坐標：朝陽區(qū)通惠河畔（毗鄰?fù)ɑ莺由鷳B(tài)走廊，享城市濱水景觀帶）

規(guī)模：

建筑面積 15,000㎡，現(xiàn)代歐式建筑群，容積率僅 0.8，綠化率達 40%

2011 年籌建，歷時 3 年精雕細琢，打造低密度藝術(shù)辦公社區(qū)

設(shè)計理念：以 “尊重自然、復(fù)興藝術(shù)” 為核，融合歐洲山地民居美學(xué)與東方濱水意境，構(gòu)建 “建筑即藝術(shù)” 的辦公場景

區(qū)位價值：

位于朝陽區(qū)東四環(huán)與五環(huán)間，通惠河生態(tài)帶核心段，毗鄰高碑店文化產(chǎn)業(yè)園、西店記憶等文創(chuàng)集群，共享藝術(shù)產(chǎn)業(yè)氛圍

3 公里內(nèi)覆蓋住總?cè)f科廣場、合生匯等商業(yè)綜合體，滿足商務(wù)宴請、休閑消費需求

交通網(wǎng)絡(luò)：

自駕：緊鄰廣渠路、東四環(huán)，15 分鐘達國貿(mào)，20 分鐘到朝陽公園，園區(qū)配備地下停車場（車位比 1:100㎡）

公共交通：地鐵 7 號線百子灣站 2 公里（騎行 8 分鐘），公交 363 路、455 路 “通惠河畔站”直達園區(qū)門口

周邊配套：

商業(yè)：1 公里內(nèi)有社區(qū)便利店、咖啡館、精品餐廳（如河畔西餐吧、文創(chuàng)主題書店）

生態(tài)：通惠河濱河公園、京城梨園（步行 10 分鐘可達），適合員工晨跑、團建活動

政務(wù)：朝陽區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（車程 15 分鐘），方便企業(yè)辦理工商、稅務(wù)等事務(wù)

出租面積：80-1500㎡（可整棟租賃，單棟面積 300-800㎡）

戶型亮點：

標準層：80-300㎡，落地窗直面河景或花園，適合中小型創(chuàng)意團隊

loft 戶型：500-1500㎡，6 米挑高可隔兩層，預(yù)留夾層搭建空間，適配藝術(shù)工作室、展廳

獨棟建筑：獨門獨院設(shè)計，配備專屬庭院與 LOGO 展示墻，適合企業(yè)總部或品牌旗艦店

硬件配置：

全樓光纖覆蓋，預(yù)留中央空調(diào)接口，支持個性化裝修（毛坯 / 簡裝可選）

24 小時安保 + 智能監(jiān)控，公共區(qū)域保潔及綠植養(yǎng)護全包

目標客群：

文化創(chuàng)意類：設(shè)計公司、影視制作、藝術(shù)機構(gòu)、獨立工作室

生活方式類：輕奢品牌總部、設(shè)計師買手店、文化傳播公司

企業(yè)總部：注重品牌形象與辦公體驗的中小型企業(yè)（尤其是需要高端接待場景的客戶）

核心價值：
① 形象賦能：歐式藝術(shù)建筑成為企業(yè)“會說話的名片”，提升客戶到訪體驗
② 靈感激發(fā)：沉浸式藝術(shù)環(huán)境與自然景觀，為創(chuàng)意型團隊提供獨特的工作氛圍
③ 成本優(yōu)勢：租金低于同品質(zhì)文創(chuàng)園區(qū)20%，享濱水生態(tài)與藝術(shù)配套雙重紅利