張江啟能大廈 · 項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目概況
啟能大廈位于上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城中區(qū)，祥科路165號（祥科路與?？坡方粎R處），由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（張江高科）開發(fā)持有，同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)設(shè)計(jì)，2024年12月竣工并交付使用。項(xiàng)目為獨(dú)立辦公園區(qū)形態(tài)，由1棟14層高層研發(fā)主樓（A1棟）、1棟4層生態(tài)辦公樓（A2棟）及2層整體地下室組成，用地性質(zhì)為辦公，用地面積8505.7平方米，容積率3.0，地上計(jì)容面積約2.58萬平方米，建筑密度不高于40%，綠化率約35%。A1棟建筑面積約2萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1500平方米，可分層分割、按需組合。

樓盤參數(shù)
層高為首層6.9米、標(biāo)準(zhǔn)層4.5米，大堂挑高約11米；樓板荷載標(biāo)準(zhǔn)層約3.0—3.5KN/㎡，底層及局部重載區(qū)達(dá)8.0KN/㎡；電力配置約120—150W/㎡，部分資料注明為雙回路供電；垂直交通為4部客梯加1部貨梯；得房率約70%；停車位配比約120㎡建筑面積對應(yīng)1個(gè)車位。交付標(biāo)準(zhǔn)為公共區(qū)域精裝，辦公區(qū)域配備中央空調(diào)（每層預(yù)留接口）、無吊頂、無架空地板，便于企業(yè)按自身工藝布局二次設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目優(yōu)勢
一是研發(fā)與生產(chǎn)融合的適配性：較高首層與標(biāo)準(zhǔn)層層高、局部重載樓板與電力配置，便于實(shí)驗(yàn)設(shè)備、小型中試產(chǎn)線入駐。二是立體綠色辦公環(huán)境：屋頂退臺結(jié)合立體庭院，形成多層級共享空間。三是交通接駁便利：距地鐵13號線中科路站，距在建21號線學(xué)林路站，就近銜接中環(huán)高架與龍東高架，另有浦東25路、浦東58路等公交線路。四是運(yùn)營主體穩(wěn)定：張江高科自持并自營物業(yè)服務(wù)。

項(xiàng)目背景
張江科學(xué)城聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、工智能三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，啟能大廈是上海"金色中環(huán)發(fā)展帶"建設(shè)項(xiàng)目之一，與周邊科學(xué)之門、工智能島、藥谷基地等園區(qū)共同構(gòu)成張江中區(qū)的科創(chuàng)載體網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)于綜合性國家科學(xué)中心的產(chǎn)業(yè)空間需求。

推薦理由
適合需要在張江就近布局研發(fā)、測試與辦公復(fù)合功能的科技型企業(yè)，尤其是集成電路、生物醫(yī)藥、工智能方向團(tuán)隊(duì)。整棟與分層產(chǎn)品并存，既能滿足成長型企業(yè)擴(kuò)容，也為總部型客戶提供了相對獨(dú)立的園區(qū)使用體驗(yàn)。周邊產(chǎn)業(yè)配套成熟，才與供應(yīng)鏈協(xié)作條件較好。