太平鎮(zhèn)在江油市的南邊，是江油城區(qū)的一部分。太平這邊的房子，老的多新的少。老的小區(qū)大多是五六層的步梯樓，新的小區(qū)是十幾層、二十幾層的電梯高層。這幾年太平新建了好幾個高層住宅小區(qū)，看房子的人不少。鄧玄易在太平幫人看過一些高層住宅的樓層選擇，下面記的是其中一戶。

小劉買房子

小劉在江油一家單位上班，三十出頭，結(jié)婚兩年了，一直跟父母住在一起。今年他跟愛人商量著買一套自己的房子，看了好幾個樓盤，Zui后看中了太平鎮(zhèn)一個新小區(qū)。小區(qū)不大，四棟樓，每棟二十層。小劉兩口子看中了一套戶型——九十多平方米，兩室兩廳，客廳朝南。這套戶型分布在好幾個樓層，從五樓到十八樓都有，價格從下往上每一層加一些。

小劉的愛人覺得高樓層好，說視線好、采光好。小劉覺得中樓層就行，太高了等電梯時間長。兩人去了售樓處好幾次，還是沒定下來選幾樓。售樓的銷售跟他們說，這個戶型賣得很快，低樓層已經(jīng)不多了，讓他們早點做決定。小劉的一個同事之前買房的時候找人看過樓層，說這個人看得仔細，給的建議也比較實在。小劉要了聯(lián)系方式，打電話約了鄧玄易，請他一起去樓盤看看。

實地看樓

鄧玄易到售樓處的時候是下午。小劉兩口子已經(jīng)到了，正在沙盤前面看。鄧玄易跟他們打了招呼，先在沙盤前站了一會兒，看了樓的位置、樓與樓之間的間距、樓的朝向、周邊道路的分布。然后他走到售樓處外面，站在路邊看了看那棟樓的實際位置。樓在小區(qū)的南邊一排，南面是一條街道，街道對面是一排兩層的老房子，老房子再往南是一所小學的操場。樓的北面是小區(qū)內(nèi)部的花園。

鄧玄易看完樓的外部環(huán)境之后，回到售樓處，問銷售要了那棟樓的樓層平面圖，仔細看了電梯、樓梯、走廊的分布和朝向偏角。售樓人員告訴了他電梯配置、樓的偏角情況、街道寬度和車流量等信息。

樓層分析

鄧玄易根據(jù)樓的周邊環(huán)境和戶型分布，把小劉兩口子能選的幾個樓層做了分析。

五樓到七樓屬于低樓層。從客廳的窗戶看出去，能看到街道對面的老房子屋頂和小學操場的一部分，視線有遮擋但不算嚴重。采光方面，上午陽光能照進來，下午會被對面老房子擋一部分。優(yōu)點是電梯壞了爬樓梯也不累，缺點是街道上的車流聲音比較明顯，白天開窗能聽到街上的動靜。

九樓到十二樓屬于中樓層。視線剛好越過街道對面的老房子屋頂，能看到小學操場和更遠處的樓房。采光比低樓層好，上午和下午都有陽光。街道上的聲音比低樓層小一些。等電梯的時間不長不短，上下樓比較方便。

十五樓到十八樓屬于高樓層。視線很好，能看到小學操場、遠處的樓房和更遠處的山影。采光充足，通風也好。缺點是樓層越高，冬天風越大，如果窗戶密封不夠好會感覺冷。等電梯的時間比低樓層和中樓層長。

鄧玄易把每個樓層的實際情況說了一遍，沒有替小劉兩口子做決定，只建議說如果擔心噪音就選中樓層，如果視線是首要考量就選高樓層。

小劉兩口子回去想了幾天，Zui后選了十一樓。他們說十一樓不高不低，視線夠用，采光也好，等電梯的時間不算長，整體比較平衡。

江油高層住宅選樓層的常見情況

江油這幾年新建的高層住宅越來越多，買房的人選樓層的時候往往會糾結(jié)。低樓層怕吵、怕?lián)豕?，高樓層怕風大、怕等電梯，中樓層價格高一些。選樓層的時候把視線、采光、噪音、通風、電梯、水壓這些實際因素都考慮清楚，做出的決定往往不會差太多。