類型:寫字樓(甲級(jí))

租金均價(jià):35.0-95.0元/m月

竣工年月:2008年

地址:深圳市龍崗區(qū)龍翔大道663號(hào)

物業(yè)管理費(fèi):8.0元/m/月

物業(yè)管理:深圳市微苠物業(yè)有限公司

網(wǎng)絡(luò):電信、聯(lián)通、移動(dòng)

總建筑面積:26000平方米

樓層:8層

停車位:120個(gè)

實(shí)用率:70%

電梯:客梯1部

車位費(fèi):600元/月

綠化率:30%

出租面積包含:130平米、159平米、185平米253平米、269平米、364平米。

介紹

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)龍翔大道及如意路交匯處,周邊5分鐘生活圈,愛(ài)聯(lián)地鐵口,大運(yùn)地鐵口,cocopark大型商場(chǎng),大運(yùn)會(huì)館,機(jī)荷高速,水官高速等二;項(xiàng)目外觀采用加厚變色

透明鋼化玻璃,精心制造,靈動(dòng)空間組合,戶型桿桿方正,提高使用率,四周采用落地窗設(shè)計(jì),采光好。

附近酒店:

距離藍(lán)圖花園酒店239米、OYO徽商168酒店(愛(ài)都路店)482米、維也納國(guó)際酒店(大運(yùn)中心店)238米、深圳海星酒店(余嶺西路店)535米、新城賓館(如意路店)581米、深圳愛(ài)聯(lián)好酒

店705米、深圳愛(ài)琴時(shí)尚公寓酒店(愛(ài)聯(lián)地鐵站店)693米、金嶼酒店(愛(ài)聯(lián)店)786米、金秋酒店(如意路店)443米、明來(lái)發(fā)酒店995米、7天優(yōu)品酒店(大運(yùn)地鐵站店598米椰林商務(wù)賓

館(余嶺西路店)423米。

附近餐飲:

距離江湖一家162米、聚福餐館112米、上品茶餐廳愛(ài)聯(lián)店)418米、彭廚(龍崗店)248米、客家園(愛(ài)聯(lián)店)257米、李廚(龍崗店)204米、窯雞王(愛(ài)聯(lián)店)234米、如軒意茶餐廳834

米、順德佬酒樓(大運(yùn)店)642米、福霖飯店(愛(ài)聯(lián)店)325米、愿者上鉤(愛(ài)聯(lián)店)460米、雄記茶餐廳794米、味發(fā)現(xiàn)湖南大碗菜(愛(ài)聯(lián)店511米、海底撈火鍋(龍崗星河店977米、繆氏川

菜(大運(yùn)店)652米、椿記豬肚雞(愛(ài)聯(lián)店)585米、川味一號(hào)愛(ài)聯(lián)店)529米、鐘記潮汕牛肉店575米青春泥爐烤肉(愛(ài)聯(lián)店587米、福大師燒鵝王

沙園路店)366米、木屋燒烤(龍崗大運(yùn)店631米、肆拾壹號(hào)烤肉(龍崗店)469米、小牛犢火鍋串串(愛(ài)聯(lián)店)510米。

附近銀行:

距離中國(guó)建設(shè)銀行(沙園路)381米、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(深圳愛(ài)支行)419米、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(龍崗區(qū)支行)448米、廣發(fā)銀行(奧林支行)831米、中國(guó)銀行(公園大地支行)1.2公里、中國(guó)

郵政儲(chǔ)蓄銀行(愛(ài)聯(lián)支行)1.2公里。

部分入駐企業(yè)

深圳市匯和機(jī)械科技有限公司、深圳市深視光谷光學(xué)儀器有限公司、廣東華金貴金屬經(jīng)營(yíng)有限公司、深圳市康橋幕墻工程有限公司、易順集團(tuán)、深圳市置投實(shí)業(yè)有限公司、賽德力檢

測(cè)設(shè)備有限公司、深圳全霸石油化工有限責(zé)任公司、深圳市洪鼎裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司、深圳市鵬鳴建筑勞務(wù)有限公司、深亞裝飾有限公司金寶山勞務(wù)派遣有限公司、深圳市銀飾

家珠寶飾品有限公司。

匯合大廈寫字樓：深圳核心商務(wù)區(qū)的價(jià)值錨點(diǎn)

深圳福田中心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，其商務(wù)空間承載力與產(chǎn)業(yè)吸附力持續(xù)增強(qiáng)。匯合大廈坐落于福田CBD南延軸線關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，毗鄰會(huì)展中心、購(gòu)物公園及地鐵1號(hào)線與4號(hào)線交匯站，步行5分鐘可達(dá)福田口岸，30分鐘直達(dá)深圳灣口岸與前海合作區(qū)。這里不僅是地理意義上的樞紐，更是資本、技術(shù)與人才高頻交互的物理載體。不同于粗放式增量開(kāi)發(fā)階段的寫字樓供給，當(dāng)前市場(chǎng)更關(guān)注存量資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)深度與服務(wù)顆粒度——匯合大廈正以精準(zhǔn)的功能定位、可控的租金成本結(jié)構(gòu)和可延展的空間配置邏輯，成為中小企業(yè)及成長(zhǎng)型團(tuán)隊(duì)落地深圳的理性選擇。

辦公室出租首頁(yè)租賃中心：不止于信息聚合，更是決策支持系統(tǒng)

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司構(gòu)建的[辦公室出租首頁(yè)租賃中心招商電話]并非傳統(tǒng)意義的房源羅列平臺(tái)，而是一套嵌入真實(shí)租賃場(chǎng)景的服務(wù)接口。用戶進(jìn)入首頁(yè)，即可同步獲取三類核心信息：實(shí)時(shí)可租樓層平面圖（含承重、層高、消防分區(qū)標(biāo)注）、同區(qū)域競(jìng)品租金動(dòng)態(tài)曲線（按面積段、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付狀態(tài)分類）、以及入駐企業(yè)行業(yè)分布熱力圖。這種數(shù)據(jù)透明化設(shè)計(jì)，直接回應(yīng)中小企業(yè)主“怕踩坑、怕溢價(jià)、怕錯(cuò)配”的深層焦慮。尤其對(duì)科技型初創(chuàng)公司而言，辦公空間不僅是物理容器，更是融資盡調(diào)時(shí)被審視的“軟性資產(chǎn)”。匯合大廈提供的標(biāo)準(zhǔn)化交付單元（60.00元每平方米起）與彈性工位組合方案，使企業(yè)在A輪融資前即可鎖定合規(guī)、可審計(jì)的經(jīng)營(yíng)地址，規(guī)避因頻繁搬遷導(dǎo)致的工商異常風(fēng)險(xiǎn)。

供應(yīng)能力：從單一場(chǎng)地租賃到全周期空間解決方案

市場(chǎng)對(duì)[供應(yīng)]的理解常停留于“有房可租”，但深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司將[供應(yīng)]重新定義為“確定性交付能力”。匯合大廈目前可提供300–2000平方米不等的整層或分割單元，所有房源均已完成消防驗(yàn)收備案與電力增容審批，避免客戶陷入“簽約后整改”的被動(dòng)局面。更關(guān)鍵的是，[租賃服務(wù)]已延伸至空間使用全生命周期：前期提供工商注冊(cè)地址托管、財(cái)稅政策適配咨詢；中期支持弱電系統(tǒng)集成、門禁權(quán)限分級(jí)管理；后期開(kāi)放轉(zhuǎn)租撮合通道與[轉(zhuǎn)讓租賃加工]資源對(duì)接。例如，某醫(yī)療器械研發(fā)團(tuán)隊(duì)在租期過(guò)半時(shí)啟動(dòng)GMP車間建設(shè)，租天下即聯(lián)動(dòng)園區(qū)內(nèi)持證凈化工程服務(wù)商，將其原辦公區(qū)部分空間改造為符合二類醫(yī)療器械生產(chǎn)要求的潔凈模塊，實(shí)現(xiàn)“辦公+輕制造”功能疊加。這種基于真實(shí)產(chǎn)業(yè)需求演化出的服務(wù)縱深，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)中介模式的響應(yīng)邊界。

場(chǎng)地租賃的隱性成本博弈：為何60.00元每平方米具備結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢(shì)

表面看，[深圳匯合大廈寫字樓]的單價(jià)處于福田片區(qū)中游水平，但需穿透三項(xiàng)隱性成本進(jìn)行價(jià)值重估：其一，物業(yè)費(fèi)包含中央空調(diào)集中供能與24小時(shí)安保巡邏，較周邊自持物業(yè)節(jié)省12–18%運(yùn)維支出；其二，大廈配備雙回路供電與UPS不間斷電源，金融、SaaS類企業(yè)無(wú)需額外投資備用電源系統(tǒng)；其三，租賃合同明確約定免租期起算點(diǎn)與裝修期水電計(jì)價(jià)方式，杜絕模糊條款引發(fā)的后期爭(zhēng)議。數(shù)據(jù)顯示，同等預(yù)算下，選擇匯合大廈的企業(yè)平均裝修周期縮短23天，人力成本節(jié)約相當(dāng)于1.7個(gè)行政崗月薪。當(dāng)市場(chǎng)普遍用“押三付一”強(qiáng)化資金占用時(shí)，租天下對(duì)年付客戶開(kāi)放“押二付十二”選項(xiàng)，實(shí)質(zhì)降低現(xiàn)金流壓力。這種以財(cái)務(wù)模型驅(qū)動(dòng)的空間定價(jià)邏輯，使60.00元每平方米成為兼顧成本剛性與擴(kuò)張彈性的Zui優(yōu)解。

轉(zhuǎn)讓租賃加工：構(gòu)建空間價(jià)值再生閉環(huán)

中小企業(yè)生存環(huán)境具有高度不確定性，[轉(zhuǎn)讓租賃加工]機(jī)制正是應(yīng)對(duì)這種不確定性的制度性安排。匯合大廈設(shè)立專項(xiàng)服務(wù)窗口，對(duì)擬退租企業(yè)開(kāi)放三項(xiàng)支持：第一，優(yōu)先匹配園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)承接轉(zhuǎn)租，如某跨境電商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)退租后，其原有直播間設(shè)備經(jīng)評(píng)估后由新入駐的MCN機(jī)構(gòu)整體接收，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)零閑置；第二，提供合規(guī)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓法律文書(shū)模板與工商變更指引，確保主體變更全程可追溯；第三，針對(duì)制造業(yè)升級(jí)需求，聯(lián)合第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)既有廠房空間進(jìn)行ISO9001適配性診斷，并出具改造建議書(shū)。這種將空間視為可迭代資產(chǎn)而非靜態(tài)標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)哲學(xué)，使匯合大廈在近三年續(xù)租率達(dá)76.3%，顯著高于片區(qū)均值。對(duì)尋求穩(wěn)健落腳點(diǎn)的企業(yè)而言，選擇此處不僅是租賃行為，更是接入一個(gè)具備自我修復(fù)與價(jià)值再生能力的空間生態(tài)。

行動(dòng)邏輯：如何高效啟動(dòng)租賃進(jìn)程

有意向企業(yè)可通過(guò)[辦公室出租首頁(yè)租賃中心招商電話]入口提交基礎(chǔ)需求，系統(tǒng)將自動(dòng)匹配三套空間方案并附帶對(duì)比分析表。租天下實(shí)行“首訪即勘”原則，預(yù)約后2小時(shí)內(nèi)提供電子版CAD圖紙與實(shí)景VR鏈接；現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，工程主管同步講解強(qiáng)弱電點(diǎn)位布局與未來(lái)擴(kuò)容路徑；合同簽署前，法務(wù)團(tuán)隊(duì)出具《租賃風(fēng)險(xiǎn)提示書(shū)》并標(biāo)注關(guān)鍵履約節(jié)點(diǎn)。所有流程均嵌入存證，確保要約、承諾、交付各環(huán)節(jié)不可篡改。深圳正在從“速度競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“確定性競(jìng)爭(zhēng)”，而匯合大廈所提供的，恰是這種確定性Zui堅(jiān)實(shí)的物理基座。