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深圳市老舊房屋（C類）修繕報(bào)備流程詳解
根據(jù)街道上級(jí)部門工作指引，深圳市老舊房屋（C類）修繕報(bào)備流程已明確。本文對(duì)C1類、C3類房屋的報(bào)備流程進(jìn)行系統(tǒng)梳理，供相關(guān)產(chǎn)權(quán)人、施工單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考。
申請(qǐng)人須先前往所在社區(qū)辦公室，由工作人員協(xié)助查詢房屋所屬類別。根據(jù)房屋安全等級(jí)分類，修繕報(bào)備流程按C1類和C3類兩條路徑執(zhí)行，二者在流程步驟、審批環(huán)節(jié)及后續(xù)要求上存在顯著差異，準(zhǔn)確識(shí)別房屋類別是啟動(dòng)報(bào)備的前提。
C1類房屋修繕報(bào)備流程較為簡(jiǎn)化，共四個(gè)環(huán)節(jié)：
（一）委托鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)人須在深圳市住建局推薦名錄中的29家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)中擇優(yōu)委托，由機(jī)構(gòu)出具委托單。
（二）工程報(bào)備與資料審核 按照正常小型工程報(bào)備流程進(jìn)行備案，上傳相關(guān)資料后由工作人員進(jìn)行審核。
（三）三方現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn) 資料審核通過后，由街道城建辦、執(zhí)法隊(duì)、社區(qū)三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。
（四）報(bào)備完成與施工 現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)通過后，報(bào)備手續(xù)完成，可啟動(dòng)房屋修繕施工。
C3類房屋因結(jié)構(gòu)安全隱患程度較高，報(bào)備流程更為嚴(yán)格，分為兩個(gè)階段。需特別注意的是，在完成房屋修繕加固之前，不得進(jìn)行二次裝修。
（一）第一階段：房屋結(jié)構(gòu)隱患解危
委托鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)人須在29家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)中擇優(yōu)委托，由機(jī)構(gòu)出具委托單。
工程備案與資料審核 進(jìn)行小型工程備案，上傳資料后由工作人員審核。
三方現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn) 由街道城建辦、執(zhí)法隊(duì)、社區(qū)三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。
報(bào)備完成與修繕施工 核驗(yàn)通過后報(bào)備完成，開始進(jìn)行房屋修繕施工。
申請(qǐng)復(fù)排查 修繕施工完成后，須申請(qǐng)復(fù)排查，由鑒定機(jī)構(gòu)出具復(fù)排查B類報(bào)告。
工程核銷 取得B類報(bào)告后，辦理小型工程核銷手續(xù)。至此，房屋可繼續(xù)使用。如產(chǎn)權(quán)人后續(xù)無裝飾裝修需求，流程到此結(jié)束。
（二）第二階段：裝飾裝修（按需辦理）
如產(chǎn)權(quán)人在房屋解危后仍有裝飾裝修需求，須另行登記小型工程。信息登記材料中必須提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的復(fù)排查B類報(bào)告，隨后按照正常小型工程流程處置即可。
對(duì)比項(xiàng)目 | C1類房屋 | C3類房屋 |
流程步驟 | 4個(gè)環(huán)節(jié) | 6個(gè)環(huán)節(jié)+第二階段（按需） |
鑒定委托 | 需要 | 需要 |
三方核驗(yàn) | 需要 | 需要 |
復(fù)排查 | 無需 | 需要，須出具B類報(bào)告 |
工程核銷 | 無需 | 需要 |
裝修限制 | 無特殊限制 | 解危前不得進(jìn)行二次裝修 |
裝修報(bào)備要求 | 按正常流程 | 須額外提供B類報(bào)告 |
鑒定機(jī)構(gòu)選擇：須在深圳市住建局推薦名錄的29家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)中選擇，我司已在推薦名錄單位內(nèi)。
現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)主體：無論C1還是C3類，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)均由街道城建辦、執(zhí)法隊(duì)、社區(qū)三方共同進(jìn)行，缺一不可。
C3類裝修時(shí)序：C3類房屋必須先完成結(jié)構(gòu)隱患解危并取得B類報(bào)告，方可啟動(dòng)裝飾裝修工程登記。二者不可并行，亦不可顛倒。
報(bào)備前置：任何修繕施工均須在報(bào)備手續(xù)完成后方可進(jìn)行，未報(bào)備先施工將面臨執(zhí)法部門查處。
深圳市老舊房屋修繕報(bào)備流程的核心在于準(zhǔn)確識(shí)別房屋類別（C1或C3），并嚴(yán)格按照對(duì)應(yīng)流程完成鑒定委托、工程報(bào)備、三方核驗(yàn)等環(huán)節(jié)。
C3類房屋產(chǎn)權(quán)人需特別注意"先解危、后裝修"的時(shí)序要求，避免因程序不當(dāng)導(dǎo)致工程停滯或違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
建議產(chǎn)權(quán)人在啟動(dòng)修繕前，先行前往社區(qū)辦公室確認(rèn)房屋類別，并提前聯(lián)系鑒定機(jī)構(gòu)做好委托準(zhǔn)備。
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