住房公積金個人住房貸款期限是多少？

住房公積金個人住房貸款期限一般Zui短為1年，Zui長為30年。具體到個人要結(jié)合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

（1）根據(jù)借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；

（2）若購買二手住房，還需根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的Zui長年限。

例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結(jié)構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年（50-23-3=24年），申請人Zui長貸款年限為24年。

住房公積金個人住房貸款
逾期罰息如何計算？

逾期罰息=逾期本息×罰息利率×逾期天數(shù)

其中：罰息利率為借款合同載明的貸款利率水平上加收50%。

以借款合同年利率3.1%為例，如果逾期的本息是1000元，逾期一個月的罰息大概是4塊錢（1000×3.1%÷360×150%×30）。

采用自由還款方式的借款人
如何調(diào)整月還款額？

一是通過個人網(wǎng)上業(yè)務平臺調(diào)整月還款額

對于通過北京市統(tǒng)一身份認證平臺認證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄北京住房公積金網(wǎng)—個人網(wǎng)上業(yè)務平臺—個人網(wǎng)上業(yè)務平臺（北京中心），選擇“我的貸款”—“我要還款”—“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認無誤后提交即可。借款人應于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

二是通過北京公積金APP調(diào)整月還款額

對于通過北京市統(tǒng)一身份認證平臺認證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄北京公積金APP，在頁面下方選擇“服務”，然后選擇“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認無誤后提交即可。借款人應于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

三是通過京通小程序調(diào)整月還款額

除還款日外，借款人進入微信或支付寶，搜索關鍵字“京通”，點擊進入“京通”小程序，完成個人身份實名認證過程，實名認證后，選擇“公積金綜合服務”，選擇“貸款”，在下方選擇“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認無誤后提交即可。借款人應于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

四是通過12329客服電話調(diào)整月還款額

借款人可以在還款日以外的時間，撥打12329客服電話，根據(jù)電話語音提示進行調(diào)整月還款額操作。在還款完成后，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，再將每月的約定還款額調(diào)整為計劃償還的額度繼續(xù)按月還款。

五是通過政務服務便民自助終端調(diào)整月還款額

在還款日以外的工作日，借款人在政務服務便民自助終端首頁選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個人住房貸款調(diào)整月還款額”功能，身份認證成功后查看貸款信息，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認無誤后提交即可。借款人應于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

六是通過貸款業(yè)務柜臺調(diào)整月還款額

借款人攜帶本人身份證原件（通過人臉識別進行身份認證的，無需提供身份證），在還款日以外的工作日，至任一貸款經(jīng)辦部門辦理調(diào)整月還款額手續(xù)。在現(xiàn)場業(yè)務辦理成功后，借款人應于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。

提示：

1.如借款人一個月內(nèi)多次調(diào)整月還款額，約定的月還款額以Zui后一次有效調(diào)整金額為準。

2.在以后扣劃各期，若借款人未調(diào)整月還款額，約定的月還款額為借款人在此之前Zui近一次有效調(diào)整的月還款額。

3.對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。