張江集鼎天地｜項目概況綜合介紹

張江集鼎天地坐落于張江科學(xué)城核心板塊，地處浦東金色中環(huán)發(fā)展帶，是上海集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)園的重點產(chǎn)業(yè)載體，由張江高科開發(fā)建設(shè)，仲量聯(lián)行提供物業(yè)管理服務(wù)，項目已于2024 年 6 月竣工交付。項目總建筑面積約 22 萬㎡，由 7 棟研發(fā)辦公樓組成，建筑采用 “芯” 字型布局，設(shè)計曾斬獲 WDA世界設(shè)計大獎，東側(cè)毗鄰創(chuàng)新河濱水綠帶，內(nèi)部規(guī)劃中央花園，把生態(tài)景觀融入產(chǎn)業(yè)辦公場景，打造產(chǎn)城融合的科創(chuàng)園區(qū)環(huán)境。

區(qū)位交通條件較為完善，臨近中環(huán)高架，自駕出行通達(dá)浦東各大板塊；距離地鐵13 號線高科中路站，步行可達(dá)，地鐵 2 號線廣蘭路站也在輻射范圍內(nèi)，搭配園區(qū)接駁公交，兼顧員工通勤與商務(wù)客戶來訪出行需求。

在硬件配置層面，項目定位研發(fā)型辦公載體，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5米，室內(nèi)凈高約 3 米，空間開闊，可靈活劃分功能區(qū)域；標(biāo)準(zhǔn)層樓板承重、配電配置適配芯片研發(fā)、AI 算力等企業(yè)設(shè)備使用；采用 VRV空調(diào)系統(tǒng)，支持 24小時獨立控制，適配科創(chuàng)企業(yè)不定時研發(fā)工作節(jié)奏；樓宇配備充足客梯與貨梯，滿足員通行以及研發(fā)儀器設(shè)備搬運需求。租賃空間選擇豐富，500㎡起租，可提供分割小單元、整層乃至整棟空間，適配成長型科創(chuàng)團隊、中型研發(fā)中心以及企業(yè)總部等不同規(guī)模企業(yè)的使用訴求。

園區(qū)配套體系完備，設(shè)置下沉式商業(yè)廣場，引入便利店、咖啡業(yè)態(tài)，配套員工餐廳、24小時健身房、大型共享會議中心，可承接企業(yè)大型會議、行業(yè)沙龍活動。周邊公寓、酒店、商業(yè)設(shè)施分布，方便企業(yè)解決員工居住、商務(wù)接待等現(xiàn)實問題，降低才留存壓力。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)是項目一大優(yōu)勢，園區(qū)重點面向集成電路設(shè)計、工智能、通信、汽車電子等硬科技賽道，已有多家行業(yè)企業(yè)入駐，上下游企業(yè)集聚，便于企業(yè)開展技術(shù)交流、業(yè)務(wù)協(xié)作，可對接張江科學(xué)城相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套政策資源，為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供支撐。

推薦理由：，國企開發(fā)全新園區(qū)，樓宇硬件條件貼合硬科技研發(fā)企業(yè)的實際使用，不用面對老舊樓宇改造受限的問題；第二，身處集成電路產(chǎn)業(yè)聚集圈層，產(chǎn)業(yè)鏈資源集中，利于企業(yè)鏈接上下游伙伴；第三，空間選擇跨度大，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展階段挑選合適載體，后續(xù)規(guī)模擴張也有調(diào)整空間；第四，辦公、商業(yè)、休閑配套齊全，兼顧企業(yè)辦公運營與員工生活體驗。對于計劃落地、擴容研發(fā)中心或企業(yè)總部的科創(chuàng)企業(yè)，張江集鼎天地是值得實地考察的產(chǎn)業(yè)辦公選擇。