上海五洲國(guó)際大廈招商招租電話-御書(shū)屋小說(shuō)2018年排行|女人和拘做受全過(guò)程免費(fèi)
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上海五洲國(guó)際大廈項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目名稱：上海五洲國(guó)際大廈
項(xiàng)目地址：上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路807號(hào)（近高安路，徐家匯公園旁）
運(yùn)營(yíng)背景：2000年竣工的老牌乙級(jí)寫(xiě)字樓，由上海京安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)，上海高安物業(yè)管理。定位為“徐家匯商圈邊緣 + 高性價(jià)比 +獨(dú)立空調(diào)”。是徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)適合中小型貿(mào)易、服務(wù)、科技企業(yè)的成本控制型辦公選址。
核心區(qū)位：位于徐家匯商圈東緣，緊鄰徐家匯公園，屬于徐匯成熟商務(wù)帶。距離徐家匯核心商業(yè)區(qū)（美羅城、港匯）約1公里，既能享受商圈配套，又避開(kāi)了核心區(qū)的高租金壓力。
交通路網(wǎng)（大亮點(diǎn)）：典型的雙軌交匯地鐵盤(pán)。距離地鐵7號(hào)線、9號(hào)線肇嘉浜路站約200-250米（步行3-5分鐘），距離1號(hào)線衡山路站約800米。緊鄰肇嘉浜路主干道，自駕可快速接入內(nèi)環(huán)高架。
租金報(bào)價(jià)：2.5 -5.0元/平方米/天（含稅）。市場(chǎng)主流成交價(jià)集中在3.0-4.0元區(qū)間，部分低區(qū)或特價(jià)房源可低至2.5元，高區(qū)精裝略高（4.5-5.0元）。實(shí)際成交價(jià)屬于徐家匯板塊極低位水平，顯著低于周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓（如美羅大廈、港匯中心等）。
其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)約8-15元/平方米/月（不同房源標(biāo)準(zhǔn)不一，通常含基礎(chǔ)服務(wù)）。停車費(fèi)約800-1200元/月/輛（車位緊張，建議地鐵通勤）?？照{(diào)為分體/VRV自控（企業(yè)自控，24小時(shí)可用，電費(fèi)按實(shí)結(jié)算），無(wú)加班限制，無(wú)中央空調(diào)加班費(fèi)。
政策紅利：屬于徐匯成熟商務(wù)區(qū)，無(wú)特殊產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼，但注冊(cè)便利，適合常規(guī)商貿(mào)、服務(wù)類企業(yè)。
總規(guī)模：總建筑面積約3萬(wàn)平方米，地上23-30層（含地下），是徐家匯板塊體量中等的商務(wù)載體。
可租面積：70 -400平方米（支持靈活分割）。小分割單元約70-100㎡（適合8-15人團(tuán)隊(duì)），主力戶型為150-250㎡的標(biāo)準(zhǔn)辦公單元，支持整層租賃（約900㎡）。
硬件參數(shù)（老牌商務(wù)級(jí)）：
層高：標(biāo)準(zhǔn)層高約3.0米（凈高約2.5-2.8米），得房率約70-78%。
承重：樓板承重200-250kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)辦公配置），滿足辦公、展示、輕接待需求，但不適合重型實(shí)驗(yàn)設(shè)備。
配套：標(biāo)準(zhǔn)配電（可增容），3部客梯+2部貨梯，精裝/簡(jiǎn)裝交付（部分拎包辦公）。
“地鐵上蓋+低成本”稀缺組合：大的優(yōu)勢(shì)在于“3.0元租金 + 雙地鐵口 +24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)”的性價(jià)比。相比周邊商務(wù)樓（如美羅大廈7-8元），它提供更低的運(yùn)營(yíng)成本（無(wú)空調(diào)加班費(fèi)、低物業(yè)費(fèi)），是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成本敏感型貿(mào)易/服務(wù)企業(yè)的。
“老牌+成熟”通勤優(yōu)勢(shì)：7/9號(hào)線雙軌覆蓋結(jié)合肇嘉浜路主干道，使得該項(xiàng)目既能滿足員工通勤（地鐵極便利），又能支持客戶接待（徐家匯成熟商務(wù)區(qū)形象）。
“非硬核研發(fā)+輕辦公”運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：分體空調(diào)（24小時(shí)）及標(biāo)準(zhǔn)承重決定了該項(xiàng)目適合“輕辦公+輕服務(wù)”企業(yè)（如貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢、軟件），不適合“24小時(shí)實(shí)驗(yàn)室”（無(wú)環(huán)評(píng)、無(wú)高承重）。
園區(qū)內(nèi)配套：設(shè)有員工食堂、便利店、共享會(huì)議室、茶水間，滿足商務(wù)人員“辦公+接待”基礎(chǔ)需求。
外部商業(yè)：步行5-10分鐘可達(dá)徐家匯公園、日月光中心、美羅城，餐飲、購(gòu)物、商務(wù)接待極為便利。
上海五洲國(guó)際大廈
寫(xiě)字樓租賃,寫(xiě)字樓出租,辦公室租賃,辦公樓出租,招商引資,企業(yè)選址,生物醫(yī)藥園區(qū)
一般項(xiàng)目：從事信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，受托房屋租賃，工程管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，商務(wù)信息咨詢（不含投資類咨詢），廣告設(shè)計(jì)、制作、代理，數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理，互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
百樓通作為政企招商、企業(yè)定制化選址解決方案供應(yīng)商，旗下有第一租房網(wǎng)，優(yōu)樓網(wǎng)，百樓通·聯(lián)合辦公等大流量招商平臺(tái)。百樓通秉承“全心全意為企業(yè)服務(wù)”的宗旨，打造連接投資者與招商載體的橋梁，形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)、服務(wù)聯(lián)動(dòng)。 助力招商引資，提供更優(yōu)政策咨詢； 提供企業(yè)定制化選址解決方案。 ...