛期漲落，院子的地坪若只比常水位高出一尺，汛期心里就沒底。問一問這條巷子近幾年有沒有進過水，鄰居的回答比中介可靠。

還有一處細節(jié)：老宅的堂屋地面往往比院子高出一級臺階，這一級就是防水線。若地面被后期墊平、門檻削低，暴雨時水就容易進屋。進門時腳底下這一寸，比墻上掛的字畫更能說明這房子有沒有被認真住過。

三、太湖風與迎風面：樓層不是越高越好住

湖州北面就是太湖，湖面無遮攔，秋冬的北風順著湖岸往城里推。太湖度假區(qū)、南太湖新區(qū)一帶的新盤，臨湖頭一排看著氣派，冬天風壓也實打?qū)?。樓層越高，風越硬，窗縫的處理就越要緊。

老城反過來，樓矮、巷密，風到巷口就散了大半。這是老宅子住著安穩(wěn)的一個原因：不是格局多玄妙，是體量小、互相擋。看新房時不妨想想這一點，臨湖的獨棟與內(nèi)街的多層，風感差著兩三成。

西曬在湖州不算Zui兇，可夏天的西墻曬到傍晚，屋里像存了一天的火。老樓的西墻若是山墻無窗，反倒涼快；新盤的西向大橫廳，則要靠外遮陽與中空玻璃。看房別在上午去，下午四點再走一趟，西曬的厲害自己會顯形。

臺風外圍的雨也要算。湖州雖不臨海，夏秋的臺風殘余云系一樣能潑下急雨，老城巷弄窄、落水口小，積水退得慢。看房時問一句巷口那棵老樹臺風天倒過沒有，答案里往往藏著這一片的排水底細。

四、樓層的兩本賬：老城二層與新區(qū)電梯房

老城里，二層往往比一層好住：離地高一點，返潮輕，河風也夠得著；比起三層閣樓，夏天又不至于被瓦頂烤。唯一要留意的是木樓梯的寬度與坡度，老人家上下，扶手和踏步高度比朝向更現(xiàn)實。

新區(qū)的高層則要分朝向算。同一棟樓，南向中高層冬天曬得進太陽，北向高層的湖景雖好，冷風也足。若家里有老人，六到十層是折中的段落，電梯壞了還能走下來，采光也不至于被樹冠擋住。

頂樓要單獨提。湖州夏天濕熱，頂樓的屋面若沒做好隔熱與防水，一個梅雨加一個三伏，天花板先起泡后發(fā)霉。問清屋面做完幾年、用的是哪種防水，比看裝修風格有用得多。

還有一層常被忽略：車庫與架空層。老城臨河的小區(qū)，地下車庫入口若低于巷面，汛期就是第一個進水的地方?？捶宽樎纷叩杰噹炱碌揽?，看看擋水檻與排水溝在不在，兩分鐘的事。

樓層與人的生辰怎么搭，也是常被問到的一句。老規(guī)矩里有一套數(shù)與命的對應，我一般不硬套，只把它當成一個參考維度：家里老人多，就壓低樓層；小兩口圖清靜，可以往高處走。住得順心，比合上一組數(shù)字更要緊。

五、看房看的是氣象，也是日子

湖州人請楊明德師傅看房，多是到了要付定金那一步。他本名楊可航，楊公風水第三十九代傳承人，玄空飛星、楊公三合、三元玄空、天星、金鎖玉關(guān)、楊公日課都通，二十來年實地勘過的宅子上千套。

他的做法是先定坐向，再核門位與樓層，Zui后看氣口與水路。老宅看天井與河埠，新樓看陽臺與電梯廳，兩套眼光不混著用。楊公日課那一門，多用在后頭搬家安床的日子上，跟選房是一前一后的事。

他講以易助人、導人向善、待人以誠、感人以德?？捶繒r把話說在前頭：哪些是花錢能改的，哪些是樓體定死的，主家自己拿主意。百度上能搜到他的認證詞條，天津與北京兩家楊公文化公司、國家知識產(chǎn)權(quán)局注冊的商標，也都能核對。

六、出了吳興：南潯、德清、長興、安吉各有各的考題

南潯古鎮(zhèn)的百間樓沿頔塘故道排開，騎樓式的廊棚下是石板路，房子貼著水?？茨沁叺睦险?，第一看駁岸，第二看廊棚下的排水，第三才看屋里的木構(gòu)件。水鄉(xiāng)的房，水是鄰居，也是考官。

德清的武康城關(guān)在山谷口，莫干山上下來的水穿城而過，濕氣比湖州城里輕，冬天卻更冷一檔。山邊的樓盤要看山洪路徑，坡腳第一排的房子，院墻外側(cè)有沒有截水溝，是必須問清的一條。

長興在太湖南岸，煤山、水口一帶丘陵起伏，風從湖上來，濕從地下去。安吉則是竹山夾著西苕溪，山谷地形收得住風，也容易聚濕，房子的朝向要順著谷口，別把背脊對著山坳的陰面。

這四個區(qū)縣看房的節(jié)奏也不同。南潯老鎮(zhèn)多是老宅翻新，看的是修繕的底子；德清、安吉多的是山景新盤與自建房，看的是坡地與排水；長興介于兩者之間，湖景與山居都有。同樣一筆預算，落在不同的地形上，選法完全不同。

七、猶豫時，把心里那桿秤擺出來

看房看到第三套、第五套，人就開始糊涂：這一套河景好但潮，那一套新但遠，另一套便宜卻西曬。我的建議是把在意的東西寫成幾行字，河、風、曬、通勤、修繕，各給一個分量，逐套打分。

老宅的修繕清單要寫細：換梁、做防水、改電、修駁岸，四項分開估價，再與新房的總價比。很多看著便宜的老樓，算完修繕并不便宜，可換來的地段與煙火氣，是新盤給不了的，這就看各人要什么。

還有一樣容易被忘：老樓的層高。湖州老宅的正屋層高常在四米上下，住著敞亮；新盤的層高兩米八、兩米九，裝完吊頂就壓。層高帶來的體感，不是靠裝修能補回來的，去看房時抬頭看一眼，心里就有數(shù)。

新盤也別只看樣板間。挑個陰天去，看屋里暗不暗；挑個刮風天去，聽窗縫響不響；再挑個下雨天去，看小區(qū)路面會不會積水。這三趟跑下來，售樓處的話就只剩參考價值了。

八、約在河埠頭，把話說透

湖州下轄吳興區(qū)、南潯區(qū)、德清縣、長興縣、安吉縣，從老城的臨河磚木樓到山里的新院子，找風水大師上門看房，提前約個時間就行。到了現(xiàn)場，先量坐向，再看門位、樓層、氣口，把潮、風、光三件事一條條對著房子說清。

看完給一份書面意見，哪幾處能改、怎么改、花多少錢，都寫明白，主家拿著去談價、去找施工隊，心里有底。猶豫這件事，怕的不是慢，是慢在沒根據(jù)上。

湖州風水大師陪你把選房這步走穩(wěn)：吳興小西街臨河磚木老樓與太湖風的樓層賬-歐美老熟婦又粗又大,精品亂碼一區(qū)內(nèi)射人妻無碼