浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)南橋路699號(hào)的匯通南園文化創(chuàng)意園，8棟文創(chuàng)辦公樓、地上4至6層，2019年交付。單層約550平米、2號(hào)線川沙站約1.6公里，VRV獨(dú)立空調(diào)，物業(yè)9元每平米每月——川沙體量Zui完整的文創(chuàng)主題園區(qū)。

文創(chuàng)園區(qū)的價(jià)值在業(yè)態(tài)聚集：匯通南園以8棟樓、文創(chuàng)主題的定位，把設(shè)計(jì)、傳媒、展覽類團(tuán)隊(duì)聚在一個(gè)園區(qū)里，同業(yè)的鄰近效應(yīng)讓項(xiàng)目合作與資源互換高頻發(fā)生。2019年的樓齡讓園區(qū)的硬件與文創(chuàng)氛圍都保持在線。

板塊配套與行情

8棟文創(chuàng)辦公樓單層約550平米，2號(hào)線川沙站約1.6公里接駁；VRV獨(dú)立空調(diào)，物業(yè)9元每平米每月。日租金報(bào)價(jià)1.2元每平米每天，文創(chuàng)主題園區(qū)的公共區(qū)域與展示面按行業(yè)需求規(guī)劃，展廳與小劇場(chǎng)的配置是加分項(xiàng)。

文創(chuàng)聚集

8棟文創(chuàng)辦公樓、行業(yè)主題立園。所以呢——設(shè)計(jì)、傳媒、展覽類團(tuán)隊(duì)的同業(yè)鄰居密集，項(xiàng)目合作與外包資源的對(duì)接半徑以樓棟計(jì)。

小面積段

單層約550平米、8棟可挑。所以呢——10-40人的文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)整層或半層起步都合適，門檻不挑團(tuán)隊(duì)規(guī)模。

成本口徑

日租金1.2元每平米每天、物業(yè)9元每平米每月。所以呢——按整層550平米估算，年租金約24萬、全年物業(yè)約6萬，文創(chuàng)園區(qū)的身份配這個(gè)成本，輕資產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的賬很好算。

同類對(duì)比

同類對(duì)比：川沙文創(chuàng)類產(chǎn)品對(duì)比——匯通南園（8棟、550平米單層、川沙站1.6公里）對(duì)晨光薈谷（6棟、750平米單層、0.9元檔）。匯通南園的同業(yè)聚集度更高，薈谷的定價(jià)更低、離地鐵更近；要圈層選匯通南園，要預(yù)算選薈谷。

租戶與場(chǎng)景

租戶與場(chǎng)景：園區(qū)的典型租戶是設(shè)計(jì)工作室、傳媒公司與展覽服務(wù)團(tuán)隊(duì)——園區(qū)的展示面與公共區(qū)域承擔(dān)了部分接待功能，同業(yè)鄰居讓臨時(shí)借人借設(shè)備的協(xié)作常態(tài)化。VRV自主溫控適配布展與加班的不規(guī)律作息。

適用參考：設(shè)計(jì)、傳媒、展覽類團(tuán)隊(duì)，要文創(chuàng)圈層與主題園區(qū)的，匯通南園值得實(shí)地看一趟。私信我，帶看園區(qū)實(shí)景。

選址服務(wù)說明

我們長(zhǎng)期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場(chǎng)，對(duì)各樓盤的在租面積、報(bào)價(jià)區(qū)間與政策口徑保持實(shí)時(shí)更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實(shí)。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費(fèi)實(shí)地帶看，多盤同趟對(duì)比；

二、協(xié)助比對(duì)各樓盤的租金報(bào)價(jià)、免租期、付款方式與裝修期條款，爭(zhēng)取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對(duì)接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼的申報(bào)資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊(duì)效率，多一輪專業(yè)比對(duì)，往往能避免一次高成本的錯(cuò)誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。