一、項目背景與定位張江傳奇廣場（正式名稱 “張江高科站廣場項目”）位于浦東新區(qū)張江西北片區(qū)，緊鄰軌交2 號線張江高科站，2004 年建成，長期是張江片區(qū)重要的綜合性商業(yè)載體。2023 年 6月，項目隨張江科學城西北片區(qū)城市更新啟動改造，規(guī)劃總建筑面積約 27萬平方米，定位為樞紐型文體商業(yè)綜合體，統(tǒng)籌辦公、商業(yè)、文化與公共服務配套，是張江從 “園區(qū)” 走向 “城區(qū)”的代表性更新項目之一。
二、區(qū)位與交通項目東臨松濤路、南至晨暉路、西接博雅酒店及碧波路，處于張江西北區(qū)的交通組織核心。地塊內(nèi)同步規(guī)劃公交樞紐，與地鐵2號線張江高科站形成地鐵、公交、慢行多方式接駁的出行結(jié)構(gòu)。周邊科技企業(yè)、居住社區(qū)與生活配套分布密集，通勤與商務往來便利，具備較強的客流導入條件。
三、規(guī)劃與體量更新范圍由南、北兩個地塊及一處公共綠地組成。南區(qū)總建筑面積約 9.58 萬平方米，由3 棟 4 層商辦樓與 3 棟 10 至 12 層商辦樓共 6 棟單體組成，地下二層，計劃 2027年投入使用；北區(qū)與公共綠地按工程計劃分階段推進。南北區(qū)商業(yè)合計體量約 5萬平方米以上，規(guī)劃引入文體、餐飲、零售及生活服務等業(yè)態(tài)，并安排小劇場等文化設施，強化區(qū)域公共服務功能。
四、辦公產(chǎn)品參數(shù)南區(qū)辦公建筑面積約3.66 萬平方米，三棟塔樓錯落布局，塔樓辦公與裙房配套銜接，大堂精裝交付。
1 號樓：約 1.18 萬平方米，地上 11 層，標準層約 1050 平方米，大堂挑高約 6.9 米，得房率約 77%
2 號樓：約 1 萬平方米，地上 10 層，標準層約 980 平方米，大堂挑高約 6.9 米，得房率約 75%
5 號樓：約 1.5 萬平方米，地上 12 層，L1 至 L4 為商業(yè)，標準層約 1760 平方米，大堂挑高約 11.3米，得房率約 76%
標準層板到板層高約 4.5 米，設備下凈高約 3.0 米；樓板承重約350 千牛 / 平方米；標準層供電約 80 瓦 / 平方米，采用兩路 10 千伏進線；新風量約 30 立方米 / 小時 / ，5號樓另設風口二氧化碳監(jiān)測；電梯按客貨分離配置；停車位約 563 個，與商業(yè)部分共享；按綠色建筑二星級標準設計建造。
五、產(chǎn)品組合與使用方式1 號、2號樓以整棟租售為主，采用偏心筒設計，產(chǎn)證到層，可溝通定制化交付方案；5號樓以出租為主，中高區(qū)具備精裝交付條件，辦公與商業(yè)動線銜接緊密。整棟或分層使用均可，適配總部型辦公、區(qū)域研發(fā)辦公及成長型企業(yè)過渡期需求。
六、產(chǎn)業(yè)氛圍與適配客群張江西北區(qū)是張江科學城開發(fā)較早、成熟度較高的片區(qū)，周邊集聚微電子、生物醫(yī)藥、軟件信息等產(chǎn)業(yè)主體，產(chǎn)業(yè)口與商務需求穩(wěn)定。項目適合集成電路與軟件信息服務企業(yè)總部、區(qū)域研發(fā)辦公團隊、專業(yè)服務機構(gòu)、品牌區(qū)域分支機構(gòu)，以及看重軌交通勤與商業(yè)配套支撐的成長型企業(yè)。
七、工程進度提示南區(qū)辦公部分計劃2026 年底交付、商業(yè)部分計劃 2027年開業(yè)，北區(qū)建成節(jié)點按工程計劃推進，上述時間均為計劃安排，終以官方公示及工程實際進度為準。
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