張江長(zhǎng)利園（又稱長(zhǎng)利園區(qū)）是上海張江科學(xué)城核心區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，定位為生物醫(yī)藥、信息技術(shù)與人工智能等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚地。以下從多維度綜合介紹該園區(qū)：
1. 地理位置
位于浦東新區(qū)張江科學(xué)城核心區(qū)，具體地址為法拉第路249-251號(hào)（部分資料亦標(biāo)注張衡路290號(hào)）。
2. 物理參數(shù)
- 占地面積：12,084平方米
- 總建筑面積：15,799.03平方米
- 竣工時(shí)間：2006年（據(jù)公開資料顯示）
- 用地性質(zhì)：工業(yè)用地，具備完備產(chǎn)證、大環(huán)評(píng)及消防驗(yàn)收，支持研發(fā)、小試、中試及生產(chǎn)環(huán)評(píng)辦理。
二、空間配置與租賃信息
1. 可租賃資源
- 8號(hào)樓：整棟出租面積6,614.73平方米，共4層，每層分2單元。
- 單元面積：約830平方米/單元，整層約1,660平方米。
2. 技術(shù)參數(shù)
| 參數(shù) | 數(shù)值 |備注 |
| 底樓層高 | 5.2米 |無(wú)地下室 |
| 樓上層層高 |4.5米 |標(biāo)準(zhǔn)辦公/生產(chǎn)層 |
| 底樓承重 | 2噸/平方米 |適合重型設(shè)備 |
| 樓上承重 | 500公斤/平方米 | 滿足研發(fā)及輕型生產(chǎn)需求 |
| 園區(qū)總配電 |1,250千伏安 |支持高能耗設(shè)備 |
3. 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
- 租金：2.6元/平方米/天（約78元/平方米/月）
- 物業(yè)費(fèi)：7.5元/平方米/月
- 停車：免費(fèi)且車位充足。
三、產(chǎn)業(yè)生態(tài)與入駐企業(yè)
- 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：依托“張江藥谷”板塊，聚焦生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、人工智能，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)顯著。
- 代表企業(yè)：眾強(qiáng)藥業(yè)、熙華檢測(cè)、哈吉穆生物、基科生物等。
- 人才資源：周邊高校及科研機(jī)構(gòu)密集，提供高素質(zhì)技術(shù)人才儲(chǔ)備。
1. 交通網(wǎng)絡(luò)
- 地鐵：13號(hào)線張江路站（1.2公里）、2號(hào)線廣蘭路站（2.7公里）、在建21號(hào)線張衡路站（僅800米）。
- 車行：5分鐘直達(dá)中環(huán)，30分鐘覆蓋陸家嘴、浦東機(jī)場(chǎng)、上?；疖囌?，45分鐘達(dá)虹橋樞紐。
2. 商業(yè)配套
- 步行可達(dá)：麥當(dāng)勞、Manner咖啡等。
- 大型配套：16.6萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體、希爾頓五星級(jí)酒店。
- 區(qū)位稀缺性：張江科學(xué)城核心地段，享受政策與產(chǎn)業(yè)集群紅利。
- 靈活性：空間可整租或分割，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。
- 合規(guī)性：環(huán)評(píng)與產(chǎn)證齊全，降低企業(yè)入駐合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
- 成本競(jìng)爭(zhēng)力：低于張江同區(qū)位研發(fā)型物業(yè)均價(jià)（普遍＞3元/平方米/天），性價(jià)比突出。
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一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文
一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；城市綠化管理；家政服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；各類工程建設(shè)活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）寫字樓，辦公，研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，廠房倉(cāng)庫(kù)租售居間服務(wù)，園區(qū)招商獨(dú)家代...