關于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法

為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理。提高物業(yè)管理水平，促進行業(yè)健康發(fā)展，制定本試行辦法。

一、建設部負責全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作;省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

二、物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)等級評定。未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務。

三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個資歷等級和臨時資質(zhì)。一級、二級、三級企業(yè)的資質(zhì)標準如下:

(一)資質(zhì)一級企業(yè)

l.注冊資本500元以上;

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3. 管理兩種類型以上的物業(yè);

4.管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于。計算基數(shù)是:

(l)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅l00萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。

5.20%以上的管理項目獲得建設部授予的"全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))"稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

6.具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

7.建立了維修基金管理與使用制度。

(二)資質(zhì)二級企業(yè)

l. 注冊資本3仍萬元以上;

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部分經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3.管理兩種類型以上的物業(yè);

4.管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于。計算基數(shù)是:

(1)多層住宅80萬平方米;

(2)高層住宅40萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅16萬平方米;

(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。

5.10%以上的管理項目獲得建設部授予的"全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

6.具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

7.建立了維修基金管理與使用制度。

(三)資質(zhì)三級企業(yè)

1.注冊資本50萬元以上;

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部分經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3，有委托的物業(yè)管理項目;

4.具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;

5. 建立了維修基金管理與使用制度。

四、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領《臨時資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)在領取(臨時資質(zhì)證書)后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務。(臨時資質(zhì)證書)有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質(zhì)的評定。未獲通過的，物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從不物業(yè)管理業(yè)務的資格。

申請評定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料:

1.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

2. 營業(yè)執(zhí)照復印件;

3.建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復印件和管理人員、工程技術人員技術職務資格證書復印件;

4，物業(yè)管理委托合同復印件;

5. 物業(yè)管理業(yè)績材料;

6.企業(yè)上一年度財務審計表。

六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

一級由省、自治區(qū)建委(建設廳)、直轄市房地局初審，初審合格后報建設 部審批;二、三級中省、自治區(qū)建委 (建設廳)、直轄市房地局審批;三級經(jīng)省、自治區(qū)建委(建設廳)同意，可由 地級以上城市的物業(yè)管理主管部門審批， 報省、自治區(qū)建委(建設廳)備案。

經(jīng)質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的《資歷證書》。

七、一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項目的投標、議標;二級企業(yè)只 限參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下物業(yè) 管理項目的投標、議標;三級企業(yè)只限參加本省(自治區(qū)、直轄市)區(qū)域內(nèi)15 萬平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議 標。

八、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行動態(tài)管理，每兩年核定一次。對于不符合 原定資質(zhì)級標準的企業(yè)，由資質(zhì)等級評 定初審部門提出降級或吊銷《資質(zhì)證書》的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。申請 升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審 部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，不得越 級升級。

九、《資質(zhì)證書》格式由建設部統(tǒng)一制定，分為正本租副本，正本租副本只 有同樣法律效力。

十、本試行辦法自2000年1月1日起實施。

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