上海匯公館招商租賃首頁-國(guó)產(chǎn)一區(qū)二區(qū)三區(qū)在線看片_國(guó)產(chǎn)三級(jí)網(wǎng)址在線觀看
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項(xiàng)目名稱：匯公館（北蔡總部辦公基地）
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)五星路727弄（羅山路/中環(huán)交匯處，北蔡楔形綠地內(nèi)）
運(yùn)營(yíng)背景：由上海北創(chuàng)投資開發(fā)自持。定位為“法式獨(dú)棟+低密花園+總部冠名”的高端企業(yè)總部基地。是張江-陸家嘴交界區(qū)域金融總部、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心、高端展示類企業(yè)的形象+私密，特別適合對(duì)獨(dú)棟冠名、花園環(huán)境及高規(guī)格接待有強(qiáng)需求的企業(yè)。
核心區(qū)位：位于張江科學(xué)城北翼（北蔡板塊），緊鄰陸家嘴數(shù)智天地。地處北蔡楔形綠地中心，被水系公園環(huán)繞，環(huán)境靜謐，是浦東內(nèi)中環(huán)稀缺的低密度生態(tài)辦公區(qū)。
交通路網(wǎng)：距離地鐵13/16號(hào)線華夏中路站約600-900米（步行約8-12分鐘）。緊鄰羅山路高架、中環(huán)線，自駕5-10分鐘可達(dá)張江核心區(qū)，15-20分鐘直達(dá)陸家嘴，通往浦東機(jī)場(chǎng)約30分鐘。
租金報(bào)價(jià)：3.0 -5.5元/平方米/天（含稅）。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在3.5-4.5元區(qū)間，部分特價(jià)房源或大面積整棟可低至3.0元，精裝高區(qū)略高（5.5元）。實(shí)際成交價(jià)屬于獨(dú)棟總部類中等價(jià)位，性價(jià)比優(yōu)于純甲級(jí)寫字樓（如2345大廈）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約13.8 -18元/平方米/月（含基礎(chǔ)服務(wù)）。停車費(fèi)約500-800元/月/輛（地下/固定車位）?？照{(diào)為VRV多聯(lián)機(jī)/分體自控（企業(yè)自控，24小時(shí)可用，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算），無加班限制。
政策紅利：屬于張江科學(xué)城輻射區(qū)，享受部分金融、科創(chuàng)政策，但無“1元補(bǔ)貼”極低門檻，適合成熟期企業(yè)總部。
總規(guī)模：總建筑面積約5萬平方米。由9棟法式獨(dú)棟辦公樓組成，是張江“純獨(dú)棟+大平層”的稀缺園區(qū)。
可租面積：200 -6,000平方米（支持整棟租賃）。小分割單元約200-300㎡（適合30-50人團(tuán)隊(duì)），主力戶型為2,500-4,100㎡的整棟總部樓（支持企業(yè)冠名），支持整棟租賃。
硬件參數(shù)（總部級(jí)）：
層高：首層約4.8米，標(biāo)準(zhǔn)層約4.2米（吊頂后凈高約3.0-3.5米），空間開闊。
承重：樓板承重300kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿足辦公、展示、輕研發(fā)需求，但不適合重型產(chǎn)線設(shè)備。
配套：100W/㎡配電（可增容），客貨梯分離，VRV空調(diào)系統(tǒng)（24小時(shí)自控），部分樓棟可通燃?xì)?/strong>。
“法式獨(dú)棟+私家花園”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“每棟擁有私家花園+獨(dú)立冠名權(quán)”。相比周邊高層研發(fā)樓（如展訊、炬芯），它提供法式石材外立面、低密花園環(huán)境及獨(dú)立企業(yè)形象展示，是金融總部、集團(tuán)區(qū)域中心的形象。
“24小時(shí)VRV+整棟自控”私密優(yōu)勢(shì)：24小時(shí)自控VRV空調(diào)（無加班費(fèi)）結(jié)合整棟租賃（獨(dú)立門禁、獨(dú)立大堂），使得企業(yè)可完全控制辦公環(huán)境，私密性極強(qiáng)。
“北蔡綠地+陸家嘴輻射”環(huán)境優(yōu)勢(shì)：位于北蔡楔形綠地內(nèi)，被水系公園環(huán)繞，環(huán)境靜謐，且緊鄰陸家嘴金融城，產(chǎn)業(yè)氛圍偏向金融、總部經(jīng)濟(jì)。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、便利店（喜士多）、咖啡廳（瑞幸）、銀行，滿足總部人員“辦公+接待”基礎(chǔ)需求。
外部商業(yè)：自駕5-10分鐘可達(dá)復(fù)地萬科活力城、BHC中環(huán)中心，餐飲、購(gòu)物、商務(wù)接待便利。
寫字樓租賃,寫字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...