1.項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)：  

*地處龍東大道與中環(huán)路的交界處。  

*距地鐵2號(hào)線廣蘭路站15分鐘腳程。  

*距中環(huán)路約1分鐘車程、外環(huán)路約3分鐘車程。  

*區(qū)域覆蓋接駁班車、小龍巴士、EVCARD電動(dòng)車等出行服務(wù)。  

*區(qū)域內(nèi)有軌電車、公交等配套完善。  

2.張江管委會(huì)位于國(guó)創(chuàng)中心一期東側(cè)，提供全流程幫辦服務(wù)。  

3.周邊聚集眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)及辦公樓宇，可共享周邊區(qū)域貿(mào)易、科技、經(jīng)濟(jì)、生活資源。  

4.依托自貿(mào)區(qū)與張江自主創(chuàng)新區(qū)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，構(gòu)建自主創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力，加速中國(guó)科技創(chuàng)新。  

二.背景歷程：  

1.2011年，張江高新區(qū)核心園的用地面積約75.9平方公里。  

2.2017年，《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》獲正式批復(fù)，張江轉(zhuǎn)型為城區(qū)，定位世界科學(xué)城。  

3.張江國(guó)創(chuàng)中心是張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)“雙自聯(lián)動(dòng)”的重要承載地。  

三.規(guī)劃開(kāi)發(fā)：  

1.張江國(guó)創(chuàng)中心分三期建設(shè)，總占地面積超10萬(wàn)平方米。  

2.二期為國(guó)內(nèi)大的單體改造空間，是存量資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)的經(jīng)典之作。  

3.二期改造手法：  

*超級(jí)街區(qū)VS微型城市  

*全生態(tài)鏈VS業(yè)態(tài)劃分  

*現(xiàn)存框架VS疊層置入  

4.二期主體：  

*占地約4.8萬(wàn)平方米，主樓總建筑面積達(dá)8.9萬(wàn)㎡。  

*單層平均面積為2.4萬(wàn)㎡，共4層。  

*單層可分割面積為200~8000㎡，荷載區(qū)間介于0.2~1.5t之間。  

*共有電梯22梯（含聯(lián)排獨(dú)棟）。  

5.配套：  

*張江科學(xué)城書(shū)房  

*張江跨境科創(chuàng)中心  

*餐飲、便利店等  

四.張江國(guó)創(chuàng)中心二期招商情況：  

1.產(chǎn)業(yè)定位以“互聯(lián)網(wǎng)＋”為主，以智能裝備、人工智能、文化創(chuàng)意為輔。  

2.只租不售，租金4~4.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)12.5元/月。  

3.目前出租率為70%，剩余可租面積為3萬(wàn)㎡。