【東莞沙田廠房出租｜信鴻灣區(qū)智谷 高標(biāo)準(zhǔn)廠房招租 1600㎡起】
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
信鴻灣區(qū)智谷位于東莞市沙田鎮(zhèn)西太隆村，是東莞首批"工改M0"項(xiàng)目、東莞市重大項(xiàng)目，總占地256畝，總建筑面積約110萬(wàn)平方米，總投資21.9億元。園區(qū)聚焦電子信息和高端智能裝備兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是廣深科技創(chuàng)新走廊上的高標(biāo)準(zhǔn)智造產(chǎn)業(yè)新城。
★ 東莞首批工改M0示范項(xiàng)目，政府重點(diǎn)背書，政策支持力度大
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二、項(xiàng)目位置
項(xiàng)目地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心、濱海灣新區(qū)核心位置：南靠深圳前海-蛇口自貿(mào)片區(qū)，西與廣州南沙自貿(mào)片區(qū)隔江相望，是連接廣深兩大一線城市的產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)。
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三、交通配套
★ 約3公里直達(dá)莞番高速沙田東站、廣深沿江高速沙田站
★ 約6公里達(dá)虎門高鐵站、穗深城軌站
★ 約8公里直達(dá)東莞港港口，貨柜出海極便利
★ 約30公里達(dá)深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，1小時(shí)內(nèi)達(dá)廣州白云機(jī)場(chǎng)
原材料進(jìn)、成品出、人貨兩通，物流效率拉滿。
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四、產(chǎn)品參數(shù)與面積
★ 單套面積1600㎡起，可整層、整棟定制，二期有超2萬(wàn)㎡江景獨(dú)棟面向大型企業(yè)招商
★ 層高4.5-8米，滿足重型設(shè)備與立體倉(cāng)儲(chǔ)需求
★ 樓板承重0.8-1.5噸，工業(yè)4.0高標(biāo)準(zhǔn)
★ 每層配備專業(yè)貨梯+吊裝平臺(tái)，生產(chǎn)貨運(yùn)不排隊(duì)
★ 玻璃幕墻外立面，臨江而建，廠房也有甲級(jí)寫字樓的形象
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五、交付標(biāo)準(zhǔn)
高標(biāo)準(zhǔn)全新廠房交付，水電消防到位，空間方正實(shí)用率高。可按企業(yè)生產(chǎn)需求量身定制，入園企業(yè)以國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)氛圍純粹。
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六、園區(qū)配套
★ 員工宿舍：二期配775套間江景宿舍樓，員工住宿不用愁
★ 飯?zhí)?、運(yùn)營(yíng)中心、商業(yè)配套一應(yīng)俱全
★ 濱江生態(tài)長(zhǎng)廊，員工休閑有去處，招工留人更容易
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七、租金
參考區(qū)間：約15-20元/㎡/月（按樓層、面積、租期一房一價(jià)，大面積可談）
對(duì)比深圳同類高標(biāo)準(zhǔn)廠房，成本節(jié)省近半，是深圳制造企業(yè)外溢擴(kuò)產(chǎn)的高性價(jià)比選擇。
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八、適合企業(yè)
★ 電子信息、SMT、半導(dǎo)體配套企業(yè)
★ 高端智能裝備、自動(dòng)化設(shè)備制造商
★ 新材料、環(huán)保檢測(cè)設(shè)備企業(yè)
★ 新能源及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)
★ 深圳寶安、沙井、松崗?fù)庖鐢U(kuò)產(chǎn)的規(guī)上企業(yè)、高新企業(yè)
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九、入駐優(yōu)勢(shì)
★ 政策優(yōu)勢(shì)：東莞市重大項(xiàng)目，可享購(gòu)置廠房補(bǔ)貼、低成本空間等政策支持
★ 成本優(yōu)勢(shì)：租金僅為深圳同類物業(yè)的一半甚至更低，宿舍配套進(jìn)一步壓低綜合用工成本
★ 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：半小時(shí)通深圳，一港口兩機(jī)場(chǎng)三軌道，供應(yīng)鏈輻射整個(gè)大灣區(qū)
★ 圈層優(yōu)勢(shì)：已入駐企業(yè)均為國(guó)家高新、規(guī)上企業(yè)，鄰居就是上下游
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【常見問題解答】
問：小起租面積是多少？
答：?jiǎn)翁?600㎡起租，可整層整棟定制，也有超2萬(wàn)㎡江景獨(dú)棟供大型企業(yè)整體進(jìn)駐。
問：廠房承重和層高能滿足重型設(shè)備嗎？
答：層高4.5-8米、承重0.8-1.5噸，每層配專業(yè)貨梯和吊裝平臺(tái)，重型設(shè)備上樓沒問題。
問：可以辦環(huán)評(píng)嗎？
答：園區(qū)為正規(guī)M0產(chǎn)業(yè)用地，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的企業(yè)環(huán)評(píng)手續(xù)可正常辦理，具體行業(yè)可詳詢。
問：?jiǎn)T工住宿怎么解決？
答：園區(qū)自帶775套間江景宿舍及飯?zhí)?、商業(yè)配套，員工衣食住行園內(nèi)解決。
問：深圳企業(yè)搬過來方便嗎？
答：園區(qū)約30公里達(dá)深圳寶安機(jī)場(chǎng)，莞番、沿江雙高速直達(dá)，寶安、沙井、松崗企業(yè)半小時(shí)通勤圈，已有多家深圳重點(diǎn)企業(yè)入駐。
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