走在大街小巷里，琳瑯滿目的商品呈現(xiàn)在眼前，一個(gè)帶有稅務(wù)職業(yè)病的人，第一反映是這些商鋪房東有沒有納稅，特別是房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，現(xiàn)實(shí)不盡人意，很多包租婆只顧收租的喜悅，卻早已把納稅拋向九霄云外。

   很多人都認(rèn)為商鋪為自己所有，出租商鋪收取租金理所當(dāng)然，根本不需要向國(guó)家納稅，甚至大部分人就不知道出租商鋪是一項(xiàng)涉稅的經(jīng)濟(jì)行為。個(gè)人出租商鋪不僅僅是個(gè)人行為，房東會(huì)因出租行為而產(chǎn)生納稅義務(wù)，涉及很多稅種，如增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等。

增值稅

    （一）月銷售額≤10萬元

   如果個(gè)人辦理了臨時(shí)稅務(wù)登記，則屬于按期納稅，月（季）銷售額未超過10（30）萬元，可以享受增值稅小規(guī)模納稅人免稅優(yōu)惠，不用繳納增值稅。

   如果個(gè)人未辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，則屬于按次納稅，不可以享受增值稅小規(guī)模納稅人免稅優(yōu)惠，但每次銷售額未達(dá)到500元時(shí)，可按次享受免征增值稅，超過該起征點(diǎn)則需繳納增值稅。

   很多情況下房東會(huì)一次性收取全部租金甚至幾年租金，這種情況下可將租金在對(duì)應(yīng)租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元，可享受增值稅小規(guī)模納稅人免稅優(yōu)惠，不用繳納增值稅。

    （二）月銷售額>10萬元

   租金收入超過增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)，也超過按次起征額，無法減免增值稅，個(gè)人應(yīng)按5%征收率繳納增值稅。

城建稅及教育附加

   城建稅及教育附加以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，如果增值稅符合免稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了減免，那么城建稅及教育附加因不存在計(jì)稅依據(jù)而不予征收，如果增值稅不符合免稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了納稅，那么城建稅及教育附加也應(yīng)計(jì)算納稅，但可以享受“六稅兩費(fèi)”優(yōu)惠政策減半征收。

個(gè)人所得稅、印花稅

   個(gè)人出租商鋪按財(cái)產(chǎn)租賃收入20%繳納個(gè)人所得稅，無相關(guān)優(yōu)惠減免政策。同時(shí)，按租賃合同金額（不含列明的增值稅）千分之一繳納印花稅，印花稅可以享受“六稅兩費(fèi)”優(yōu)惠政策減半征收。

房產(chǎn)稅、土地使用稅

   個(gè)人按租金收入（不含增值稅）12%繳納房產(chǎn)稅，按占地面積與單位稅額乘積計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，房土兩稅也可以享受“六稅兩費(fèi)”優(yōu)惠政策減半征收。