墻面：看有沒有裂縫，裂縫是橫著的、豎著的還是斜著的，寬度有多大 ——比如墻面出現(xiàn)細如發(fā)絲的小裂縫可能問題不大，但要是裂縫寬到能塞進一張紙，或者沿著墻角斜著裂，可能就是結(jié)構(gòu)有問題；還要看墻皮有沒有脫落、空鼓，用小錘子輕輕敲墻面，要是聽到“空空” 的聲音，就是空鼓，時間長了墻皮容易掉。

地面：看地面平不平，有沒有起砂 ——比如用手摸地面，要是掉沙子，說明水泥標號不夠；還要看地面有沒有裂縫，尤其是客廳、臥室這些大面積地面，要是有通長的裂縫，可能是地基沉降導(dǎo)致的。

門窗：看窗戶關(guān)得嚴不嚴，有沒有漏風漏水的痕跡，門框、窗框和墻體之間有沒有縫隙 ——縫隙大了不僅不隔音，還容易進水，時間長了會腐蝕墻體。

屋頂和衛(wèi)生間：看有沒有漏水痕跡，比如屋頂有沒有發(fā)黃的水漬，衛(wèi)生間天花板有沒有霉斑 ——這些都是漏水的信號，可能是防水層壞了。

混凝土強度：用回彈儀測，把儀器貼在混凝土梁、柱表面，輕輕一按，儀器會顯示回彈值，再根據(jù)回彈值推算強度 ——比如測出來回彈值對應(yīng)的強度是 C28，而設(shè)計要求是C30，說明混凝土強度不夠，可能影響結(jié)構(gòu)安全。要是對回彈結(jié)果有疑問，還會用鉆芯法，在混凝土上鉆一個小圓柱（直徑一般 100毫米），拿到實驗室去測抗壓強度，這個結(jié)果更準。

鋼筋情況：用鋼筋掃描儀測墻體、梁里的鋼筋 ——把儀器貼在墻上，就能顯示里面有沒有鋼筋、鋼筋的直徑是多少、間距有多大。比如測承重墻時，要是發(fā)現(xiàn)鋼筋間距比設(shè)計要求寬，或者少了一根鋼筋，說明墻體的承重能力可能不夠，后期不能在這面墻上打洞。

墻體厚度和防潮：用超聲波測厚儀測墻體厚度，看有沒有偷工減料 —— 比如設(shè)計要求墻體厚度 240 毫米（一磚墻），實際測出來只有180毫米（半磚墻），那墻體的隔音和承重都會受影響；還會用含水率檢測儀測墻體的含水率，要是含水率太高，說明墻體防潮沒做好，容易發(fā)霉。

傾斜和沉降：用全站儀測房子的整體傾斜度 —— 在房子外面選幾個點，測一下不同高度的水平距離，算出來傾斜度不能超過0.3%，比如房子高 3 米，傾斜不能超過 9毫米；要是懷疑地基沉降，還會測地面的標高，比如在客廳、臥室各測幾個點，看有沒有高低差，沉降不均勻會導(dǎo)致房子變形。

比如測出來混凝土強度是 C26，設(shè)計要求是 C25，那就是合格的；要是測出來是C23，就不合格，得分析是施工時水泥用少了，還是后期養(yǎng)護不到位。

比如墻面有裂縫，要是裂縫只在墻皮表面，沒延伸到墻體里面，那就是墻面裝修的問題，重新刷漆就行；要是裂縫穿過墻體，從墻的一面裂到另一面，那就是結(jié)構(gòu)裂縫，得進一步查是不是地基沉降導(dǎo)致的。

比如測混凝土強度，看他們是不是用回彈儀在梁、柱的多個部位測，而不是只在一個地方測幾下；

比如查空鼓，看他們是不是每個墻面都敲，而不是只敲客廳，臥室、衛(wèi)生間都不看；

比如測鋼筋，看他們是不是把鋼筋掃描儀貼在不同的墻上，而不是隨便掃一下就說 “有鋼筋”。

面積≤100㎡：6000-9000 元。這種房子結(jié)構(gòu)相對簡單，主要測混凝土強度、墻面空鼓、地面平整度、漏水情況，一般 2-3個檢測人員，1 天就能完成。比如一套 80 平米的兩居室，要是只做基礎(chǔ)檢測，比如查空鼓、看裂縫、測混凝土強度，6000元就能下來；要是還要測鋼筋、傾斜，可能要 8000 元。

面積 100-200㎡：9000-15000 元。比如一套 150 平米的三居室，房間多、墻體多，檢測項目也多，可能需要 3-4個檢測人員，1-2 天完成。要是房子帶露臺、陽臺，還要加測露臺的防水和欄桿安全，價格會高一點，大概 12000-15000元。

面積＞200㎡：元。比如那種大平層或者復(fù)式樓，面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，有的還有挑高客廳、樓梯，檢測時需要測的梁、柱更多，可能需要 4-5 個檢測人員，2-3天完成，價格自然也高。

比如一套 100 平米的老房子，新房測要 9000 元，老房子可能要 10000-11000元，因為要重點測墻體老化、地基沉降、鋼筋銹蝕，需要用更多設(shè)備，比如鋼筋銹蝕儀、全站儀，檢測時間也會多半天。

別墅：因為有多層，還有地下室、庭院，檢測項目多，比如地下室要測防潮、抗?jié)B，庭院的圍墻要測穩(wěn)定性，價格會更高，一套 200平米的別墅，大概 20000-30000 元。

自建房：很多自建房沒有正規(guī)圖紙，需要先測繪，再檢測，價格也比同面積的商品房高，比如一套 150 平米的自建房，大概12000-18000 元。

測的準：他們用的設(shè)備都是新的，比如回彈儀是全自動的，數(shù)據(jù)更；檢測人員都有 5年以上經(jīng)驗，能快速識別問題，比如看裂縫就能大概判斷是表面裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫，再用設(shè)備驗證。

效率高：比如測一套 100 平米的房子，正常 3 天出報告，他們 2 天就能出，而且報告寫得很清楚，會把問題分“緊急處理”“建議處理”，比如墻面裂縫是緊急處理，地面空鼓是建議處理，還會附整改示意圖，業(yè)主一看就知道怎么修。

對接方便：要是買二手房，他們還能跟中介、房東溝通，比如檢測出房子有結(jié)構(gòu)問題，會跟房東說明問題的嚴重性，幫業(yè)主爭取整改時間或降價空間，不用業(yè)主自己費心。

老房經(jīng)驗足：他們有專門的老房檢測團隊，知道老房子常見的問題，比如上世紀 90年代的老房子容易出現(xiàn)墻體返潮、鋼筋銹蝕，檢測時會重點查這些；要是老房子沒有圖紙，他們的測繪團隊能快速畫出結(jié)構(gòu)圖，誤差很小。

整改建議落地：他們出的報告不僅說問題，還會給具體的整改方案，比如老房子墻體空鼓，會說“用切割機把空鼓部分切掉，重新抹水泥，再掛網(wǎng)刷漆”，甚至?xí)扑]靠譜的施工隊，業(yè)主不用再自己找施工隊咨詢。

收費透明：檢測前會跟業(yè)主說清楚哪些項目收費，比如測混凝土強度多少錢、測鋼筋多少錢，沒有隱藏收費，比如不會檢測完了說“還要測個防潮，加 2000 元”，讓業(yè)主放心。