地標(biāo)級(jí)甲級(jí)寫字樓的物理基底

中信國(guó)際大廈矗立于深圳福田中心區(qū)核心腹地，是經(jīng)國(guó)家住建部認(rèn)證的超甲級(jí)智能寫字樓。建筑總高238米，共52層，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2100平方米，得房率高達(dá)72%，遠(yuǎn)超同區(qū)域平均水平。塔樓采用雙層Low-E中空玻璃幕墻系統(tǒng)，配合LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證節(jié)能設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)自然采光與能耗控制的精密平衡。項(xiàng)目由中信集團(tuán)全資開發(fā)并自主運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押無糾紛，確保入駐企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性。

大廈主力辦公單元提供靈活分割方案，Zui小可租單元為85平方米，精準(zhǔn)匹配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、跨境服務(wù)團(tuán)隊(duì)及區(qū)域總部輕資產(chǎn)配置需求。這一尺度在福田片區(qū)極為稀缺，尤其適配當(dāng)前增長(zhǎng)迅猛的金融科技、專業(yè)服務(wù)與跨境貿(mào)易類企業(yè)。福田聯(lián)合辦公生態(tài)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性升級(jí)——從單純工位租賃轉(zhuǎn)向“空間+服務(wù)+資源”三位一體模式，中信國(guó)際大廈以模塊化空間設(shè)計(jì)和預(yù)裝智能化系統(tǒng)，為福田聯(lián)合辦公提供高起點(diǎn)載體。

車公廟寫字樓集群已形成深圳密度Zui高、業(yè)態(tài)Zui成熟的商務(wù)走廊之一，日均通勤人口超35萬。中信國(guó)際大廈位于車公廟TOD樞紐正南側(cè)500米，既享有樞紐輻射紅利，又規(guī)避了地鐵上蓋項(xiàng)目的震動(dòng)與噪音干擾。項(xiàng)目配備12部高速電梯（梯速6m/s），高峰時(shí)段平均候梯時(shí)間低于28秒，垂直交通效率顯著優(yōu)于周邊建成十年以上的同類樓宇。

硬核配套與空間價(jià)值兌現(xiàn)

停車資源是高端寫字樓隱性競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵指標(biāo)。中信國(guó)際大廈地下三層停車場(chǎng)共設(shè)786個(gè)機(jī)動(dòng)車位，其中12%為新能源車專屬充電車位，全部接入智能泊車引導(dǎo)系統(tǒng)。更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目實(shí)行“租戶優(yōu)先配額制”：每200平方米辦公面積可鎖定1個(gè)固定車位，剩余車位開放預(yù)約，徹底解決車公廟寫字樓長(zhǎng)期存在的“有車難?！蓖袋c(diǎn)。這種機(jī)制使停車不再成為招商談判中的妥協(xié)項(xiàng)，而是轉(zhuǎn)化為企業(yè)選址決策的確定性優(yōu)勢(shì)。

福田小面積寫字樓市場(chǎng)近年出現(xiàn)明顯分層：低端產(chǎn)品多為老舊物業(yè)改造，消防與荷載不達(dá)標(biāo)；中端產(chǎn)品則普遍存在空調(diào)系統(tǒng)老化、電力容量不足問題。中信國(guó)際大廈按金融級(jí)數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)配置電力系統(tǒng)（雙路10kV進(jìn)線+柴油發(fā)電機(jī)備用），單層供電容量達(dá)3200kVA，可支撐高密度IT設(shè)備與視頻會(huì)議系統(tǒng)滿負(fù)荷運(yùn)行。這種基礎(chǔ)設(shè)施冗余度，正是福田小面積寫字樓中罕見的“隱形門檻”。

大廈配備國(guó)際一線品牌樓宇自控系統(tǒng)（BAS）、智能安防平臺(tái)及物聯(lián)網(wǎng)環(huán)境監(jiān)測(cè)終端，租戶可通過專屬APP實(shí)時(shí)查看能耗數(shù)據(jù)、預(yù)約會(huì)議室、報(bào)修設(shè)施。這種數(shù)字化管理能力，使福田聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商能快速?gòu)?fù)刻標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，降低異地?cái)U(kuò)張的運(yùn)維成本。

立體交通網(wǎng)絡(luò)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)

項(xiàng)目距車公廟地鐵站直線距離480米，步行6分鐘可達(dá)1/7/9/11號(hào)線四線換乘樞紐；距廣深港高鐵福田站1.2公里，22分鐘直達(dá)中國(guó)香港西九龍；距深圳灣口岸僅15分鐘車程。這種多維交通耦合能力，使中信國(guó)際大廈天然成為粵港澳大灣區(qū)跨境業(yè)務(wù)的“空間錨點(diǎn)”。對(duì)于需頻繁對(duì)接中國(guó)香港法律、會(huì)計(jì)、投資機(jī)構(gòu)的內(nèi)地企業(yè)，此處比前海片區(qū)節(jié)省單程通勤時(shí)間40%以上。

福田作為深圳行政、金融、科創(chuàng)三重中心，聚集全市76%的持牌金融機(jī)構(gòu)、63%的律所及41%的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。中信國(guó)際大廈周邊500米內(nèi)已有3家跨國(guó)律所、2家國(guó)際咨詢公司及5家跨境支付服務(wù)商入駐。這種高濃度專業(yè)服務(wù)生態(tài)，極大降低了福田聯(lián)合辦公企業(yè)的獲客成本與協(xié)作摩擦。車公廟寫字樓集群已形成“前臺(tái)展示-后臺(tái)支持-跨境鏈接”的完整價(jià)值鏈閉環(huán)。

福田小面積寫字樓并非簡(jiǎn)單切割空間，而是需要匹配特定產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景。例如，從事RCEP跨境合規(guī)咨詢的團(tuán)隊(duì)，既需要靠近監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如深圳證監(jiān)局、福田海關(guān)），又依賴高頻次線下會(huì)晤。中信國(guó)際大廈距福田區(qū)行政服務(wù)大廳僅800米，政務(wù)辦事半徑與商業(yè)便利性形成雙重保障。

面向全球企業(yè)的定制化招商策略

中信國(guó)際大廈招商團(tuán)隊(duì)具備覆蓋亞太、歐美、中東市場(chǎng)的多語種服務(wù)能力，可為境外企業(yè)提供中文注冊(cè)、外匯賬戶開立、跨境shuiwuchouhua等前置咨詢服務(wù)。針對(duì)不同規(guī)模企業(yè)，我們?cè)O(shè)計(jì)三級(jí)入駐路徑：85–200㎡單元適配國(guó)際律所駐深聯(lián)絡(luò)處或家族辦公室；300–800㎡單元滿足跨境電商區(qū)域總部需求；整層1500㎡以上空間支持科技企業(yè)研發(fā)+展示一體化布局。這種彈性供給體系，使福田聯(lián)合辦公、車公廟寫字樓、福田小面積寫字樓三大關(guān)鍵詞在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中形成有機(jī)銜接。

招商政策強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期價(jià)值共建：首年租金階梯式遞增（第1年基準(zhǔn)價(jià)，第2年上浮3%，第3年上浮5%），避免短期價(jià)格博弈消耗合作信任；免租期根據(jù)裝修周期科學(xué)核定（毛坯交付享45天，精裝修交付享25天）；對(duì)世界500強(qiáng)、獨(dú)角獸企業(yè)及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)目錄內(nèi)企業(yè)，開放樓層冠名權(quán)與定制化LOGO墻設(shè)置權(quán)限。這些條款背后，是對(duì)企業(yè)生命周期的深度理解——寫字樓不是成本項(xiàng)，而是組織效能放大器。

我們觀察到，當(dāng)前選擇福田小面積寫字樓的企業(yè)，普遍處于兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：或是從南山科技園向福田金融圈戰(zhàn)略遷移的科技企業(yè)，或是借助RCEP框架拓展東南亞市場(chǎng)的制造企業(yè)。中信國(guó)際大廈的樓層規(guī)劃預(yù)留了跨境視頻法庭、多語種同聲傳譯會(huì)議室等特殊功能空間，這種前瞻性設(shè)計(jì)，讓福田聯(lián)合辦公不再停留于空間租賃，而成為企業(yè)全球化進(jìn)程的物理支點(diǎn)。車公廟寫字樓的價(jià)值，正在從交通便利性升維至產(chǎn)業(yè)連接性。

歡迎了解詳情

中信國(guó)際大廈

產(chǎn)品指標(biāo)
樓宇高度：約248m
總 層 數(shù)：地上52層，地下4層
辦公面積：約100,000㎡
商業(yè)面積：約30,000m2
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2400-3479m2
標(biāo)準(zhǔn)層層高：約4.5m
網(wǎng)絡(luò)地板：150mm高金屬架空地板
大堂面積：約1600m2
大堂層高：約10.2m（空中大堂）
電梯系統(tǒng)：21部進(jìn)口日立電梯/Zui高梯速約8m/s：
空調(diào)系統(tǒng)：約克VAV中央空調(diào)，特靈新風(fēng)、24小時(shí)冷卻水系統(tǒng)
空調(diào)時(shí)間：工作日8:00-19:00，周六8:00-12:00
物業(yè)管理：仲量聯(lián)行物業(yè)
物業(yè)費(fèi)用：33元/m2（含空調(diào)費(fèi)用）
停車位數(shù)：約752個(gè)，位于B1-B4層
停 車 費(fèi)：60元/天，1200元/月

【雙地鐵上蓋 ，立體交通鏈接世界】
兩條地鐵線：B1層無縫接駁地鐵1號(hào)線/6號(hào)線科學(xué)館站，周邊30余條公交線路；
四大主干道：便捷連接深南大道、濱河大道、京港澳高速、北環(huán)大道，貫通全城；
六大樞紐：快速連通福田高鐵站、羅湖火車站、深圳北站、羅湖口岸、皇崗口岸、福田口岸；
雙機(jī)場(chǎng)：暢達(dá)深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中國(guó)香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)密集航線通往全球各地。