1 項目介紹

金橋東方萬國企業(yè)中心位于浦東新金橋路1599號，地處金橋核心區(qū)，毗鄰張江、外高橋及碧云社區(qū)。項目由弘源資產(chǎn)打造，總建面30萬㎡，含10棟5A甲級寫字樓及商業(yè)、公寓等配套，獲LEED金級認證。園區(qū)聚焦工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、半導體、新能源汽車及新型金融四大產(chǎn)業(yè)，已匯聚華為、中建八局等150余家頭部企業(yè)，辦公人群超萬人，出租率達91%，是金橋板塊地標性產(chǎn)業(yè)商務地標。

2 項目交通

園區(qū)構(gòu)建了“軌交+高架+航空”的立體交通網(wǎng)絡。地鐵9號線金橋站步行約900米（9分鐘），6、12、14號線環(huán)繞周邊，園區(qū)還設有5條免費接駁班車往返地鐵站與碧云、張江、陸家嘴。自駕方面，距中環(huán)線約3公里、內(nèi)環(huán)線約6公里，3分鐘即可上高架；距浦東國際機場約30分鐘車程，35公里直達虹橋樞紐，高效鏈接全球商務資源。

3 項目參數(shù)

租賃面積：200-20000平方米（標準層1200-2000㎡，進深9米無柱方正，可整層、連層或獨棟靈活分割）

租賃單價：2元/㎡/天（視樓層、面積及定制需求而定，獨棟享專屬議價空間）

物業(yè)費：22-28元/㎡/月（含24小時物業(yè)管家、雙語前臺及智能訪客系統(tǒng)）

層高：大堂挑高9.5米，標準層凈高2.8米（結(jié)構(gòu)層高3.9米）

承重：2.5KN/㎡（配備65mm架空地板，布線靈活）

交付標準：毛坯、精裝或定制裝修（提供樣板間及“一企一棟”專屬定制服務）

空調(diào)：四管制VAV系統(tǒng)（24小時冷卻水備用，含獨立新風及PM2.5過濾）

樓層：10棟12層5A寫字樓

客梯和貨梯：高低分區(qū)蒂森克虜伯電梯，平均等候≤30秒，每棟配3-5部客梯+1部貨梯

4 項目配套和優(yōu)勢

園區(qū)打造“3分鐘工作生活圈”，下沉式廣場匯聚星巴克、喜茶、麥當勞等20余家餐飲及、便利店；內(nèi)設1000㎡無柱會議中心（9米挑高+11×6米LED巨幕）、50米恒溫泳池、健身房、瑜伽館及彩虹跑道；約500間精裝青年公寓可拎包入住。核心優(yōu)勢在于LEED金級認證的綠色生態(tài)（30%綠化率、Low-E幕墻節(jié)能30%）、華為等名企集聚的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應，以及24小時物業(yè)管家、VIP行政電梯等高端商務禮遇，實現(xiàn)工作與生活無縫銜接。

5 項目政策

依托金橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)與自貿(mào)區(qū)政策，入駐企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠、研發(fā)補貼及人才引進支持。園區(qū)提供“一站式”企業(yè)服務，涵蓋工商注冊、政策申報、投融資對接及人才公寓申請；符合條件的科創(chuàng)企業(yè)可申請租金補貼與專項扶持，聯(lián)合園區(qū)產(chǎn)業(yè)基金助力企業(yè)輕資產(chǎn)運營。此外，園區(qū)定期舉辦產(chǎn)業(yè)沙龍與技術對接會，幫助企業(yè)融入金橋-張江創(chuàng)新生態(tài)鏈，加速科技成果轉(zhuǎn)化與業(yè)務拓展。