看樓的時候，參數(shù)表人人會念，搬進去之后的日子才見真章。東方大廈（浦東新區(qū)世紀大道1500號）是甲級寫字樓，這份清單按客戶實際會問的順序，把日常體驗拆開講。

停車的煩心事這里沒有

項目車位約180個停車位（地上80+地下100）。大廈位于世紀大道1500號，步行約220米至4號線浦電路站，鄰近2/4/6/9號線世紀大道站；駕車3分鐘達延安東路隧道、10分鐘至南浦與楊浦大橋，距浦東國際機場約30分鐘車程，通勤網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。

進門印象不用靠裝修撐

甲級寫字樓定位，大堂與公區(qū)按這個標準做，1997年竣工。談生意的底氣，進門就有了三分。

加班不用看物業(yè)臉色

集中式中央空調(diào)（工作日8:30-18:30），該開就開，加晚班不用跟誰打招呼。

電梯不用擠

客梯3部，貨梯1部，上下樓不排隊；貨運走獨立通道，動線互不打架；樓層承重常規(guī)辦公荷載，設(shè)備和樣機進場有底氣。

空間大小跟著團隊走

項目整體約28000㎡，17層單體辦公樓。標準層約2650㎡。首層大堂4米，空間尺度擺在這。得房率約65%，公攤心里有數(shù)。團隊先租合適的大小，往后要擴也有地方。

上下游就在同一片園區(qū)

竹園商貿(mào)區(qū)、世紀大道、4號線浦電路、陸家嘴軸線在此集聚，同行扎堆，招人和對接資源都近水樓臺。

網(wǎng)絡(luò)不用自己拉

電信/衛(wèi)通，大文件傳輸和遠程會議都不卡，入駐開通就行。

交付方式給足選擇

標準交付/精裝帶家具——現(xiàn)裝省事、毛坯隨心，按入駐時間倒排就行。

扶持政策接得住

中小企業(yè)成長扶持、科技型企業(yè)培育扶持、人才落戶綠色通道、人才公寓住房保障，把政策用足，是選址里容易漏拿的一筆。

瑣碎事不用樣樣自己扛

園區(qū)綠化環(huán)境好——后勤有人兜著，團隊心思都放在業(yè)務(wù)上。

賬目也好算：租金2-3元/㎡/天，物業(yè)費約16.5元/㎡·月，報價留了商量余地，見面把條件談透。

這份清單挑得出它的客人——竹園商貿(mào)區(qū)、世紀大道、4號線浦電路、陸家嘴軸線方向的企業(yè)，以及常有客戶上門、講究日常運營效率的團隊。參數(shù)看完，剩下的交給現(xiàn)場：工作日早上走一遍通勤，午高峰看一次電梯，答案自然清楚。