東方谷里智造港在浦東新區(qū)金港路121號，1棟6層甲級研發(fā)辦公樓、含10米挑空大堂，2022年交付。整層約5000平米、170平米起分割，9號線金橋站步行2-3分鐘雙軌上蓋、21號線在建，東芝VRV中央空調(diào)加獨立新風(fēng)24小時獨立控制，物業(yè)12元每平米每月。

單層5000平米的大平層在金橋?qū)傧∪币?guī)格：研發(fā)、中試與辦公的橫向分區(qū)不需要跨樓層協(xié)同，10米挑空大堂為產(chǎn)品展示與商務(wù)接待預(yù)留門面。2022年的樓齡加雙軌上蓋的區(qū)位，讓它處在金橋研發(fā)載體的頭部。

板塊配套與行情

整層約5000平米、170平米起分割，9號線金橋站步行2-3分鐘雙軌上蓋，東芝VRV加獨立新風(fēng)24小時獨立控制，物業(yè)12元每平米每月。日租金報價1.5-2元每平米每天，按整層估算年租金約275萬-367萬、全年物業(yè)約72萬，大平層的實際使用面積折算后性價比突出。

大平層稀缺

整層約5000平米、單棟6層。所以呢——研發(fā)、中試與辦公橫向分區(qū)，大團(tuán)隊動線Zui順。

雙軌上蓋

9號線金橋站步行2-3分鐘、21號線在建。所以呢——現(xiàn)在一線未來雙線，通勤確定性升級。

全天候控制

東芝VRV加獨立新風(fēng)24小時獨立控制。所以呢——連續(xù)運轉(zhuǎn)的設(shè)備環(huán)境有保障。

租金與持有成本

日租金1.5-2元每平米每天，物業(yè)12元每平米每月。所以呢——按整層估算年租金約275萬-367萬，大平層折算性價比突出。

同類對比

同類對比：金橋大平層對比——東方谷里智造港（單層5000平米、2022年、上蓋）對悅豐生命科學(xué)園（周浦大平層、3395-15405平米）。谷里的核心區(qū)位置與新樓齡更優(yōu)，悅豐的面積尺度更大；位置與尺度的權(quán)重決定選擇。

租戶與場景

租戶與場景：樓宇的典型租戶是研發(fā)中試一體、80人以上的科技團(tuán)隊——大平層讓產(chǎn)線與辦公分區(qū)一次規(guī)劃到位，挑空大堂讓客戶接待有門面。全天候獨立控制適配研發(fā)的連續(xù)運轉(zhuǎn)。

適用參考：80人以上、要大平層、要雙軌上蓋的研發(fā)團(tuán)隊，谷里智造港值得實地看。私信我，帶看大平層實際隔法。

選址服務(wù)說明

我們長期服務(wù)于浦東金橋、張江、北蔡、臨港等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場，對各樓盤的在租面積、報價區(qū)間與政策口徑保持實時更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

一、按企業(yè)預(yù)算、團(tuán)隊規(guī)模與通勤需求匹配候選樓盤，并安排免費實地帶看，多盤同趟對比；

二、協(xié)助比對各樓盤的租金報價、免租期、付款方式與裝修期條款，爭取更優(yōu)的商務(wù)條件；

三、入駐階段對接裝修施工、搬遷服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)補貼的申報資源，縮短從簽約到投用的周期。

選址決策涉及多年期的成本承諾與團(tuán)隊效率，多一輪專業(yè)比對，往往能避免一次高成本的錯誤選擇。歡迎就本樓盤或同板塊備選方案與我們進(jìn)一步溝通。