摩比大廈 · 樓書

南山科技園北區(qū) · 朗山一路 · 38元/㎡·月起 · 簡(jiǎn)裝現(xiàn)房 · 可注冊(cè) ·曾用名“藍(lán)馬智造園”

一、項(xiàng)目概要
摩比大廈（部分租賃平臺(tái)亦稱“藍(lán)馬智造園”）坐落于深圳市南山區(qū)朗山一路7號(hào)（科技園北區(qū)），由摩比發(fā)展有限公司開發(fā)，2007年竣工投入使用，摩比自持物業(yè)管理。樓宇地上8層、地下1層，標(biāo)準(zhǔn)層高約2.9米，總建筑面積約1.6萬㎡，在租面積覆蓋約50㎡至1388㎡，簡(jiǎn)裝交付為主，支持靈活組合與工商注冊(cè)。大廈緊鄰北環(huán)大道、沙河西路、廣深高速，處于科技園北區(qū)成熟的產(chǎn)業(yè)走廊之中，周邊同方信息港、清華信息港、特安陽(yáng)光潔凈園等園區(qū)環(huán)繞。

項(xiàng)目大的特點(diǎn)在于價(jià)格門檻低、持有成本可控、現(xiàn)房簡(jiǎn)裝可快速入駐。在科技園北區(qū)，38元/㎡·月的起租單價(jià)屬于低位區(qū)間，物業(yè)費(fèi)10元含中央空調(diào)（按電費(fèi)計(jì)），停車月卡160元起，對(duì)于初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)和成本敏感型中小企業(yè)，是科技園核心區(qū)少有的低門檻入場(chǎng)選項(xiàng)。樓內(nèi)已有摩比天線技術(shù)、上海斐訊數(shù)據(jù)通信、永達(dá)電子信息等企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)氛圍偏通信、電子、研發(fā)類，適合科技研發(fā)、電子貿(mào)易、智能硬件、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)及企業(yè)辦事處。

二、區(qū)位交通
大廈緊鄰北環(huán)大道、沙河西路、廣深高速，自駕可快速接駁福田、南山各片區(qū)及深圳各區(qū)。公共交通方面，周邊公交線路密集，科陸大廈、豪威大廈、東方信息港等站點(diǎn)覆蓋332路、B608路、E39路、M343路等多條線路。需要客觀說明的是，地鐵不近是本樓的一個(gè)現(xiàn)實(shí)短板：距13號(hào)線高新北站約1.1公里，距15號(hào)線朗山路站約600米（在建/規(guī)劃中），現(xiàn)階段主要依賴公交接駁或自駕通勤。如果團(tuán)隊(duì)通勤高度依賴已開通地鐵，需提前權(quán)衡。

三、產(chǎn)品與租賃信息
面積段
在租面積覆蓋約50㎡至1388㎡，公開租賃平臺(tái)顯示在租房源約27套，小50㎡、大1388㎡，可靈活組合。代表性房源包括：50㎡精裝月租約5000元；110㎡精裝月租約7700元；175㎡簡(jiǎn)裝月租約8600元；292㎡月租約2.01萬元；810㎡月租約4.05萬元；1388㎡精裝月租約5.27萬元。面積、樓層、裝修情況實(shí)時(shí)變動(dòng)，以現(xiàn)場(chǎng)帶看為準(zhǔn)。

租金水平
市場(chǎng)報(bào)價(jià)區(qū)間約38—100元/㎡·月，主流成交集中在50—70元區(qū)間。物業(yè)費(fèi)10元/㎡·月含中央空調(diào)（按電費(fèi)計(jì)），停車普通月卡160元、固定月卡280元。在科技園北區(qū)，這個(gè)價(jià)格錨點(diǎn)意味著：同樣預(yù)算在核心區(qū)甲級(jí)樓可能只夠租三分之一面積，在這里能拿到整層或大面積空間。適合對(duì)租金敏感、對(duì)辦公形象要求不高的務(wù)實(shí)型團(tuán)隊(duì)。

空調(diào)與交付
中央空調(diào)24小時(shí)供應(yīng)、按電費(fèi)計(jì)費(fèi)，無額外加班空調(diào)費(fèi)，對(duì)加班多的研發(fā)團(tuán)隊(duì)友好。交付以簡(jiǎn)裝為主，企業(yè)可快速入駐，節(jié)省前期裝修成本和時(shí)間。

可注冊(cè)
樓宇支持企業(yè)注冊(cè)，適合需要正規(guī)辦公地址的企業(yè)入駐。

四、客觀短板（如實(shí)說）
樓齡偏老。 2007年竣工，層高2.9米，大堂和公共區(qū)域形象與2015年后入市的寫字樓有差距。如果客戶群體看重辦公場(chǎng)所的“面子”或需要頻繁接待高規(guī)格客戶，這里給不了。
地鐵通勤不便。 已開通地鐵站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)，步行不現(xiàn)實(shí)，依賴公交或自駕。
車位月卡限量。 地上地下合計(jì)約180個(gè)車位，月卡僅約87張，車位資源偏緊，開車通勤的團(tuán)隊(duì)需提前確認(rèn)月卡availability。

五、項(xiàng)目定位
摩比大廈以“南山科技園北區(qū) · 朗山一路 · 38元/㎡·月起 · 簡(jiǎn)裝現(xiàn)房 ·可注冊(cè)”為核心定位。它的價(jià)值不在于形象和硬件，而在于用科技園核心區(qū)幾乎低的入場(chǎng)門檻，提供一個(gè)能干活、能注冊(cè)、能24小時(shí)開空調(diào)的務(wù)實(shí)辦公空間。適合科技研發(fā)、電子貿(mào)易、智能硬件、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)及企業(yè)辦事處等對(duì)成本高度敏感、對(duì)通勤地鐵依賴度低的團(tuán)隊(duì)。如果客戶的核心訴求是“在南山科技園有個(gè)正經(jīng)地址，租金越低越好，其他都能將就”，摩比大廈值得列入帶看清單。

免責(zé)聲明
本文所載信息均整理自公開租賃平臺(tái)及項(xiàng)目介紹資料，僅供參考，不構(gòu)成任何要約或承諾。文中涉及的面積、租金、物業(yè)費(fèi)、配套等信息可能因市場(chǎng)變化、房源差異或時(shí)間推移而有所調(diào)整，具體以實(shí)際情況及正式租賃合同約定為準(zhǔn)。本文不對(duì)信息的準(zhǔn)確性、完整性或時(shí)效性作出保證，讀者據(jù)此作出的任何決策，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。如涉及版權(quán)或信息更正，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系處理。