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鋼混房屋的綜合造價(jià)多少?

 農(nóng)村一般都是磚混結(jié)構(gòu)或者框架結(jié)構(gòu)的房子，要大半年的建造時(shí)間，大工300多一天，小工150一天，你說(shuō)建房子的價(jià)格能降么？人工費(fèi)上漲是趨勢(shì)，那以后怎么建房子？

突然想起來(lái)外國(guó)人人工費(fèi)用更貴，為什么他們的房子價(jià)格還不高？終于搞明白為什么國(guó)外都采用建造速度快的輕鋼結(jié)構(gòu)建筑了。人工貴是趨勢(shì)，材料降價(jià)也是趨勢(shì)，那就用好材料，研發(fā)建造速度快的裝配式建筑體系，幾天搞定房屋，把人工費(fèi)省出來(lái)，總體費(fèi)用不就降下來(lái)了么。

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋作為新型的建筑方式以其“節(jié)能環(huán)?！薄笆孢m快捷”“抗震防風(fēng)”等諸多優(yōu)勢(shì)成功吸引了諸多眼球。隨著輕鋼結(jié)構(gòu)房屋在中國(guó)的普及深入，許多人開(kāi)始將質(zhì)疑的眼光從質(zhì)量轉(zhuǎn)移到了造價(jià)這一塊。以下就從輕鋼房屋成本構(gòu)成三要素分析輕鋼結(jié)構(gòu)房屋和鋼混結(jié)構(gòu)房屋的對(duì)比。

 就住宅而言,功能是某一住宅產(chǎn)品區(qū)別于另一住宅產(chǎn)品的主要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)，是內(nèi)在于住宅產(chǎn)品的以某種物理形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)的本質(zhì)的東西，即住宅產(chǎn)品所表現(xiàn)出的適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境性等。

適用性包含：無(wú)障礙設(shè)施、建筑裝修、通風(fēng)換氣、采光、室內(nèi)隔音、抗震、保溫隔熱、住宅的可改造性、設(shè)備設(shè)施配置、住宅平面與空間布局；

安全性包含：有毒有害物質(zhì)的危害、日常安全與防范措施、燃?xì)怆姎庠O(shè)備的安全、建筑防火安全性、建筑結(jié)構(gòu)的安全性；

經(jīng)濟(jì)性包含：節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能；

環(huán)境性包含：公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生及室外噪聲、建筑造型、綠地與環(huán)境布置、智能化系統(tǒng)、住宅用地與規(guī)劃。

建筑的成本是指壽命周期成本,即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

房屋的自重

結(jié)構(gòu)自重對(duì)成本的影響由鋼材建造的房屋自重輕；其次，在輕鋼住宅的結(jié)構(gòu)體系中，墻體和樓板大都采用輕質(zhì)材料。其建造后的主體結(jié)構(gòu)比其他傳統(tǒng)材料減輕30%左右。上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)則基礎(chǔ)荷載可減輕近1/ 2,進(jìn)而對(duì)地基的地耐力要求降低，所以多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅一般均采用淺基礎(chǔ)。這將使地基處理工作簡(jiǎn)單，運(yùn)輸量減少，造價(jià)降低。

建筑使用面積

3 種不同結(jié)構(gòu)的住宅為例進(jìn)行分析。例如：

某2層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu),建筑面積約400m2;

某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑面積約550 m2 。

經(jīng)過(guò)計(jì)算分析比較,兩種不同結(jié)構(gòu)建筑的面積使用率分別為73%,78.4%。目前,輕鋼結(jié)構(gòu)的面積使用率達(dá)到92%以上。

若輕鋼結(jié)構(gòu)的平均售價(jià)為2000元/ m2 ,對(duì)于增加的建筑面積來(lái)說(shuō),相對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)可獲得的隱含收益為136800元;相對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可獲得的隱含收益為97920元。

施工工期

1) 施工工期增加,工人在現(xiàn)場(chǎng)工作的時(shí)間增長(zhǎng),每天都要付給一定的費(fèi)用,所以時(shí)間的增長(zhǎng)將帶來(lái)費(fèi)用的增加。

2)施工工期增加,還貸時(shí)間長(zhǎng),所還貸款的總錢(qián)數(shù)隨之增加。由此從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看,縮短施工工期比降低造價(jià)更為突出,它將為業(yè)主帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益

對(duì)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)性能評(píng)價(jià)，并與鋼混、磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行了比較。從中可以看出，雖然輕鋼結(jié)構(gòu)房屋目前造價(jià)略高，但它有著傳統(tǒng)住宅結(jié)構(gòu)不可比擬的優(yōu)越性，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。更重要的是它的性價(jià)比明顯高于傳統(tǒng)住宅。希望能給廣大消費(fèi)者提供有益的參考，改變以往對(duì)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋不全面的認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)，從而更好地推動(dòng)輕鋼結(jié)構(gòu)房屋在我國(guó)廣泛發(fā)展。