一、我們項目包含2棟商業(yè)樓、3棟公寓、1棟酒店，由城投國企開發(fā)，所有樓宇均為整棟銷售。其中，兩棟博鄰公寓和旁邊的輝盛坊酒店由加拿大業(yè)主購入，璞境由一位業(yè)主購入，而這兩棟商業(yè)樓則由我們自主持有——和開發(fā)商招商運營不同，我們是業(yè)主自主運營，穩(wěn)定性更強。這兩棟商業(yè)樓功能明確：前排一棟是全市場配套，涵蓋早市、夜市、加工區(qū)、配送中心、檢測中心、冷凍庫，為整個市場提供支撐；后排一棟是核心市場，1-2樓為菜市場（總面積1403㎡），3-4樓不對外銷售，后期將作為運營管理公司和招商中心。目前已入駐的門店經(jīng)營態(tài)勢良好：普拉提500元/課，寵物店洗護起步300元+，理發(fā)店人氣旺盛，連同事剪發(fā)都需要預約排隊，可見2樓業(yè)態(tài)收益潛力可觀。而且2樓業(yè)態(tài)豐富，豬肉、牛羊肉等品類聚集，參考徐匯區(qū)嘉陵市集，同類2樓租金可達1250元/月·㎡。項目對面就是上海音樂學院附屬學校，涵蓋小學到初中一站式教育，家長或阿姨接送孩子時，順路就能買菜，日常消費需求高頻且穩(wěn)定。二、現(xiàn)在正前方是區(qū)域內唯一的綜合體——悠方購物中心，這里早中晚人流都非常大，尤其負一樓的盒馬及周邊餐飲鋪位，加上酒吧、KTV、舞廳等娛樂場所，人氣常年旺盛。

悠方前面的小區(qū)是九龍倉璽園，共560戶，入住率90%以上，主力戶型為130-300㎡大平層，目前二手房均價約11萬/㎡，是區(qū)域內的高端社區(qū)。三、這個方向是嘉譽灣小區(qū)，共574戶，主力戶型總價1800-2500萬，200㎡左右大平層單價8-10萬/㎡；旁邊的加州水郡共1223戶，總價1200-2200萬，單價約11萬/㎡。往這邊看，還有城投寬庭社區(qū)，共1719戶，服務人群約4000人，其中40歲以下占比92%，采用民用水電，租金3500-15000元/月，我們后期的加工區(qū)也是為這類年輕客群量身定制的。另外，項目旁有河流環(huán)繞，依水而建不僅環(huán)境宜人，更有聚財旺市的寓意，能為買菜客戶帶來舒適體驗。值得一提的是，嘉譽灣、加州水郡等小區(qū)都沒有底商，日常消費高度依賴周邊市場，客戶量有保障。四、這個方向的小區(qū)分別是：中建大公館（2013年交付，總建面23萬方，418戶）、仁恒怡庭（2012年交付，總建面6.5萬方，313戶，含別墅和住宅）、新江灣首府（2014年交付，總建面6.8萬方，199戶，含別墅和大平層）。這些小區(qū)均無底商，居民的日常采購需求會集中到我們市場。五、這邊是我們的卸貨區(qū)，設有兩個卸貨點：大車可在此裝卸貨，小

車可到地下車庫卸貨點通過貨梯直達樓層，物流便捷。旁邊是輝盛坊五星級酒店，2022年已營業(yè)，常年滿房，主要接待旅游和商務客群，消費需求穩(wěn)定。酒店對面就是我們市場的1-2樓：1樓外圍鋪位面積8-10㎡，主打煙酒、熟食、水果、茶飲、烘焙等；2樓以豬肉、牛羊肉、豆制品、凍品等為主，總共350個鋪位，僅出售200個（其余對外出租）。從租金來看，周邊同類市場1樓鋪位租金普遍1300-1500元/月·㎡，我們目前僅800-1000元/月·㎡，性價比突出，后期漲幅空間大。而且菜場收益穩(wěn)定，鋪位為不動產(chǎn)，1鋪1證，是優(yōu)質固定資產(chǎn)，保值性強。六、現(xiàn)在我們所在的是售樓處位置。1樓設有早市和夜市（營業(yè)時間6:00-凌晨3:00），還有加工區(qū)——周邊公寓住戶多，不少人不便開火，買完菜后可直接在這里加工，再到餐飲鋪位用餐，非常便利