深圳南山區(qū)深圳灣后海深圳喜之郎大廈簡(jiǎn)介及寫字樓辦公室租賃信息

1. 項(xiàng)目總體介紹

深圳喜之郎大廈坐落于深圳市南山區(qū)后海核心區(qū)域，是喜之郎集團(tuán)在深圳的總部大樓，也是深圳灣后?？偛炕氐臉?biāo)志性建筑之一。項(xiàng)目總建筑面積約10萬平方米，建筑高度180米，共40層，集辦公、商業(yè)、文化等功能于一體。大廈以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”為發(fā)展理念，致力于打造的商務(wù)辦公平臺(tái)，吸引眾多知名企業(yè)入駐。
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2. 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

指標(biāo)詳情

地址	深圳市南山區(qū)后海中心路與海德三道交匯處
開發(fā)商	喜之郎集團(tuán)
物業(yè)公司	喜之郎物業(yè)管理有限公司
總建筑面積	約10萬平方米
建筑高度	180米
層數(shù)	地上40層，地下4層
標(biāo)準(zhǔn)層面積	約2,000平方米
層高	標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高2.9米
車位數(shù)	900個(gè)
物業(yè)費(fèi)	28元/㎡·月
空調(diào)系統(tǒng)	空調(diào)系統(tǒng)（24小時(shí)獨(dú)立控制）
電梯配置	22部三菱高速電梯
網(wǎng)絡(luò)	光纖入戶，支持5G網(wǎng)絡(luò)

3. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)特色與配套設(shè)施

綠色建筑

LEED金級(jí)認(rèn)證：采用節(jié)能玻璃幕墻、雨水回收系統(tǒng)、太陽能光伏板等綠色技術(shù)，年節(jié)能率超25%。

生態(tài)中庭：每層設(shè)置空中花園，打造垂直生態(tài)辦公環(huán)境，提升室內(nèi)空氣質(zhì)量。

智能商務(wù)平臺(tái)

5A智能化系統(tǒng)：集成樓宇自控、安防、通訊、消防、辦公自動(dòng)化，支持人臉識(shí)別、智能停車等功能。

云端會(huì)議室：配備高清會(huì)議系統(tǒng)，支持遠(yuǎn)程協(xié)作與在線辦公，滿足跨國企業(yè)需求。

高端商業(yè)配套

商業(yè)裙樓：引入品牌、高端餐飲、健身會(huì)所等業(yè)態(tài)，滿足商務(wù)社交需求。

文化藝術(shù)空間：定期舉辦藝術(shù)展覽、行業(yè)論壇等活動(dòng)，提升企業(yè)形象。

4. 周邊交通與商業(yè)配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵：距2號(hào)線/11號(hào)線后海站300米，1站直達(dá)深圳灣口岸，30分鐘通達(dá)福田中心區(qū)。

公交：“后海地鐵站”“深圳灣體育中心”等公交站，覆蓋全市主要區(qū)域。

城際交通：深圳灣口岸10分鐘車程，快速連接中國香港機(jī)場(chǎng)；沿江高速30分鐘通達(dá)廣州、珠三角。

商業(yè)旗艦矩陣

零售：海岸城、萬象城、深圳灣萬象城等高端商場(chǎng)環(huán)繞，形成“黃金商圈”。

金融：/建行/招行等10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞，提供一站式金融服務(wù)。

生活服務(wù)：超市、便利店、餐飲店密集分布，滿足企業(yè)商務(wù)接待及員工日常需求。

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5. 寫字樓租賃信息

出租面積：200-2,000㎡（可組合）

租金區(qū)間：180-300元/㎡·月

低區(qū)：160-200元/㎡·月（簡(jiǎn)裝）

中區(qū)：220-260元/㎡·月（精裝）

高區(qū)：270-300元/㎡·月（定制裝修，含空中花園）

特色房源：整層2,000㎡，層高4.2米，適配總部企業(yè)需求。

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6. 項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

地位：深圳灣后海總部基地核心區(qū)位，喜之郎集團(tuán)總部大樓，品牌背書強(qiáng)勁。

綠色智能：LEED金級(jí)認(rèn)證+5A智能化系統(tǒng)，打造未來辦公。

生態(tài)辦公：空中花園+垂直生態(tài)中庭，提升員工幸福感與工作效率。

產(chǎn)業(yè)集聚：已吸引喜之郎集團(tuán)、騰訊、阿里等名企入駐，形成高科技產(chǎn)業(yè)集群。

7. 深圳灣后?？偛炕仄瑓^(qū)概覽

戰(zhàn)略：深圳“曼哈頓”核心區(qū)，與前海自貿(mào)區(qū)、深圳灣超總并稱三大增長(zhǎng)極，打造總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

產(chǎn)業(yè)布局：

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：金融科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)。

代表企業(yè)：騰訊、阿里巴巴、華潤(rùn)集團(tuán)、中建科工、電子、中海油等世界500強(qiáng)。

片區(qū)優(yōu)勢(shì)：

政策紅利：市級(jí)戰(zhàn)略支持，疊加南山區(qū)專項(xiàng)扶持政策。

人才磁極：周邊深圳大學(xué)、哈工大（深圳）等高校年輸送人才超5萬。

金融樞紐：集聚超200家金融機(jī)構(gòu)，管理資產(chǎn)規(guī)模超3萬億元。

交通樞紐：地鐵2/9/11/13號(hào)線四線交匯，30分鐘通達(dá)港澳。
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深圳喜之郎大廈憑借其綠色智能辦公、區(qū)位與產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，成為后海片區(qū)企業(yè)總部選址的優(yōu)選標(biāo)的。

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