房屋完損狀況檢測(cè)及房屋損壞原因分析采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。當(dāng)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)分析成因;仲裁項(xiàng)目尚應(yīng)區(qū)分質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，多個(gè)因素均有影響時(shí)，宜區(qū)分各因素的主次關(guān)系。質(zhì)量問(wèn)題的成因可歸納為地質(zhì)、設(shè)計(jì)、施工、材料、使用不當(dāng)、環(huán)境影響、災(zāi)害影響、自然老化、質(zhì)量通病等幾類。

　　根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能;當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。房屋安全鑒定鑒定流程：一般的鑒定過(guò)程如下：公司實(shí)力：池州專業(yè)從事廠房安全性鑒定工作，擁有先進(jìn)、齊全的廠房質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高學(xué)歷的廠房檢測(cè)領(lǐng)域的專家教授。業(yè)務(wù)范圍包括廠房完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測(cè)及其它類型廠房檢測(cè)。專業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類民用建(構(gòu))筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測(cè)。

　　針對(duì)業(yè)主的特殊要求，我站還開(kāi)拓延伸檢測(cè)項(xiàng)目，包括鋼包外形幾何尺寸測(cè)量、儲(chǔ)存氣體球罐沉降監(jiān)控測(cè)量、行車軌道調(diào)整測(cè)量、煙囪等高聳構(gòu)筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測(cè)和大型戶外廣告牌的檢測(cè)。

　　房屋、廠房建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有房屋、廠房結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋、廠房改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、檢測(cè)項(xiàng)目

　　通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

　　2、適用范圍

　　未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

　　1)主要檢測(cè)參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　2)非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　3)檢測(cè)過(guò)程：

　　1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

　　5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

　　抗震鑒定方法分為兩級(jí)。第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。

　　房屋滿足第一級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定;否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。

　　6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

　　其他可進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的情況(可選性)(1)建設(shè)施工時(shí)，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開(kāi)工前，應(yīng)該對(duì)可能受影響的房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，并對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行公證。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問(wèn)題。如當(dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議后再委托鑒定，許多問(wèn)題都很難說(shuō)清楚。這種情況在上海一般進(jìn)行損傷趨勢(shì)檢測(cè)，不需進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。(3)因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時(shí)，如房屋受到撞擊情況。

　　(3)抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況，如地震、臺(tái)風(fēng)等。(4)一般環(huán)境下，使用達(dá)到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達(dá)到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進(jìn)行裝修，此時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。(5)對(duì)房屋性能或功能存在疑議。

　　前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)出。如果是公房，那房管部門會(huì)承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類型來(lái)分析。物業(yè)維修基金它針對(duì)的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問(wèn)題，修繕也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。