?地址?：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東新區(qū)新金橋路36號（近金橋路、楊高中路）。

?區(qū)位優(yōu)勢?：緊鄰中環(huán)高架路與楊高中路兩大城市主干道，駕車即可接入中環(huán)高架網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)全市。毗鄰碧云國際社區(qū)，周邊生活配套成熟。

?軌道交通?：距離地鐵9號線臺兒莊路站，步行可達(dá)，鄰近14號線紅楓路站/藍(lán)天路站及6號線金橋路站。項(xiàng)目提供往返地鐵站的短駁班車服務(wù)，實(shí)現(xiàn)無縫接駁。

?公共交通?：門口設(shè)有多個(gè)公交站點(diǎn)，涵蓋790路、987路、浦東72路等多條線路。

?總體量?：總用地面積約27,309平方米，總建筑面積約173,474平方米。其中辦公面積約為11萬平方米，配套商業(yè)面積約1萬平方米。

?樓宇結(jié)構(gòu)?：由南、北兩棟塔樓及配套裙樓組成。

?南塔?：31層，高度約150米，辦公面積約7萬平方米。

?北塔?：19層，辦公面積約4萬平方米。

?裙樓?：B1至3層，提供精品商業(yè)配套。

?地下室?：地下3層，主要作為停車場及設(shè)備用房。

?設(shè)計(jì)理念?：建筑外觀呈揚(yáng)帆啟航姿態(tài)，融合現(xiàn)代美學(xué)與功能性。擁有近萬平方米的集中景觀綠地，綠化率高達(dá)30%以上，營造“花園式辦公”環(huán)境，有效隔絕都市喧囂。

?認(rèn)證榮譽(yù)?：獲得LEED金級預(yù)認(rèn)證及綠色建筑二星認(rèn)證，踐行環(huán)保與健康理念。

?大堂與層高?：

大堂凈高約7.5米，采用雅士白及波卡灰等進(jìn)口石材裝修，風(fēng)格典雅。

標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.0米，得房率約75%，標(biāo)準(zhǔn)層面積在2,270至2,500平方米之間。

?電梯系統(tǒng)?：配備共26部迅達(dá)品牌客梯（南塔16部客梯+1部貨梯，北塔10部客梯+1部貨梯），以及多部消防梯和轉(zhuǎn)換梯，確保高效垂直交通。

?空調(diào)與新風(fēng)?：采用VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，配備PM2.5空氣過濾新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量達(dá)30立方米/人/小時(shí)。提供24小時(shí)冷卻水供租戶機(jī)房使用。

?其他設(shè)施?：

樓板荷載：3.5KN/㎡。

玻璃幕墻：LOW-E雙夾膠四層中空玻璃，隔音隔熱性能優(yōu)越。

配電量：100瓦/平方米（不含中央空調(diào)）。

架空地板：15厘米厚，便于布線。

?可租面積?：提供靈活多元的空間選擇，分割面積從150平方米至2,500平方米不等，支持整層或組合租賃。

?租金參考?：約3.5 - 5.0元/平方米/天（具體價(jià)格視樓層、朝向及談判情況而定）。

?物業(yè)管理?：由戴德梁行（或仲量聯(lián)行等zhiming物業(yè)團(tuán)隊(duì)，視具體管理階段而定）提供高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)約為28元/平方米/月。

?停車資源?：共有停車位約1,050個(gè)（地上36個(gè)，地下1,014個(gè)），其中包含135個(gè)充電樁車位。月租金約為700-1,000元/個(gè)。

?商業(yè)休閑?：周邊有金橋國際商業(yè)廣場、啦啦寶都（LaLaport）等大型購物中心；內(nèi)部配套含品牌餐飲、健身房、銀行等。

?酒店住宿?：鄰近萬豪酒店、華美達(dá)酒店等高端酒店。

?醫(yī)療健康?：靠近華山醫(yī)院浦東分院、上海和睦家醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

?市政設(shè)施?：毗鄰金橋公園、碧云體育休閑中心等。