浦東軟件園祖沖之園是浦軟三期，落在張江科學城核心（博云路2號，祖沖之路×金科路口），2006年開園，總建面約58萬㎡，31棟研發(fā)樓圍著5.5萬㎡的匯智湖布局，綠化率60%，屬于典型的"公園式"低密科創(chuàng)園區(qū)，也是軟件與信息服務產(chǎn)業(yè)基地。

園區(qū)基本盤

樓棟由外環(huán)小高層8–10層、中環(huán)多層、內(nèi)環(huán)臨湖獨棟3–4層組成，共31棟。

產(chǎn)業(yè)定位：集成電路、人工智能、金融科技、移動互聯(lián)、數(shù)字文化、智能制造、信息安全七大集群，索尼、花旗、SAP、中國銀聯(lián)、世紀華通等都在里面。

交通：地鐵2號線金科路站大約300米，中環(huán)、龍東高架、張江立交環(huán)繞，到陸家嘴15分鐘、到浦東機場20分鐘。樓下商業(yè)有匯智國際商業(yè)中心、長泰廣場、長榮桂冠酒店，星巴克瑞幸也都齊全。

租賃硬參數(shù)

可租面積：從66–100㎡起，常規(guī)平層300㎡起，整層約750–2945㎡，整棟2150–5000㎡。

層高標準層：4.0–4.5米，獨棟首層3.6米、上層3.4米

樓板承重：首層500kg/㎡、標準層300kg/㎡，能適配芯片測試或服務器機房。

空調(diào)：VRV24小時自控，企業(yè)自付電費。物業(yè)費13元/㎡·月，浦軟自持物業(yè)。

停車月租：250元/個，臨停路面12元/天、地庫18元/天。

交付標準毛坯、簡裝、精裝（含隔斷+家具+大金VRV）都可以談。電梯配的是通力高速客梯加貨梯，分區(qū)分段。

如果符合浦東"青創(chuàng)十五條"，青年科創(chuàng)項目可以申請1元/㎡·天，3年-5年，高成長項目還能疊加300萬創(chuàng)業(yè)補貼。

適合哪類企業(yè)：

初創(chuàng)/小微走浦軟孵化器路徑，100–300㎡精裝，拎包入駐，帶全鏈條孵化加投融資對接。

成長型研發(fā)選300–2000㎡平層，VRV24小時加300kg承重，實驗室或服務器機房都能扛。

總部或區(qū)域中心拿臨湖獨棟，博云路沿金科路那幾棟形象，索尼和SAP就是整棟拿的。