悅鑫園位于朝陽(yáng)區(qū)青年路113號(hào)東院，緊鄰朝陽(yáng)大悅城的這片城市黃金活力板塊。周邊的年輕消費(fèi)氛圍、成熟的居住配套和便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)在這里完美交織，悅鑫園就靜靜扎根在這片城市核心的創(chuàng)意熱土之上。項(xiàng)目的前身是始建于1957年的供銷社倉(cāng)庫(kù)，在過(guò)去漫長(zhǎng)的歲月里，這座老倉(cāng)庫(kù)承擔(dān)著城市民生物資的倉(cāng)儲(chǔ)流轉(zhuǎn)功能，無(wú)數(shù)關(guān)乎老百姓日常生活的物資從這里進(jìn)出，運(yùn)往周邊的大街小巷，為建國(guó)初期北京東部片區(qū)的民生供應(yīng)保障，做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

這片沉淀了近七十年工業(yè)記憶的土地，總占地面積達(dá)到36000平方米，整體規(guī)劃建筑面積24000平方米，目前一期11000平方米的空間已經(jīng)完成改造投入使用，園區(qū)的ABCDE五棟特色樓宇已經(jīng)全部開(kāi)放，后續(xù)二期10000平方米的空間也在有序規(guī)劃推進(jìn)之中。整個(gè)項(xiàng)目由啟城空間（北京）投資管理有限公司專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi){借多年的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，錨定以影視傳媒為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的清晰定位，定向吸引文化、科技類企業(yè)入駐，同時(shí)引入專業(yè)基金公司為入駐企業(yè)提供資本助力，全方位幫助園區(qū)內(nèi)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。如今的悅鑫園，帶著老倉(cāng)庫(kù)沉淀下來(lái)的深厚工業(yè)氣息和文化底蘊(yùn)，以獨(dú)特的園區(qū)環(huán)境和濃厚的藝術(shù)氛圍，成為了朝陽(yáng)青年路上Zui受矚目的城市新銳創(chuàng)意領(lǐng)地。

1957年的時(shí)代印記，深深刻進(jìn)了這片土地的每一寸肌理里。在物資并不豐裕的年代，供銷社體系是保障城市民生供應(yīng)的核心網(wǎng)絡(luò)，青年路附近的這片倉(cāng)庫(kù)，就是當(dāng)年?yáng)|部片區(qū)重要的物資樞紐，無(wú)數(shù)糧油、布匹、日用百貨從這里分揀調(diào)配，送到周邊的居民手中，支撐起了一代人的日常生活。老倉(cāng)庫(kù)厚重的墻體、堅(jiān)固的建筑梁柱、開(kāi)闊無(wú)柱的大空間，都是按照當(dāng)年高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)建筑規(guī)范修建的，幾十年的歲月流轉(zhuǎn)，這些建筑依然保持著極其穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，也在這片土地上沉淀下了踏實(shí)務(wù)實(shí)的工業(yè)氣質(zhì)。后來(lái)隨著城市的發(fā)展，傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)功能漸漸退出了歷史舞臺(tái)，這座老倉(cāng)庫(kù)在城市的喧囂里沉寂了一段時(shí)間，直到城市更新的浪潮來(lái)到青年路板塊，它才迎來(lái)了自己鳳凰涅槃的全新機(jī)遇。啟城空間的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)沒(méi)有選擇把這片承載著城市記憶的老建筑全部推倒，而是以尊重歷史的態(tài)度，對(duì)老倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行保護(hù)性改造，讓這片沉淀了近七十年工業(yè)記憶的土地，在影視傳媒文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的賽道上，重新煥發(fā)出全新的生命力。

依托老供銷社倉(cāng)庫(kù)改造而來(lái)的空間特質(zhì)，悅鑫園擁有著普通新建寫字樓根本不可能具備的深厚工業(yè)氣息和文化底蘊(yùn)。改造團(tuán)隊(duì)沒(méi)有為了追求所謂的網(wǎng)紅感，就堆砌千篇一律的工業(yè)風(fēng)裝飾，而是把老倉(cāng)庫(kù)原本的建筑特質(zhì)完整地保留了下來(lái)。當(dāng)年倉(cāng)庫(kù)厚重的混凝土墻體，經(jīng)過(guò)清理修復(fù)之后直接裸露出來(lái)，表面帶著近七十年歲月留下的細(xì)微痕跡，每一道紋理都在訴說(shuō)這片土地的過(guò)往；老倉(cāng)庫(kù)原本的開(kāi)闊無(wú)柱大空間，沒(méi)有被生硬地切割成密密麻麻的小辦公室，而是保留了大尺度的開(kāi)闊格局，層高舒適，空間可塑性極強(qiáng)，入駐的影視傳媒企業(yè)完全可以根據(jù)自己的業(yè)務(wù)需求，對(duì)空間進(jìn)行自由的創(chuàng)意布局。做影視后期制作的團(tuán)隊(duì)，可以在這里搭建專業(yè)的剪輯機(jī)房和調(diào)色空間，開(kāi)闊的空間完全能容納下專業(yè)的影視設(shè)備。做影視宣發(fā)的團(tuán)隊(duì)，可以在這里把一層空間打造成沉浸式的樣片展廳，不用受普通寫字樓層高和空間尺度的限制，輕松打造出極具沖擊力的展示效果。做內(nèi)容創(chuàng)作的團(tuán)隊(duì)，可以在這里自由分割出辦公區(qū)、頭腦風(fēng)暴區(qū)、休閑區(qū)，在同一個(gè)大空間里就能滿足全部的創(chuàng)作需求。這種充滿工業(yè)質(zhì)感的獨(dú)特空間氛圍，對(duì)于影視傳媒行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，有著天然的吸引力，很多團(tuán)隊(duì)看過(guò)無(wú)數(shù)寫字樓之后，一走進(jìn)悅鑫園的空間，立刻就確定這里就是自己想要的辦公場(chǎng)地。

整個(gè)園區(qū)的五棟樓宇A(yù)BCDE，全部以獨(dú)棟辦公的形態(tài)面向市場(chǎng)出租，這種獨(dú)棟物業(yè)的產(chǎn)品形態(tài)，完美擊中了影視傳媒企業(yè)的核心痛點(diǎn)。對(duì)于成長(zhǎng)到一定規(guī)模的影視傳媒團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，普通寫字樓里的連片辦公空間，根本滿足不了他們的需求。一方面影視行業(yè)經(jīng)常需要接待劇組人員、合作藝人、行業(yè)客戶，共享的寫字樓大堂和擁擠的電梯，很容易造成不必要的麻煩、另一方面影視團(tuán)隊(duì)的工作節(jié)奏特殊，經(jīng)常需要熬夜趕工，傳統(tǒng)寫字樓統(tǒng)一的物業(yè)管理時(shí)間、嚴(yán)格的裝修限制，會(huì)給團(tuán)隊(duì)帶來(lái)很多不必要的束縛。而在悅鑫園的獨(dú)棟空間里，每一家入駐的影視傳媒企業(yè)，都能擁有完全獨(dú)立的專屬入戶動(dòng)線，獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的電梯、獨(dú)立的出入口，完全不用和其他企業(yè)共享公共空間，私密性和專屬感拉滿。企業(yè)可以完全自主地安排自己的辦公時(shí)間，不用受傳統(tǒng)寫字樓死板的管理規(guī)則限制，也可以在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)自己的品牌調(diào)性，對(duì)獨(dú)棟空間進(jìn)行定制化的裝修改造，把自己的影視品牌文化，完全融入到空間的每一處細(xì)節(jié)里。

啟城空間的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，給悅鑫園量身打造了一套完整的影視傳媒產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。他們依托自己多年的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)資源積累，定向引入文化、科技類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，同時(shí)專門對(duì)接引入專業(yè)的基金公司入駐園區(qū)，為園區(qū)里的影視傳媒創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供從早期項(xiàng)目孵化、投融資對(duì)接、政策申報(bào)，到行業(yè)資源對(duì)接的全鏈條支持。很多中小影視團(tuán)隊(duì)，之前有好的項(xiàng)目創(chuàng)意，卻不知道怎么對(duì)接行業(yè)資本，也不熟悉文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)的扶持政策，在悅鑫園的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系加持下，不用自己到處跑資源，在園區(qū)里就能對(duì)接上專業(yè)的投資人和政策服務(wù)人員，很多卡在瓶頸里的項(xiàng)目，就在園區(qū)的幫助下順利拿到了啟動(dòng)資金，成功落地制作。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)還會(huì)定期在園區(qū)里舉辦影視行業(yè)沙龍、創(chuàng)投對(duì)接會(huì)、新片點(diǎn)映活動(dòng)，不同的影視團(tuán)隊(duì)在園區(qū)里就能輕松對(duì)接上下游資源，很多跨界合作的機(jī)會(huì)，就在這種頻繁的行業(yè)交流里自然而然地誕生了。

悅鑫園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)在整個(gè)北京的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園里都屬于極其稀缺的第一梯隊(duì)，園區(qū)南側(cè)緊鄰朝陽(yáng)大悅城，北京東部Zui成熟的年輕消費(fèi)商圈就在步行可達(dá)的范圍里。入駐團(tuán)隊(duì)的員工日常就餐、休閑社交、商務(wù)接待，都能在周邊找到極其豐富的選擇，完全不用像很多遠(yuǎn)郊文創(chuàng)園那樣，需要驅(qū)車幾公里才能找到配套的商業(yè)設(shè)施。園區(qū)東側(cè)是高端居住板塊星河灣，西側(cè)就是城市主干道青年路，北側(cè)緊鄰成熟社區(qū)匯成家園，周邊三公里范圍內(nèi)覆蓋了數(shù)十個(gè)成熟居住小區(qū)，大量年輕的影視傳媒行業(yè)從業(yè)者就住在周邊，企業(yè)在這里招人，能輕松吸引到住在附近的優(yōu)質(zhì)人才，不用面對(duì)遠(yuǎn)郊產(chǎn)業(yè)園招人難、留人難的痛點(diǎn)。更難得的是，地鐵6號(hào)線青年路站的出口就在園區(qū)門口，出了地鐵站走幾步就能直接踏入園區(qū)大門，全市20余條公交線路在周邊設(shè)置站點(diǎn)，不管是員工日常通勤，還是客戶從城市各個(gè)角落過(guò)來(lái)拜訪，交通都極其便捷。這種“地鐵口上蓋”的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，在北京核心區(qū)的土地上，幾乎是不可復(fù)制的稀缺資源。