深圳南山區(qū)·5號(hào)線桂灣站-特區(qū)建發(fā)·前交易廣場(chǎng)招商中心-寫字樓出租·拎包入駐-地鐵口·精裝可定制開(kāi)發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!

深圳南山區(qū)前桂灣 · 前交易廣場(chǎng)（特區(qū)建發(fā)·前交易廣場(chǎng)）· 220米超甲地標(biāo) · 50元/㎡起 · 免租期6個(gè)月

項(xiàng)目：前交易廣場(chǎng)
別名：特區(qū)建發(fā)·前交易廣場(chǎng)（推廣名）
分棟：T1棟（超塔寫字樓）/ T2棟 / T3棟（低密獨(dú)棟辦公）
地址：深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢(mèng)大道交叉口西南160米，萬(wàn)象前旁
片區(qū)：前桂灣·金融先導(dǎo)區(qū)·深港文化廣場(chǎng)中軸
開(kāi)發(fā)商：深圳市前開(kāi)發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（前管理局全資國(guó)企）
物業(yè)：前聯(lián)合物業(yè)運(yùn)營(yíng)，太平戴維斯提供顧問(wèn)服務(wù)
竣工：2023年12月，現(xiàn)樓交付
產(chǎn)權(quán)：40年商業(yè)用地
認(rèn)證：國(guó)家綠色建筑三星 + LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證
地鐵：5號(hào)線桂灣站約240-280米
地鐵：1/5/11號(hào)線前灣站約380-530米
地鐵：1號(hào)線鯉魚門站約330-480米
樞紐：緊鄰前綜合交通樞紐，規(guī)劃接入穗莞深城際、深港西部快線
道路：東側(cè)夢(mèng)大道、南側(cè)桂灣四路，15分鐘達(dá)深圳灣口岸，30分鐘達(dá)福田CBD
樓棟：T1棟47層約220米、T2棟12層75米、T3棟13層83米
標(biāo)準(zhǔn)層：T1棟約2400-3100㎡，T2棟約1290㎡，T3棟約1260㎡
層高：T1棟4.5米（交易層4.8米、頂層6.5米），T2/T3棟4.35米
凈高：≥2.8米
實(shí)用率：約62%-72%（整層約72%、整棟約62%）
大堂：建筑面積723.93㎡，層高11.1米
電梯：上三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒
車位：約756個(gè)，含充電樁
空調(diào)：V空調(diào)，24小時(shí)開(kāi)放，加班按流量計(jì)費(fèi)
荷載：3.5KN/㎡，數(shù)據(jù)機(jī)房7KN/㎡
空中花園：20/24/28/32/36/40/44層設(shè)約18米挑高觀景平臺(tái)
在租面積：113-3100㎡（T1整層2400-3100㎡，T2/T3獨(dú)棟可整棟）
租金：50元/㎡·月起（含稅），主流75-130元/㎡，高區(qū)景130-140元/㎡
免租期：租3年約3.6個(gè)月，租5年6個(gè)月
物業(yè)費(fèi)：23-28元/㎡·月（T1棟28元、T2/T3棟23元）
空調(diào)費(fèi)：15元/㎡·月（含基礎(chǔ)時(shí)段）
停車月卡：約600元起
交付：毛坯（含網(wǎng)格地板）/ 簡(jiǎn)裝 / 定制裝修，公區(qū)精裝
可注冊(cè)：是，可注冊(cè)公司
政策：享前雙15%（企業(yè)所得稅15%、高端人才個(gè)稅15%）

租金：50元/㎡起，含稅，113-3100㎡多面積可選
免租期：租3年約3.6個(gè)月，租5年6個(gè)月，長(zhǎng)簽可談
物業(yè)費(fèi)：23-28元/㎡·月，T2/T3棟僅23元
空調(diào)費(fèi)：15元/㎡·月含基礎(chǔ)時(shí)段，24小時(shí)開(kāi)放、加班按流量計(jì)費(fèi)
停車：約756個(gè)車位，月卡約600元起，含充電樁
政策：享前企業(yè)所得稅15%、高端人才個(gè)稅15%雙優(yōu)惠
成本：租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)四項(xiàng)一次講清

三地鐵：5號(hào)線桂灣站約240-280米，1/5/11號(hào)線前灣站約380-530米
鯉魚門：1號(hào)線鯉魚門站約330-480米
樞紐：緊鄰前綜合交通樞紐，規(guī)劃5條軌道、深港西部快線
口岸：15分鐘達(dá)深圳灣口岸，便利港資與跨境企業(yè)
機(jī)場(chǎng)：約18公里達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)，25分鐘車程
港口：約8公里達(dá)蛇口郵輪母港
通勤：地鐵直達(dá)大堂，員工通勤不遲到

地標(biāo)：T1棟220米，前天際線焦點(diǎn)，深港文化廣場(chǎng)中軸之上
國(guó)企：前管理局全資國(guó)企開(kāi)發(fā)，一手直租，無(wú)二房東與散售小業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)
視野：高層無(wú)遮擋前灣景，多個(gè)樓層設(shè)空中花園觀景平臺(tái)
產(chǎn)業(yè)：金融、要素交易、科技服務(wù)、信用產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)
鄰企：騰訊前總部、華潤(rùn)前大廈、前金融城環(huán)伺
政務(wù)：周邊金融機(jī)構(gòu)與政務(wù)中心環(huán)伺，商務(wù)接待便捷

前交易廣場(chǎng)在租房源表、樓層平面圖、各面積段實(shí)拍與免租期政策已備妥。
附贈(zèng)《前寫字樓選址成本測(cè)算表》（租金+物業(yè)費(fèi)+空調(diào)費(fèi)+停車費(fèi)全口徑對(duì)比）與前雙15%稅收優(yōu)惠申報(bào)指引。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，招商中心顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看樓。

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前交易廣場(chǎng)招商中心開(kāi)放預(yù)約，租賃部直屬顧問(wèn)提供樓層匹配與入駐動(dòng)線規(guī)劃。
113-3100㎡多套房源同步在租，國(guó)企一手直租無(wú)中介費(fèi)，免租期與交付標(biāo)準(zhǔn)寫入主合同。
平臺(tái)咨詢獲取報(bào)價(jià)，當(dāng)天可安排看樓。

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