東方萬國企業(yè)中心 層高約4.2米 園區(qū)直租無中介 部分空間層高2.8米 辦公選址理想之選-天堂一區(qū)人妻無碼メイリン モデルコレクション メイ_人人揉人人捏人人澡人人
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- 面積
- 80㎡
- 面積
- 2000㎡
- 單價
- 1.5-2元/㎡/天
01 項目概況（園區(qū)全貌·一站讀懂）
東方萬國企業(yè)中心坐落于上海市浦東新區(qū)新金橋路1599號，總建筑面積約30萬㎡，10棟8-11層國際5A甲級寫字樓，圍合下沉式廣場，整層約1200-2000㎡，80㎡起靈活分割，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高約2.8米；得房率約70%，具備30萬方5A甲級綜合體、10棟研發(fā)辦公樓群、LEED金級認(rèn)證等優(yōu)勢，配套成熟，商業(yè)、餐飲、會議等商務(wù)資源完善。
| 園區(qū)類型 | 5A甲級研發(fā)辦公綜合體 |
| 區(qū)域位置 | 上海市浦東新區(qū)新金橋路1599號 |
| 樓層狀況 | 10棟8-11層國際5A甲級寫字樓，圍合下沉式廣場 |
| 標(biāo)準(zhǔn)層面積 | 整層約1200-2000㎡，80㎡起靈活分割 |
| 總建筑面積 | 約30萬㎡ |
| 竣工日期 | 2015年 |
02 區(qū)位交通（路網(wǎng)發(fā)達(dá)·通達(dá)全市）
項目地處金橋開發(fā)區(qū)樞紐，北臨楊高中路、南接龍東大道、西望金橋路、東至申江路，臨近中環(huán)、內(nèi)環(huán)等城市干道。軌道交通方面，距地鐵9號線金橋站約700-900米，并可快速接駁6號線、12號線、14號線；距越江隧道約1公里，自駕約30分鐘達(dá)浦東國際機(jī)場、約35公里抵虹橋樞紐，機(jī)場與港口通達(dá)便利。
交通配套
? 金橋重點樞紐區(qū)
? 近9號線金橋站
? 6號線12號線環(huán)伺
? 14號線快速接駁
? 越江隧道約1公里
03 硬件配置（高規(guī)格·即租即用）
| 空調(diào)系統(tǒng) | VAV中央空調(diào)+風(fēng)冷熱泵雙系統(tǒng)（工作日8:00-18:00） |
| 電梯配置 | 每棟配客梯3部、貨梯1部 |
| 層高/得房率 | 標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高約2.8米；得房率約70% |
| 得房率 | 約70% |
| 承重 | 首層2.5KN/㎡ |
04 租賃政策（靈活租期·成本可控）
| 租金區(qū)間 | 1.5-2元/㎡/天 |
| 起租面積 | 80㎡起 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 精裝全配/標(biāo)準(zhǔn)交付 |
| 物業(yè)費 | 24.4元/㎡·月 |
政策紅利
? 金橋經(jīng)開區(qū)政策
? 自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容紅利
? LEED綠色建筑扶持
? 2.5產(chǎn)業(yè)扶持
? 總部經(jīng)濟(jì)獎勵
05 適配企業(yè)（產(chǎn)業(yè)集聚·精準(zhǔn)匹配）
對于正在選址的國際5A甲級寫字樓、金橋重點綜合體、下沉式廣場企業(yè)而言，浦東的這處空間意味著更低的綜合運營成本與更短的決策鏈路：成熟路網(wǎng)讓團(tuán)隊通勤與客戶拜訪更從容，高規(guī)格硬件與靈活面積組合省去二次裝修的折騰，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，而園區(qū)所處的浦東產(chǎn)業(yè)生態(tài)，更能為企業(yè)在人才、配套與政策對接上提供天然助力。把辦公、研發(fā)與輕生產(chǎn)放在同一棟樓里，正是許多成長型企業(yè)控制成本、提速迭代的務(wù)實之選。
為何選擇這里
如果您正在尋找浦東的研發(fā)辦公、國際5A甲級寫字樓、金橋重點綜合體、下沉式廣場產(chǎn)業(yè)園或靈活租賃空間，歡迎進(jìn)一步了解本園區(qū)的在租戶型與政策方案。
園區(qū)定位：5A甲級研發(fā)辦公綜合體
適配方向：國際5A甲級寫字樓、金橋重點綜合體、下沉式廣場、LEED金級、智能商務(wù)園區(qū)、碧云國際社區(qū)旁、高力國際物業(yè)、2.5產(chǎn)業(yè)地標(biāo)
重點招引產(chǎn)業(yè)：園區(qū)重點面向半導(dǎo)體、機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料、人工智能（AI）、外資及研發(fā)組裝等科技研發(fā)型企業(yè)，適配總部辦公、研發(fā)測試、中試組裝及輕生產(chǎn)等多類空間需求，可承接從實驗室到量產(chǎn)線的一體化布局。
? 30萬方5A甲級綜合體
? 10棟研發(fā)辦公樓群
? LEED金級認(rèn)證
? 下沉式中央廣場
? 近9號線金橋站
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商，張江高科辦公選址，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓租賃，集成電路生物醫(yī)藥企業(yè)入駐
信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；個人商務(wù)服務(wù)；市場營銷策劃；企業(yè)管理咨詢；廣告設(shè)計、代理；廣告制作；組織文化藝術(shù)交流活動；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；數(shù)據(jù)處理服務(wù)；軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；計算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)；日用百貨銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；企業(yè)管理；財務(wù)咨詢；社會經(jīng)
聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、先進(jìn)材料、AI、高端裝備賽道。核心優(yōu)勢：熟悉上海各區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策，一企一策精準(zhǔn)支持，從空間載體到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全鏈條服務(wù)。招商全程無任何費用?！酒放坪献靼咐浚ú糠执恚┘呻娐罚罕葋喌习雽?dǎo)體、裕太微、國芯、華為、通嘉宏盛、聯(lián)光元和生物醫(yī)藥：以嶺藥業(yè)、博騰制藥、皓元醫(yī)藥、君實生物、通化東寶人工智能：地平線、智元、月之暗面、燧原、朗淶、信質(zhì)材料能源：大展納米 、恩捷 、匡德機(jī)械、巴斯夫、睿勵科學(xué)儀器...