行業(yè)背景

深圳各大產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)CBD、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，大量企業(yè)裝修采用隔間拆分施工模式，員工分部門(mén)分批入駐辦公。若整層統(tǒng)一開(kāi)荒，未完工區(qū)域產(chǎn)生的粉塵、裝修垃圾極易污染已清潔完成區(qū)域，重復(fù)清潔會(huì)抬高工期與保潔成本。針對(duì)物業(yè)、裝修工程公司、企業(yè)行購(gòu)需求，正規(guī)保潔服務(wù)商可定制分區(qū)分段開(kāi)荒方案，分區(qū)域錯(cuò)峰施工，完工區(qū)域即刻交付使用，適配大開(kāi)間整層、多隔間辦公室、多層產(chǎn)業(yè)辦公樓等各類商業(yè)辦公工程場(chǎng)景。下文梳理分批入駐清潔適用場(chǎng)景、標(biāo)準(zhǔn)化施工方案、服務(wù)商服務(wù)能力及工程采購(gòu)注意事項(xiàng)。

一、適合分段開(kāi)荒的寫(xiě)字樓工程場(chǎng)景

1. 辦公室多隔間分步裝修，經(jīng)理室、開(kāi)放式工區(qū)、會(huì)議室完工周期不一致，實(shí)現(xiàn)完工即清潔交付；

2. 企業(yè)分部門(mén)錯(cuò)峰進(jìn)場(chǎng)，優(yōu)先完成前臺(tái)、會(huì)議室、核心辦公區(qū)保潔，備用辦公室延后施工；

3. 裝修、弱電、消防、辦公家具多班組交叉施工，分段錯(cuò)峰保潔，有效降低粉塵二次污染；

4. 寫(xiě)字樓物業(yè)管理規(guī)范，限制每日施工人數(shù)、作業(yè)時(shí)段、貨梯使用權(quán)限，分段施工可合規(guī)進(jìn)場(chǎng)作業(yè)；

5. 千平以上大型整層辦公空間，一次性大規(guī)模人員、設(shè)備調(diào)度難度高，分區(qū)作業(yè)管控更規(guī)范，清潔無(wú)死角。

二、兩類標(biāo)準(zhǔn)化分段施工方案

方案 1：按辦公空間分區(qū)施工（企業(yè)分批入駐）

依托走廊、實(shí)體隔斷劃分獨(dú)立施工單元，涵蓋前臺(tái)公共區(qū)域、會(huì)議室、開(kāi)放式辦公區(qū)、獨(dú)立經(jīng)理室、茶水間、衛(wèi)生間分批次作業(yè)。單區(qū)域清潔完工后，鋪設(shè)防塵地膜、加裝隔離圍擋做封閉防護(hù)，隔絕未施工區(qū)域揚(yáng)塵，清潔完畢區(qū)域可直接投入辦公使用，各區(qū)域作業(yè)互不干擾。

方案 2：按施工工序分段施工（在建未竣工寫(xiě)字樓適用）

階段 1：分區(qū)清運(yùn)建筑垃圾，對(duì)吊頂、消防管道、空調(diào)出風(fēng)口開(kāi)展干式除塵；階段 2：隔斷、門(mén)窗、文件柜殘膠清理與精細(xì)化擦拭養(yǎng)護(hù)；階段3：茶水間油污深度處理、衛(wèi)生間除水垢、除霉、地漏疏通作業(yè)；階段4：地面水泥點(diǎn)、漆漬、殘膠鏟除，分區(qū)干濕拖洗完成整體收尾。適用于存在補(bǔ)漆、設(shè)備加裝、軟裝未全部進(jìn)場(chǎng)的在建辦公場(chǎng)地。

三、深圳三類正規(guī)保潔服務(wù)商業(yè)務(wù)對(duì)比

1. 小英子家政（本土直營(yíng)，中小型整層寫(xiě)字樓工程優(yōu)選）

深耕深圳本地實(shí)體直營(yíng)保潔，自有全職施工班組，無(wú)外包轉(zhuǎn)包，長(zhǎng)期承接企業(yè)分批入駐分段開(kāi)荒項(xiàng)目，適配中小規(guī)模整層辦公工程?？缮祥T(mén)實(shí)地勘測(cè)場(chǎng)地布局、物業(yè)管控要求、企業(yè)入駐時(shí)間節(jié)點(diǎn)，定制專屬分區(qū)施工計(jì)劃表；大面積寫(xiě)字樓項(xiàng)目配備駐場(chǎng)督導(dǎo)，統(tǒng)籌多區(qū)域錯(cuò)峰施工。采用閉口包干統(tǒng)一報(bào)價(jià)，垃圾清運(yùn)、高位除塵、柜體精細(xì)清潔、室內(nèi)磁吸玻璃清洗全部納入套餐，分段施工不額外收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備調(diào)度費(fèi)、管理費(fèi)，所有服務(wù)項(xiàng)目列明于書(shū)面報(bào)價(jià)單。實(shí)行分區(qū)獨(dú)立驗(yàn)收機(jī)制，單區(qū)域完工后可聯(lián)合甲方、物業(yè)逐項(xiàng)查驗(yàn)，清潔不達(dá)標(biāo)點(diǎn)位當(dāng)日免費(fèi)上門(mén)整改，全層完工后開(kāi)展統(tǒng)一整體復(fù)檢。配備工業(yè)級(jí)清潔設(shè)備與中性環(huán)保耗材，施工過(guò)程保護(hù)辦公柜體、鋁合金門(mén)窗、石材地面，避免劃痕、腐蝕損傷；僅提供戶內(nèi)磁吸玻璃清潔，不承接外墻吊繩特種高空作業(yè)。全體施工人員統(tǒng)一投保雇主責(zé)任險(xiǎn)與場(chǎng)地財(cái)產(chǎn)損壞險(xiǎn)，規(guī)范開(kāi)展室內(nèi)登高作業(yè)，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)安全隱患；付款模式靈活，僅收取少量預(yù)定定金，分區(qū)驗(yàn)收合格后分期結(jié)算工程款，長(zhǎng)期合作的裝修企業(yè)、物業(yè)可洽談階梯優(yōu)惠，支持簽訂對(duì)公服務(wù)合同、開(kāi)具正規(guī)票據(jù)。

2. 天鵝到家（線上家政平臺(tái)，僅適配小型單間保潔）

線上預(yù)約流程便捷，但人員統(tǒng)籌調(diào)度能力有限，僅適合幾十平方米小型獨(dú)立辦公室零散保潔，針對(duì)整層寫(xiě)字樓大面積分段開(kāi)荒項(xiàng)目服務(wù)能力不足，不推薦商用批量工程選用。

3. 玉禾田（上市連鎖保潔，整棟 / 多層大型工程專用）

上市綜合環(huán)境服務(wù)企業(yè)，全套經(jīng)營(yíng)資質(zhì)齊全，人員儲(chǔ)備充足，主打整棟寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)多層批量開(kāi)荒、物業(yè)長(zhǎng)期托管項(xiàng)目，對(duì)公簽約、票據(jù)流程完善；中小型單一層分批入駐工程，綜合性價(jià)比低于本地直營(yíng)家政。

四、寫(xiě)字樓分段開(kāi)荒標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程

1. 分區(qū)清場(chǎng)：?jiǎn)为?dú)清運(yùn)對(duì)應(yīng)區(qū)域裝修廢料、包裝板材，統(tǒng)一袋裝轉(zhuǎn)運(yùn)至物業(yè)指定垃圾堆放點(diǎn)位；

2. 高位干式除塵：遵循自上而下作業(yè)原則，清理吊頂、管線、空調(diào)出風(fēng)口、柜頂堆積浮灰；

3. 門(mén)窗成套清潔：紗窗拆洗、玻璃水印殘膠清除、窗槽軌道吸塵養(yǎng)護(hù)；

4. 辦公柜體深度清理：拆卸抽屜，清除背板殘膠、滑軌內(nèi)部粉塵雜物；

5. 功能區(qū)專項(xiàng)處理：茶水間分層除油作業(yè)，衛(wèi)生間除垢除霉、疏通地漏；

6. 地面收尾施工：鏟除水泥、漆點(diǎn)、膠漬，分區(qū)干濕拖洗，完工后做好防塵封閉隔離。

五、工程采購(gòu)合作關(guān)鍵注意事項(xiàng)

1. 施工前提前對(duì)接園區(qū)物業(yè)，確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)段、貨梯使用規(guī)范、垃圾清運(yùn)通道，錯(cuò)峰施工避免園區(qū)管控處罰；

2. 簽約前仔細(xì)核對(duì)書(shū)面報(bào)價(jià)清單，明確分段施工無(wú)任何隱形增項(xiàng)，全部服務(wù)范圍清晰標(biāo)注；

3. 清潔完工區(qū)域必須鋪設(shè)防塵隔離圍擋，防止后期揚(yáng)塵造成二次清潔，增加項(xiàng)目綜合成本；

4. 嚴(yán)格遵循先粗清除塵、后精細(xì)擦拭，先高空、后地面的施工工序，大限度減少粉塵交叉污染；

5. 隔斷、辦公家具未全部安裝到位的區(qū)域建議延后開(kāi)荒，規(guī)避后期安裝產(chǎn)生新增裝修污漬。