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字段 | 取值 |
樓盤名 | 創(chuàng)維海外發(fā)展大廈（市場稱前海創(chuàng)維大廈） |
片區(qū) | 南山區(qū)·前海前灣片區(qū)·三灣兩帶中心 |
地址 | 南山區(qū)前灣一路與臨海大道交叉口東南角（前灣一路285號(hào)） |
開發(fā)商 | 創(chuàng)維集團(tuán)有限公司 |
物業(yè) | 創(chuàng)維集團(tuán)科技園管理有限公司 |
竣工 | 2023年7月 |
樓棟 | 1號(hào)樓26層（約120米）+裙樓9層；2號(hào)樓8層（約45米） |
總建面 | 約9.2萬㎡（辦公約4.76萬㎡、商業(yè)約1.42萬㎡） |
標(biāo)準(zhǔn)層 | 約1555-2700㎡ |
層高 | 4.5米（凈高約3米） |
大堂 | 12米挑高（獨(dú)棟） |
使用率 | 約65%-72% |
電梯 | 20部上海三菱客梯+5部貨梯+16部扶梯 |
車位 | 406個(gè)（含充電樁），月卡約600元/月 |
空調(diào) | V變風(fēng)量空調(diào)，計(jì)電費(fèi)，約15元/㎡·月 |
物業(yè)費(fèi) | 20.5-25元/㎡·月 |
地鐵 | 5/9號(hào)線前灣站約236-510米，地下空間直連 |
交付 | 毛坯/簡裝/精裝，15cm網(wǎng)絡(luò)地板 |
認(rèn)證 | LEED金級(jí) +綠建三星 |
在租面積 | 100-9900㎡（獨(dú)棟9900㎡、復(fù)式2850㎡、整層1555-2315㎡） |
租金 | 80-130元/㎡·月（80起，主流90-130） |
項(xiàng)目：華強(qiáng)金融大廈（HUAQIANG CENTER）
地址：深圳市南山區(qū)前海夢海大道與桂灣三路交匯處
片區(qū)：前海桂灣金融核心區(qū)·兩條核心綠軸交叉點(diǎn)
開發(fā)商：華強(qiáng)集團(tuán)
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行 JLL（物業(yè)顧問）
竣工時(shí)間：2023年，現(xiàn)樓交付
等級(jí)：超甲級(jí)寫字樓
地鐵：1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線前海灣站約200-308米
樞紐：灣區(qū)三線換乘樞紐，步行約3分鐘
機(jī)場：11號(hào)線直達(dá)寶安機(jī)場
路網(wǎng)：緊鄰夢海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速
總建面：約6.55萬㎡（辦公約6.2萬㎡、商業(yè)約6000㎡）
樓層：地上39層，地下4層
高度：約179.5-190米
可租樓層：5-30層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1700-2200㎡
層高：4.5米，凈高3米
大堂：15米挑高，約980㎡，全石材精裝
使用率：約65%-70%
電梯：進(jìn)口三菱24部，低區(qū)2.5m/s、中區(qū)4m/s、高區(qū)6m/s，候梯≤30秒
車位：310個(gè)，含新能源充電樁
空調(diào)：21層以下風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)；22層以上V變風(fēng)量
空調(diào)加班：可24小時(shí)計(jì)流量，約1.1元/kwh
幕墻：雙銀Low-E超白夾膠中空玻璃，雙螺旋造型
網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動(dòng)三網(wǎng)光纖到層到戶
承重：樓板承重250kg/㎡，適配金融機(jī)房、展廳
在租面積：110-2200㎡，110㎡起租
主力面積段：177/236/343/420/499/518/570/790/800/1000/1250/1400/2004㎡
租金：78元/㎡·月起（含稅），主流95-135元/㎡
免租期：6-12個(gè)月（長租、整層可談更高）
物業(yè)費(fèi)：28.75-35元/㎡·月（部分含基礎(chǔ)空調(diào)）
停車月卡：約600-1200元/月（優(yōu)惠期600元）
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯為主，150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、墻面刷白、空調(diào)末端、入戶玻璃門
可定制：可對接裝修團(tuán)隊(duì)，精裝拎包入駐
可注冊：是（超甲級(jí)寫字樓，可注冊公司）
配套：裙樓約6000㎡ LOTO樂淘里（銀行、餐飲、24H便利店）
認(rèn)證：LEED金級(jí)綠色建筑
周邊：萬象前海、前海zhuoyueINTOWN、前海石公園、演藝公園
政策：前海企業(yè)所得稅、高端人才個(gè)稅雙15%，租金補(bǔ)貼20%-40%
備注：一房一價(jià)、價(jià)格可面議、以業(yè)主報(bào)價(jià)為準(zhǔn)
地鐵：1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線前海灣站約200-308米，灣區(qū)三線換乘樞紐
步行實(shí)測：地鐵站A出口到大堂約3分鐘，空中連廊串聯(lián)周邊寫字樓，不用日曬雨淋
機(jī)場：11號(hào)線直達(dá)寶安機(jī)場，海外客戶拜訪方便
路網(wǎng)：緊鄰夢海大道、桂灣三路，接濱海大道、廣深沿江高速，1小時(shí)通達(dá)灣區(qū)
停車：地下4層車庫310個(gè)車位，含充電樁，商務(wù)接待停車方便
在租面積：110-2200㎡，110㎡起租
小戶型（初創(chuàng)/辦事處）：177/236/343/420/570/600㎡，2+1至3+1格局
中型（總部辦公）：790/800/1000/1250㎡，獨(dú)立前臺(tái)、多隔間、獨(dú)立茶水間
整層/連層（集團(tuán)總部）：單層1700-2000㎡，可打通兩層連層
定制：部分樓層帶三層挑高空中平臺(tái)，可打造高定企業(yè)總部
交付：毛坯為主，可定制精裝；精裝配150mm架高網(wǎng)絡(luò)地板、玻璃隔斷、燈具、地毯
自帶商業(yè)：裙樓約6000㎡ LOTO樂淘里，引入銀行網(wǎng)點(diǎn)、麥當(dāng)勞、瑞幸、24H便利店
周邊商圈：萬象前海、前海zhuoyueINTOWN、壹方匯、前海K11（在建）
生態(tài)休閑：前海石公園、演藝公園、桂灣綠廊環(huán)繞
空中花園：每三層挑空共享生態(tài)中庭+階梯式空中露臺(tái)+屋頂花園，綠化率約23%
共享空間：免費(fèi)共享多功能會(huì)議室（30-50人）、茶水間、休閑洽談區(qū)
華強(qiáng)金融大廈招商中心開放預(yù)約，租賃部直屬顧問提供樓層匹配與入駐動(dòng)線規(guī)劃。
110-2200㎡多套房源同步在租，開發(fā)商一手直租無中介費(fèi)，免租期與交付標(biāo)準(zhǔn)寫入主合同。
平臺(tái)咨詢獲取報(bào)價(jià)，當(dāng)天可安排看樓。另有出售房源，價(jià)格面議。
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精裝現(xiàn)房與低區(qū)單元有限，110-2200㎡多面積段可選。
整層1700-2000㎡、三層挑高空中平臺(tái)等稀缺產(chǎn)品先到先得，長簽免租期6-12個(gè)月限時(shí)限量。
平臺(tái)咨詢可預(yù)留房源，招商顧問優(yōu)先響應(yīng)。
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