物業(yè)服務(wù)費用評估測算

評估機構(gòu)接受客戶委托，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準，按照評估程序和評估方法，在綜合分析影響物業(yè)服務(wù)費用價格因素的基礎(chǔ)上，對物業(yè)服務(wù)費用價格進行評估測算，撰寫并出具《物業(yè)服務(wù)費用評估測算報告》。

委托客戶主要包括：政府機關(guān)、軍區(qū)營區(qū)、大學(xué)院校、綜合醫(yī)院、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)、寫字樓商業(yè)和住宅小區(qū)業(yè)主等。

評估目的：建設(shè)單位選聘前期物業(yè)時評估測算物業(yè)費標(biāo)準并備案；業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時物業(yè)費評估測算；各業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)時確定物業(yè)費價格（控制價、預(yù)算）評估測算等，包括、軍區(qū)營區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院，寫字樓商業(yè)和住宅小區(qū)等招標(biāo)項目。

另外，業(yè)主和物業(yè)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準存在爭議，物業(yè)服務(wù)成本逐年變化調(diào)整,本著市場化和質(zhì)價相符原則,相關(guān)主體可以委托物業(yè)第三方評估機構(gòu)對物業(yè)費標(biāo)準進行評估測算。

通過恒正物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)對物業(yè)項目進行物業(yè)服務(wù)費用評估測算，一方面可以根據(jù)評估過程中收集的圖紙、資料和公共設(shè)備設(shè)施清單，測算出真實且市場認可的物業(yè)服務(wù)成本費用；另一方面，可以遏制物業(yè)企業(yè)之間因物業(yè)費價格引起的惡性競爭導(dǎo)致的物業(yè)行業(yè)管理水平下降，有利于促進物業(yè)行業(yè)健康、有序發(fā)展，第三方評估機制的施行，可以促進提升業(yè)主形成質(zhì)價相符的意識，同時為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人搭建一個溝通和解決糾紛、矛盾的路徑和平臺。

評估內(nèi)容： 恒正物業(yè)評估專家根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，分項評估物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括以下內(nèi)容：

1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6. 辦公費用；

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9. 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

評估人員匯總物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項評估數(shù)據(jù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)合理利潤或酬金范圍計算出評估項目的物業(yè)服務(wù)費用評估結(jié)果。

評估程序 1.接受委托，簽訂評估委托合同；2.明確評估基本事項； 3.擬定評估作業(yè)方案； 4.搜集整理同類參考項目資料； 5.實地查勘評估項目，搜集整理項目資料；6.參考當(dāng)期公布的物業(yè)服務(wù)成本價格； 7.評估專家進行評估，確定評估結(jié)果； 8.撰寫并出具《物業(yè)服務(wù)費用評估測算報告》；9.評估資料歸檔。